廣西
如果有三百多萬，你考慮在柳州市中心買棟別墅或者一套一線江景大平層來住，還是有可能到柳州市融水縣城買到私人樓做投資呢？近日，在阿里拍賣上，有購房者做出了選擇！
5月6日，在阿里拍賣上，柳州市融水縣迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一宗位于融水縣融水鎮秀峰南路演講亭7號不動產被拍賣。此次拍賣的是一棟巨無霸聯排私人樓，房子一共有5層，建筑面積達到了972.33平方米，土地使用權面積196.59平方米，土地為國有出讓用地，已經繳納有關土地出讓金。房子布局為一層分隔為兩個開間，左側為飲品店位于一層。右側為賓館位于一至五層，一層為賓館大堂，二層至五層均分隔為多間客房及功能間。從圖片來看，房子是外墻是比較老舊了，但房子商業價值比較高。
此次拍賣，房子的起拍價應該是基于居住價值來看評估的，而不是商業價值，所以起拍價并不高，只有145萬元，折合單價1491元/平方米。可能是起拍價確實嚴重偏低了，拍賣開始后，吸引了多達21人報名競拍，競拍人數相當多。而這么多人競拍一棟房子，競爭激烈自然少不了。最終經過272次加價競拍后，房子以327萬元成交，成交價比起拍價高出了182萬元，溢價率12.5%，成交單價333元/平方米。
此次拍賣的這棟私人自建房，在融水縣城，堪稱黃金地段，地處融水縣城最繁華地段，就在大洋購物廣場旁邊，毗鄰蘆笙廣場和融水苗族自治縣婦幼保健院。
所以，從地段來看，此次拍賣的這棟自建房，商業價值是非常高的，尤其是一樓鋪面。當然，這個地段，用來開酒店賓館也是不錯的選擇。假如買下這棟房子不是自己用來開店，只是出租，那327萬元買入，想要有5%的年投資回報率，那一年的租金就是需要16萬元以上。大家覺得這么大一棟樓，整棟出租，一年能有多少租金呢？
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