首爾房價太高扛不住，一季度8.4萬人往外跑，創近四年最高紀錄

住房負擔能力危機正推動人口從首都遷往周邊城市，這一趨勢在第一季度升至近四年來高點。

隨著首爾住房成本持續高企，越來越多首爾居民遷往鄰近的京畿道。第一季度，離開首爾的人數達到近四年來最高水平。

韓國數據統計部周三發布的國內人口遷移數據顯示，1月至3月，共有83984人從首爾遷往京畿道。

這一數字較上一季度增長30.9%，較上年同期增長11.7%，創下自2021年第四季度以來的季度最高水平。2021年第四季度，從首爾遷往京畿道的人數為85481人。

這項數據以居民登記遷移申報為基礎，追蹤各行政區之間的人口流動。

這一趨勢常被稱為“首爾外流”，反映出首都住房市場壓力不斷加大。即便經歷過一段調整，首爾公寓價格仍處于全國最高水平之列，而當地的全租市場——即韓國以一次性大額押金為特征的租賃制度——近年來也明顯趨緊。隨著全租房源減少、價格反彈，許多家庭若不背負沉重債務，已很難在首爾獲得住房。

離開首爾的人，主要流向交通聯系較強、住房基礎設施相對完善的京畿道主要城市。這種更廣泛的人口流入趨勢，也體現在整個京畿道范圍內。

在京畿道各城市中，第一季度水原吸納外地人口最多，新增居民13712人。其后依次為高陽13317人、龍仁13005人、城南12088人。華城和平澤的遷入人口也都超過10000人。

光明市則是京畿道內凈增人口最多的城市，當季增加8203人。首爾居民帶來的住房需求，在房地產市場上也越來越明顯。

韓國最高法院登記信息系統數據顯示，3月，首爾居民占京畿道公寓買家的15.69%，為2022年6月以來最高水平。

這種向外轉移的趨勢，也反映在房價上。韓國房地產院數據顯示，截至4月第四周，今年以來龍仁市水枝區公寓價格上漲7.24%。城南市盆唐區上漲4.59%，水原市靈通區和華城市東灘區分別上漲3.67%和2.88%。同期首爾平均漲幅為2.65%。

專家表示，許多家庭如今更看重住房可負擔性和交通可達性，而不再把住在首爾本身放在首位。光云大學房地產法教授徐鎮亨表示：“首爾房價已經變得極其昂貴，正把原有居民推向外圍地區。”

他還表示：“從地方進入首都圈的人，也越來越多地選擇京畿道或仁川，而不是試圖直接在首爾落腳。”

這一點在年輕人群體中尤為明顯。韓國統計廳去年9月發布的數據顯示，2024年，首爾有10000名19歲至34歲的年輕人凈流向首都圈其他地區，是前一年的5倍；前一年的數字為2000人。

京畿道和仁川分別凈流入6000名和4000名年輕居民。專家表示，許多韓國年輕人最初因工作或教育機會來到首爾，但隨后又因住房成本遷往周邊地區。

徐鎮亨說：“仁川和京畿道許多城市，仍高度依賴通勤前往首爾。房價在2022年和2023年初短暫回落后，又開始重新上漲，住房成本負擔似乎在去年進一步加重。”

分析人士警告，首爾人口外流持續擴大，可能導致年輕勞動者通勤時間更長、交通負擔更重，同時進一步強化整個都市圈在就業和通勤上以首爾為中心的結構。