海南
關于《三亞市市一中單元詳細規劃》的批前公示
經市政府同意，我局組織開展了《三亞市市一中單元詳細規劃》編制工作，編制范圍北臨海南環島鐵路，南至鳳凰路，西至海潤路，東至師部農場路，總面積約75.09公頃，現規劃編制成果已通過三亞市國土空間規劃委員會2026年第二次會議審議。為廣泛征詢社會公眾及規劃地段內利害關系人意見，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《海南自由貿易港國土空間規劃條例》有關規定，現依法予以公示。公示時間為30日（2026年4月28日至2026年5月27日），如需聽證或對上述變更有意見，請于公示結束前反饋，意見反饋方式：
一、電子郵件請發送到：sy88362336@sanya.gov.cn；
二、書面意見請郵寄到：三亞市河東路152號，三亞市自然資源和規劃局專項規劃科，郵政編號：572000，電話：0898-88253539，聯系人：于女士。
意見反饋請注明聯系方式，單位反饋意見并加蓋公章。
附件：
《三亞市市一中單元詳細規劃》
公示材料
一、規劃背景
為更好的支撐三亞市級國土空間總體規劃落地實施、深入推進城市更新，推動中心城區存量空間的提質增效，經市政府批準同意，開展《三亞市市一中單元詳細規劃》編制工作。
二、規劃范圍
編制范圍北臨海南環島鐵路，南至鳳凰路，西至海潤路，東至師部農場路，總面積75.09公頃。
三、功能定位
以城市更新為引擎，以優質教育為內核，打造“全齡友好·活力共享·生態宜居”的站前品質生活示范區。
四、規劃結構
片區立足城市更新契機，統籌教育資源優勢與區位價值，重點打造“品質生活”“教育服務”“彈性發展”三大功能板塊。
（1）品質生活板塊：依托現有居住小區基礎，結合海潤悅府城市更新項目，打造功能完善、配套齊全的現代化居住社區。
（2）教育服務板塊：以三亞市第一中學（初高中）為核心，聯動規劃小學，形成片區教育功能高地。
（3）彈性發展板塊：預留戰略留白空間，為未來承接自貿港建設溢出效應、導入新型功能提供彈性。
五、用地規模控制
單元內建設用地規模75.09公頃，單元總人口規模15000人。
單元主要用地結構比例：規劃單元居住用地占總用地比例控制在50%—54%區間內；規劃單元公共管理與公共服務用地占總用地比例控制在26%—30%區間內；本次規劃其他發展用地主要為商業服務業用地，規劃單元商業服務業用地占總用地比例控制在5%以內。
本次單元規劃總建筑規模不超過127.5萬平方米。其中單元內居住建筑規模不超過84萬平方米；商業服務業建筑規模不超過10.5萬平方米。
六、道路交通系統
規劃區道路網采用高效環網結構，由主干路、次干路、支路構成三級道路網體系。
1.主干路網系統。主干路總長2.64公里，主要為荔枝溝路、鳳凰路、海潤路及師部農場路，為片區主要對外通道。
2.次干路網系統。次干路總長0.98公里，快速集散主干路交通。主要為工業園路、溪潤路，聯通片區東西向交通。
3.支路網系統。規劃支路總長1.22公里，服務規劃區生活交通出行。
附圖：
1、衛星影像圖
2、上位規劃分析圖
3、空間結構規劃圖
4、用地用海規劃圖
5、道路系統規劃圖
6、開發強度控制圖
7、建筑高度控制圖
8、建筑密度控制圖
9、城市設計總平面圖
10、城鎮單元控制要求圖則
11、城鎮單元地塊傳導圖則
來源：三亞市自然資源和規劃局
編輯：陳淑林
審核：廖寶玉
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