借名買房無證據(jù) 強(qiáng)占房屋被判騰退 北京房產(chǎn)律師典型案例

一、案件情節(jié)

陳先生與小陳是兄弟關(guān)系。一號(hào)房屋登記在陳先生名下，一直由小陳居住使用。
陳先生自己另有住房，但父母居住的房屋面積較小，居住不便，因此陳先生要求小陳騰退房屋，并按照每月6000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月起的占有使用費(fèi)。
小陳辯稱，房屋產(chǎn)權(quán)證書不能完全反映實(shí)際權(quán)屬情況，房屋是父母授意安排的，他對(duì)房屋購(gòu)買有出資，還投入了近50萬元的裝修費(fèi)用，居住該房屋是應(yīng)父母之命。
小陳還另行起訴了共有權(quán)確認(rèn)糾紛，要求確認(rèn)一號(hào)房屋系其與父母共同所有，但該訴訟請(qǐng)求已被法院判決駁回。

二、法院評(píng)析

法院審理認(rèn)為，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
陳先生系一號(hào)房屋的登記所有權(quán)人，現(xiàn)小陳無合法依據(jù)占有該房屋，陳先生有權(quán)要求其騰退房屋。
關(guān)于房屋占有使用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合出租市場(chǎng)一般標(biāo)準(zhǔn)，法院予以支持，但考慮到本案的實(shí)際情況，對(duì)起算時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整。

三、律師勝訴心得

本案是典型的排除妨害糾紛，能夠勝訴的關(guān)鍵在于物權(quán)登記的公示效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，在沒有相反證據(jù)推翻的情況下，應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)。
小陳主張對(duì)房屋有出資，但這屬于債權(quán)關(guān)系，不能對(duì)抗物權(quán)登記。如果確實(shí)有出資，可以另行主張債權(quán)，但不能以此為由強(qiáng)占房屋。
在此提醒大家，親屬之間即使關(guān)系再好，涉及房產(chǎn)這樣的重大財(cái)產(chǎn)問題也要明確權(quán)屬，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。親兄弟也要明算賬，這樣才能既保護(hù)自己的合法權(quán)益，又維護(hù)好親情關(guān)系。