借名買房能直接起訴確權(quán)嗎？北京借名買房律師解析

【故事情節(jié)】

陳老先生與周女士系夫妻關(guān)系，陳甲系二人之子，陳甲與趙女士系夫妻關(guān)系。2005年，陳老先生夫婦準(zhǔn)備購買一號房屋，因當(dāng)時無法辦理貸款，便以兒子陳甲的名義購買，房屋總價76萬余元，首付款由陳老先生夫婦支付，貸款也由陳老先生夫婦償還。房屋交付后，由陳老先生夫婦進(jìn)行裝修，此后陳老先生夫婦和兒子在涉案房屋居住，陳甲結(jié)婚后，兒媳趙女士也在此居住。購房合同、房本及交稅費憑證等手續(xù)均由陳老先生夫婦持有。后因兒子兒媳鬧離婚，陳老先生夫婦訴至法院，要求確認(rèn)一號房屋產(chǎn)權(quán)為其所有。

【法院評析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳老先生夫婦提出的確認(rèn)房屋所有權(quán)請求屬于確認(rèn)物權(quán)之訴，而陳老先生夫婦所持理由系其與陳甲之間存在借名買房合同關(guān)系，陳老先生夫婦訴求依據(jù)的事實與訴求的權(quán)利基礎(chǔ)是不同的法律關(guān)系。本案審理中，經(jīng)法院向陳老先生夫婦釋明后，二人仍堅持以所有權(quán)確認(rèn)糾紛為由主張物權(quán)，故陳老先生夫婦的訴訟請求，法院不予支持。

【律師勝訴心得】

作為房產(chǎn)專業(yè)律師，我們認(rèn)為本案給所有借名買房者上了重要的一課：訴訟請求的確定至關(guān)重要。借名買房是合同關(guān)系，不是物權(quán)關(guān)系，不能直接起訴確認(rèn)物權(quán)，正確的訴訟請求應(yīng)該是要求辦理過戶登記。很多當(dāng)事人因為訴訟請求錯誤而被駁回起訴，白白浪費時間和精力。在此提醒廣大借名買房者，起訴前一定要咨詢專業(yè)律師，確定正確的訴訟請求和訴訟策略。借名買房案件的正確路徑是：先起訴確認(rèn)借名買房合同關(guān)系，然后要求出名人協(xié)助辦理過戶登記，而不是直接起訴確認(rèn)房屋所有權(quán)。同時，要準(zhǔn)備好充分的證據(jù)：出資憑證、還貸記錄、實際居住證明、購房資料持有等，這些都是勝訴的關(guān)鍵。