新政下的廣州五一樓市：有壕客一日連掃兩套豪宅

5月6日，五一黃金周后的首個(gè)工作日，廣州各大房企紛紛曬業(yè)績。

作為“穗八條”房地產(chǎn)新政后的首個(gè)黃金假期，廣州房地產(chǎn)市場整體交上一份亮麗的答卷。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月1日至5日，全市11區(qū)一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認(rèn)購量634套，同比增長50.1%；二手住宅市場認(rèn)購量同比大幅增長63.4%。

豪宅市場火熱，壕客一日連買兩套

4月30日，廣州出臺“穗八條”樓市新政，有力激活廣州房地產(chǎn)市場。

南都·灣財(cái)社記者了解獲悉，貝殼平臺在4月27日至5月5日期間舉辦廣州貝殼新房節(jié)，累計(jì)實(shí)時(shí)成交突破1400單。值得關(guān)注的是，僅德佑地產(chǎn)就有5家中介門店的成交傭金突破百萬元，當(dāng)中涉及星河灣門店等。

今年3月以來，廣州一手豪宅市場頻現(xiàn)大宗成交。在五一期間，豪宅市場同樣成交火熱。

在天河區(qū)珠江新城，凱旋新世界·廣粵觀邸黃金周期間推出限時(shí)優(yōu)惠——全場9.7折，主推建面277-835㎡傳世尊邸，亦有172-254㎡熱銷戶型少量上新，假期期間來訪量激增50%，現(xiàn)場出現(xiàn)老業(yè)主攜友組團(tuán)“掃貨”。

此外，保利玥璽灣五一期間吸引約150組高端客戶到訪，假期累計(jì)斬獲約3.5億元成交額；保利天曜假期加推直面珠江夜景的B2棟，并推出業(yè)主限時(shí)“老友季”會所體驗(yàn)，五一期間累計(jì)接待客戶305組，熱銷40套，認(rèn)購金額突破5億元，成交環(huán)比4月周均激增280%。

在海珠區(qū)，保利天奕五一加推B5棟樓王，新推去化率超80%，斬獲36套成交，環(huán)比4月周均大漲322%，據(jù)悉，有客戶單日連下兩套，最高成交單價(jià)逼近9萬/㎡。此外，越秀地產(chǎn)旗下琶洲南TOD項(xiàng)目“五一”期間銷售額突破3億元。

在荔灣區(qū)，保利珠江天悅五一累計(jì)到訪超300組，成交額突破3.6億元。

在黃埔區(qū)，保利魚珠島假期累計(jì)來訪185組，成交15套，攬金1.8億元。

據(jù)了解，這個(gè)五一黃金周，保利發(fā)展在廣州整體銷售金額達(dá)30億元；越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域銷售額同比上升41%，全廣州熱銷近20億元，覆蓋豪宅、改善、剛需的全系產(chǎn)品線。珠實(shí)地產(chǎn)超額達(dá)成五一小長假的業(yè)績目標(biāo)，累計(jì)銷售額超16億元。星河華南公司（含一個(gè)珠海樓盤，其余皆為廣州地區(qū)）總成交額突破 6.2 億元、指標(biāo)完成率 156%；來訪量同比增長 15%，成交額同比增長25%。

到訪量增長超300%，陪友看房自己也買了一套

最新出臺的“穗八條”，發(fā)放2億元購房補(bǔ)貼支持居民“賣舊買新”，刺激剛需和改善客等加快進(jìn)入樓市。

在番禺區(qū)，耀勝尊府銷售告訴南都·灣財(cái)社記者，黃金周期間，耀勝營銷中心到訪量環(huán)比增長超300%。項(xiàng)目五一首開建面約128㎡觀宸·五式平層，以“同等面積多一式”的空間設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)匹配改善家庭需求，新品9折鉅惠引爆搶購熱潮。

