規(guī)劃大洗牌？長(zhǎng)沙濱江新城新規(guī)劃炸場(chǎng)，減少商務(wù)地標(biāo)，增加住宅！

家人們！誰(shuí)懂啊？

五一剛被濱江新城1.4平方公里新規(guī)劃吊足胃口，轉(zhuǎn)頭就被官方“補(bǔ)刀”——完整版規(guī)劃直接出爐，藏的瓜比濱江的江景還多！

先給大家劃個(gè)重點(diǎn)：這次規(guī)劃不是小修小補(bǔ)，是直接“換打法”！以前濱江走的是“高端商務(wù)范兒”，動(dòng)輒300米地標(biāo)、遍地寫(xiě)字樓，搞得買房人望而卻步，總覺(jué)得“住這得先辦個(gè)公司”。

現(xiàn)在倒好，官方直接“降溫”，主打一個(gè)“產(chǎn)住平衡”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是：少建寫(xiě)字樓，多蓋住宅，還多搞綠化，終于懂我們買房人想要啥了！

先嘮嘮最戳人的變化——“商改住”大潮來(lái)襲，這波操作簡(jiǎn)直是剛需福音！以前濱江的商業(yè)地塊多到離譜，開(kāi)發(fā)商拿地就想建寫(xiě)字樓，結(jié)果呢？寫(xiě)字樓去化難，買房人沒(méi)房選，主打一個(gè)“互相為難”。現(xiàn)在官方開(kāi)竅了：北中心除了福元路大橋地鐵口附近留著商業(yè)，其余大部分地塊全改成住宅！

重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)那三個(gè)“命運(yùn)多舛”的寶藏地塊，懂行的都在偷偷記筆記：

第一個(gè)是C5地塊，堪稱“反轉(zhuǎn)王”！

去年就傳要“商改住”，這次直接把南邊兩個(gè)小地塊合并成一個(gè)大地塊，超70畝地，能建近12萬(wàn)方住宅，位置比之前的濱江境還香，據(jù)說(shuō)招商等房企都盯著呢。

這波要是開(kāi)盤(pán)，估計(jì)又要搶瘋（畢竟濱江的好住宅，用腳想都知道有多搶手）。不過(guò)有個(gè)小遺憾，以前說(shuō)好的300米地標(biāo)，現(xiàn)在大概率要“縮水”了，畢竟官方要給地標(biāo)“降溫”，咱也能理解——比起看高樓，能住上江景房才是實(shí)在的！

第二個(gè)C7地塊，江景黨直接狂喜！以前規(guī)劃是純住宅，這次加了點(diǎn)商業(yè)，但懂的都懂，一線瞰江地塊，商業(yè)只能是“配角”，住宅才是重頭戲。

以后想在濱江買江景房的，直接盯緊C7就對(duì)了，別瞎跑冤枉路，省下來(lái)的時(shí)間多去江邊遛遛彎不香嗎？

第三個(gè)C8地塊，主打一個(gè)“乾坤大挪移”！以前是一半商業(yè)一半住宅，現(xiàn)在直接全改成商業(yè)，相當(dāng)于把C5改掉的商業(yè)全挪到這來(lái)了。

官方心思很明顯：商業(yè)往地鐵口靠，方便大家逛街，住宅往江邊靠，方便大家看景，主打一個(gè)“分工明確”，不得不說(shuō)，這波操作有點(diǎn)聰明！

不過(guò)也有讓人懵圈的地方——那些傳了好久的臨江項(xiàng)目“商改住”，比如潤(rùn)和濱江灣、復(fù)地濱江金融中心這些，這次規(guī)劃里還是商業(yè)性質(zhì)，相當(dāng)于“改規(guī)申請(qǐng)”還在排隊(duì)，沒(méi)批下來(lái)呢。

所以那些等著撿漏的朋友，別著急，再等等，畢竟買房這事兒，急不得，萬(wàn)一突然批了，咱也能第一時(shí)間沖！

除了地塊，配套也有新動(dòng)靜，尤其是家長(zhǎng)們最關(guān)心的學(xué)區(qū)！規(guī)劃里有8所學(xué)校，7所已經(jīng)建成，就新增了1所白馬九年一貫制學(xué)校，還沒(méi)開(kāi)工，以后主要服務(wù)長(zhǎng)望路以北的住宅。這下家長(zhǎng)們放心了，不用再為了學(xué)區(qū)擠破頭，濱江的教育配套，穩(wěn)了！

還有兩個(gè)新增的體育用地，簡(jiǎn)直是“健身黨”的福利！一個(gè)在岳華公園（原長(zhǎng)沙鉻鹽廠舊址）里，圍擋多年終于整改完了，要建公園還加體育場(chǎng)館，以后下樓就能健身、遛彎，想想都爽；另一個(gè)在北津城遺址公園，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和公園合并，一邊看古跡一邊運(yùn)動(dòng)，主打一個(gè)“勞逸結(jié)合”。

另外還有個(gè)大消息：瀟湘中路的走向終于明確了！以前繞來(lái)繞去，現(xiàn)在直接隔開(kāi)北津城遺址和江邊地塊，既保護(hù)了古跡，又保留了江邊地塊的完整性，以后從濱江去月亮島、大澤湖，交通更順暢了，再也不用繞路堵半天（誰(shuí)懂啊，以前去趟月亮島，堵得想棄車步行）。

不過(guò)也有“小遺憾”：北津城路以北的6個(gè)地塊，全改成“留白”了，短期內(nèi)不開(kāi)發(fā)！其中C6地塊本來(lái)有望改成一線江景住宅，現(xiàn)在暫時(shí)擱置；C1地塊更絕，以前規(guī)劃純住宅，現(xiàn)在留白，傳聞可能是別墅地塊，要是真的，那可是長(zhǎng)沙主城區(qū)一線臨江第一個(gè)新別墅，想想都心動(dòng)，就是不知道要等多久。

其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，這次濱江的新規(guī)劃，說(shuō)白了就是“接地氣”了。以前總追求“高大上”的地標(biāo)和寫(xiě)字樓，忽略了買房人的真實(shí)需求。

現(xiàn)在終于妥協(xié)了，少建寫(xiě)字樓，多蓋住宅，多搞配套，主打一個(gè)“宜居”。

畢竟對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，買房不是為了看地標(biāo)，是為了住得舒服，孩子能上學(xué)，出門能逛街，下班能遛彎，這就夠了。

最后問(wèn)問(wèn)大家：這波規(guī)劃調(diào)整，你覺(jué)得合理嗎？是狂喜于多了這么多住宅可選，還是遺憾某些地塊留白？你最關(guān)注濱江的哪一點(diǎn)變化？

評(píng)論區(qū)聊聊，看看有沒(méi)有志同道合的買房搭子，一起蹲濱江的新樓盤(pán)，別讓好房子從手里溜走！