拆遷房繼承起糾紛，北京借名買房律師以案說法

【故事情節(jié)】

周女士自幼3歲起便隨姥姥陳老太太和繼姥爺周老先生在京生活。1995年，周女士父母為解決周女士與姥姥的居住問題，出資購買了一號(hào)房屋，因周女士當(dāng)時(shí)年少，房屋便登記在姥姥陳老太太名下。此后祖孫三人一直在該房屋居住。2010年，兩位老人年事已高且身體不好，想將房屋過戶到周女士名下，但因房屋性質(zhì)問題無法過戶，兩位老人便與周女士簽訂了《贈(zèng)與和贍養(yǎng)協(xié)議書》，還分別立下遺囑，明確該房屋中屬于自己的份額全部由周女士繼承。2011年，兩位老人因需要照顧分別回到老家，陳老太太被大兒子接回河北老家。2012年，陳老太太與老伴在河北老家辦理了公證遺囑，將一號(hào)房屋全部留給孫子陳甲。2013年陳老太太去世，2014年周老先生去世。2018年，一號(hào)房屋面臨拆遷，陳甲以被搬遷騰退人的名義簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，獲得拆遷補(bǔ)償款88萬余元。周女士認(rèn)為自己才是房屋的實(shí)際權(quán)利人，拆遷利益應(yīng)歸自己所有，遂將陳甲等繼承人訴至法院。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理查明，本案的核心爭(zhēng)議在于房屋的實(shí)際歸屬。周女士主張房屋是其父母出資為其購買，借名登記在姥姥名下，且有《贈(zèng)與和贍養(yǎng)協(xié)議書》及兩位老人的遺囑為證。而陳甲則主張房屋系母親陳老太太所有，且有公證遺囑為證。法院綜合全案證據(jù)，包括購房背景、實(shí)際居住情況、各方提交的遺囑等證據(jù)進(jìn)行了全面審查。法院認(rèn)為，本案涉及多重法律關(guān)系，包括借名買房的認(rèn)定、不同遺囑的效力沖突、以及拆遷利益的分配等問題。在審理過程中，法院充分考慮了房屋的購買背景、實(shí)際出資情況、長(zhǎng)期居住使用情況以及各方當(dāng)事人的陳述，最終對(duì)案件事實(shí)作出了準(zhǔn)確認(rèn)定。

【律師勝訴心得】

作為此類案件的專業(yè)律師，我們認(rèn)為本案充分體現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性。首先，借名買房的認(rèn)定需要綜合考慮出資、居住、憑證持有等多方面因素；其次，多份遺囑并存時(shí)，公證遺囑的效力問題需要特別關(guān)注；第三，拆遷利益的分配往往涉及眾多繼承人，法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。在此提醒廣大市民，涉及房產(chǎn)的重大處分行為，一定要通過合法有效的形式固定下來，無論是贈(zèng)與、遺囑還是借名買房，都應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)律師，確保行為的法律效力，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。特別是當(dāng)存在多份遺囑時(shí)，一定要了解清楚不同遺囑形式的法律效力，以免出現(xiàn)遺囑沖突導(dǎo)致繼承糾紛。