同在番禺區(qū)的越秀·鴻璟臺，“五一”期間熱銷1.5億元。新政下的公積金貸款額度大幅提升，直接降低年輕家庭和剛改客戶的購房門檻。

在白云區(qū)，云筑上品5月1日全新推出建面107㎡四房，五一期間累計(jì)到訪客戶超380組，最終成交39套，銷售金額達(dá)1.6億元。此外，越秀·天悅云湖熱銷1.8億元。

荔灣區(qū)新世界·天馥“五一金質(zhì)現(xiàn)房節(jié)”期間，到訪大漲280%，累計(jì)業(yè)績超2億元。銷售人員介紹，有業(yè)主從看房到定房僅用半天時(shí)間。該名IT行業(yè)的業(yè)主本是陪朋友到新世界·天馥看房，卻與朋友一起看中項(xiàng)目，最終一人買一套，直接從好友變鄰居。

在天河區(qū)，保利辰園·湖境累計(jì)到訪超600組，單日最高客流突破220組，成交金額超2.6億元。越秀·閱璟臺假期勁銷4.6億元，“五一”期間加推樓尊A1棟塔樓，建面約5000㎡會所及配套逐步投入使用。

在黃埔區(qū)，長嶺雅居五一假期到訪量破2000組，假期5天銷售1.2億元。

在南沙區(qū)府板塊，星河?xùn)|悅府五一加推全新4號樓，建面約86-108㎡精品戶型，去化 62套。

在海珠區(qū)，保利海韻假期累計(jì)到訪超6000組，認(rèn)籌量突破700組，單日到訪與轉(zhuǎn)化率領(lǐng)跑板塊。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目踩中“穗八條”政策紅利窗口，以建面88-163㎡全周期戶型覆蓋海珠本地置換、琶洲產(chǎn)業(yè)客的改善需求；搭配五一專屬福利與老帶新激勵(lì)，有效激活市場購買力。

住建局：一手住宅市場熱度顯著提升，二手平穩(wěn)增長

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，廣州一手住宅市場熱度顯著提升，全市11區(qū)一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認(rèn)購量634套，同比增長50.1%。其中海珠保利海韻花園、荔灣聚龍灣源舍等優(yōu)質(zhì)改善樓盤熱度領(lǐng)跑，多個(gè)核心項(xiàng)目出現(xiàn)看房熱潮。

二手住宅市場保持平穩(wěn)增長。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)假期日均帶看人次、日均認(rèn)購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認(rèn)購量同比大幅增長63.4%。同時(shí)二手房新增掛牌量有所回落，業(yè)主預(yù)期更趨理性。

克而瑞數(shù)據(jù)指出，“五一”黃金周期間區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目人氣環(huán)比提升較為明顯，認(rèn)購量普遍上漲，大部分項(xiàng)目價(jià)格保持平穩(wěn)，個(gè)別加推項(xiàng)目售價(jià)有所上升，主要作為余貨的價(jià)格標(biāo)桿對比，不作為主推房源。在“穗八條”政策利好帶動下，二手看房人數(shù)同比去年五一周增加4.4%，成交量同比大增52.2%，成交效率顯著提升。與此同時(shí)，在二手房價(jià)跌入底部區(qū)間之后，在3、4月份二手房交易量連續(xù)破萬套的支撐下，業(yè)主拋售的情緒有所緩解，近期二手房掛牌量呈下降趨勢，五一周全市新增掛牌量同比減少11.7%。

廣州中原地產(chǎn)推測，五一黃金周期間，廣州二手成交日均量約397套，看房日均量約為9746組，看房人氣主要集中在假期初段，但進(jìn)入中后段，業(yè)客雙方出游回流及前期看房客戶陸續(xù)轉(zhuǎn)化，成交有所回升，整體表現(xiàn)不俗。在穗八條新政催化下，客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場整體依然延續(xù)以價(jià)換成交基調(diào)，議價(jià)空間維持在3%—5%區(qū)間左右，二手市場以高性價(jià)比優(yōu)勢擠壓新房份額。

南方都市報(bào)（nddaily）報(bào)道

南都·灣財(cái)社記者 邱永芬 王艷玲