回血的深圳，消失的中產(chǎn)

這個(gè)假期，深圳的中介朋友圈很忙，每天都在匯報(bào)情況。假期首日勁銷1.8億，首日加推已勁銷27套......

一天賣了過(guò)去半個(gè)月的量。

最厲害的還是金地環(huán)灣城，假期攬金5億：

幾乎一天一個(gè)小目標(biāo)。

金地環(huán)灣城位于福田核心區(qū)，步行5分鐘直達(dá)地鐵站，紅樹(shù)林濕地與深圳灣海景，推窗可見(jiàn)，這是一個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)的綜合體。

項(xiàng)目首開(kāi)是2023年，當(dāng)時(shí)備案均價(jià)近11萬(wàn)，套均總價(jià)1700多萬(wàn)，被稱為福田品質(zhì)天花板。三年后的這個(gè)假期，價(jià)格已經(jīng)降到了8萬(wàn)多。

過(guò)去兩年，金地環(huán)灣城都號(hào)稱是福田的年度銷冠。但這個(gè)銷冠成績(jī)有些經(jīng)不起考驗(yàn)。兩次開(kāi)盤，一期備案超九成，二期備案套數(shù)：

剛過(guò)兩成。

福田的新房供應(yīng)一直稀缺，上一個(gè)新盤還是去年7月的海德園。

今年3月金地環(huán)灣城交付后，就成為了準(zhǔn)現(xiàn)房。只是交付的質(zhì)量，還留有爭(zhēng)議。

本該是天花板的質(zhì)量，但公區(qū)卻出奇的簡(jiǎn)陋，空中花園只有白墻和臺(tái)階，健身房變成了露天的健身區(qū)域。

為了給新政宣傳效果，深圳是花了心思的。官媒報(bào)道第一次詳細(xì)地介紹了居住證的辦理過(guò)程，29號(hào)網(wǎng)上申請(qǐng)居住證，第二天就能辦好：

第三天直接飛去深圳買房。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，五一長(zhǎng)假第一天，樂(lè)有家深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%，門店二手簽約量同比上漲114%。新政的效果立竿見(jiàn)影。

但新政后的第一個(gè)日光盤不是核心區(qū)，而是光明：

龍湖觀萃苑。

龍湖觀萃苑位于公明核心地段，緊鄰紅花山公園，周邊配套設(shè)施齊全。周邊聚集了光明三大核心產(chǎn)業(yè)集群，區(qū)域逐漸成為深圳北部中心，未來(lái)發(fā)展?jié)摿瓷先ゲ诲e(cuò)。

這也是光明第一個(gè)新國(guó)標(biāo)豪宅。南法花園、泛會(huì)所、超百分百的得房率，價(jià)格只要3萬(wàn)多。

從售樓處開(kāi)放到項(xiàng)目開(kāi)盤，只用了三天。五一當(dāng)天，售樓處剛開(kāi)放，近千人到場(chǎng)，只好限流參觀。三天時(shí)間，到訪超4500組，認(rèn)籌超1000組。而在售房源只有：

92套。

于是，40分鐘全部售罄。這是真正的熱銷。開(kāi)盤過(guò)去僅三天，92套房源全部備案。

雖然深圳的限購(gòu)基本放開(kāi)了，但還是性價(jià)比最得人心。

光明住建局的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，光明區(qū)商品住宅去化周期不到12個(gè)月，全市行政區(qū)最低，且這項(xiàng)紀(jì)錄已經(jīng)保持17個(gè)月。

這個(gè)假期，不同片區(qū)的體感是不一樣的。

專注核心區(qū)的麗茲行朋友情緒高漲，最近帶看和咨詢客戶逐漸上漲。公司假期整體成交明顯高于其他時(shí)間，對(duì)比去年同期漲幅104.17%。

但龍華的中介朋友就很平淡，他說(shuō)，這個(gè)五一假期樓市也就一般，新政對(duì)龍華沒(méi)什么影響。

很明顯，深圳樓市的分化還在繼續(xù)，核心區(qū)以及外圍的剛需更受歡迎。

這兩個(gè)產(chǎn)品的邏輯是不一樣的：

一個(gè)是最堅(jiān)挺的資產(chǎn)，一個(gè)是性價(jià)比高的上車門檻。

消失的那個(gè)群體，叫中產(chǎn)。

昨天，華潤(rùn)拿了一宗很有故事的地塊，曾經(jīng)是世茂的地王項(xiàng)目——深港國(guó)際中心。世茂準(zhǔn)備在這里投資500億，打造中國(guó)第一高樓，700米。

但世茂的爆雷速度，比設(shè)計(jì)和施工更快一步。

2022年，項(xiàng)目停工，這個(gè)超級(jí)綜合體變成了給中信信托的抵債物。上架法拍后，地塊一再貶值，最后被政府收儲(chǔ)。

華潤(rùn)拿下這塊地，僅用了70.4億。當(dāng)初世茂的地價(jià)是239億巨資。

這塊地位于龍崗大運(yùn)片區(qū)。去年，這里剛剛誕生了一個(gè)成功案例，中海大運(yùn)玖章，去年龍崗樓市最熱的項(xiàng)目。

華潤(rùn)地塊的樓面價(jià)，要比大運(yùn)玖章還要便宜六千塊。

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