北京
中經記者 陳婷 廣州報道
5月6日，廣州市花都區人民政府官網公告《關于印發花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），進一步支持剛性和改善性住房需求，暢通住房置換鏈條、盤活存量資產、優化供需結構，促進房地產市場平穩健康發展。
值得注意的是，就在4月30日，廣州發布樓市新政“穗八條”（即《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》），當中提及優化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度；支持居民“賣舊買新”，發放“賣舊買新”專項補貼，暢通一二手住房置換鏈條；優化房票安置政策，加大房票使用力度等。
此次花都區發布的《通知》是對“穗八條”的深入貫徹落實，是其結合本地市場實際推出的落地細則。至此，花都區成為廣州市首個響應并推出專屬落地政策的行政區。
《通知》指出，推行商品房“預售定學位、網簽即入學”。非廣州市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，即可申領花都“花卡”，享受花都區政策性照顧入學待遇。以“一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位”模式，推行商品房預售階段確定學位，完成網簽備案即可入學就讀。
其中，新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級對口學校和七年級對口學區；獅嶺鎮、花東鎮、花山鎮、炭步鎮、赤坭鎮和梯面鎮商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級和七年級對口學校，按花都區招生政策申請起始年級入學（具體以當年招生政策為準），實現“住房+教育”配套高效銜接。
此外，《通知》鼓勵國企市場化收購居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收購資金用于抵扣居民購買新房的價款，探索“收舊賣新”路徑。發放花都區專屬商品住宅以舊換新補貼，自措施實施之日起至2026年12月31日，對在本區購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本區二手住宅的進行補貼（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼2萬元，補貼總金額3000萬元，用完即止），且可與市級補貼疊加享受。
《通知》進一步將花都區房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業、辦公、車位等物業，滿足被征收人自住、經營等多樣化需求。探索房票用于繳納住宅專項維修資金，拓寬資金使用范圍。
土地供應方面，《通知》提出實行“配套先行”的供地策略，以街區為單元統籌配套教育、醫療、養老等公共服務設施，提升區域品質和吸引力。鼓勵企業圍繞智能建造、智慧品質、全生命周期等要素做好住宅產品設計，??落實“好房子”建設要求，對綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等項目，在規劃審批、容積率獎勵、配套建設等方面給予政策傾斜，提升住房品質，適時選取合適地塊試行現房銷售。
此外，《通知》還提出盤活低效商辦資產，完善物業用途轉換審批機制；推進老舊小區自主更新，提升城市人居環境品質；優化行業發展環境，規范房地產市場秩序；推進智慧監管，夯實“好房子”質量根基。
（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：張國剛）
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