中海“狂飆”，設計總大換防，龍湖系全面上位

大家好，我是地產高富帥。

現在的幾大一線城市陣營，中海是不得不提到的頭部央企之一。曾經單城業績超700億的壯舉至今都無法超越，中海地產已經完全進階一線城市王者之列。

從今年前四個月拿地情況來看，似乎中海有點熄火了。現在中海對拿地的要求越來越高，畢竟這幾年利潤都在持續下降。

中海地產對于利潤與成本的平衡，一直都是行業討論的焦點，特別是這兩年一二線城市，中海的豪宅戰略也迎來不少的競爭對手。

很顯然，未來行業競爭力已經不再單單是投資力，拿地能力強，不代表產品能夠突圍，早期中海很多項目陷入去化被動，跟早期激進拿地也有很大關系。

中海這幾年的產品思路變化非常大，早幾年采取的還是老三樣：“主流地段+主流產品+強操盤思路”。

這一招在前兩年的上海，北京都吃得很爽，特別是抓住了最早一批改善需求，隨著這兩年豪宅賽道的持續內卷，場景生活營造+定制化也成為了最新命題。

中海想要在新一輪的豪宅賽道站穩腳跟，改變是必不可少的。無論是產品體系打造思維，還是“好房子”策略數據化落地等都在創新。

除去體系與思維的改變，中海地產這兩年產品高管算是動靜最大的群體，一切跟人有關系的事情往往都是大問題。

地產一品塘近期留意到，中海地產節后開啟了新一輪設計總大換防，新老交替節奏感很強，中海式“狂飆計劃”正式開啟。

從現階段中海地產的管理風格來看，營銷與產品兩大職能都是集團強管控策略，特別是一二線核心城市的豪宅項目。

總部抓手一線業務，對于地區公司設計總來說，壓力肯定不小。

這種高壓情況下，很多豪宅項目就要講究在特定的時間內出效果，示范區的呈現時間節點與品質的考核，成為各個地區設計總的考題。

從今年開年開始，中海的幾個城市高管調整中，設計總的變化尤為明顯。

最新變動的就是中海杭州公司，前中海杭州設計負責人董志明已經調入山東公司。

目前最新的中海地產杭州公司設計負責人是呂曉裕，一位85后龍湖系產品人，在龍湖蘇滬，南京，杭州地區都有過項目研發經歷。

2026年1月，呂曉裕從龍湖浙江公司調任合寧公司擔任研發總監，算是正式進入管理序列，作為一個非仕官生來說，也是難得的一個機遇。

今年三月，龍湖再次突發組織調整，合寧公司被蘇滬公司合并，呂曉裕直接選擇離職，誰也沒想到直接加盟中海，果然龍湖產品人，中海是絕對的敞開大門。

如今中海地產在杭州可謂是有一定牌面，“玖序雙塔”在杭州市場上還是具備一定辨識度，特別是近期已經開放實景示范區的“萬潮玖序”，整體觀感還是相當能打。

面對杭州濱江陸續入市的兩大頂豪，中海想要突圍，也沒有那么容易。呂曉裕管理經驗不長，能否撐得起這份重擔，還需要時間考驗。

在華中湘贛地區，中海的投資熱情不算高，這兩年出圈的項目不多，不過近期長沙有也新動作，2026年4月，中海5億摘得長沙市岳麓區谷山低密住宅地塊。

加上去年底，中海在長沙主城區的再次回歸，如此看來，中海地產長沙市場仍然還是堅持深耕，有了拿地，必然就是新動作，中海長沙設計人也迎來換防。

地產一品塘獨家獲悉：前萬科華中公司產品部門經理曹昕婷已經加盟中海地產，并擔任湘贛公司設計總監，牽頭設計部門工作。

曹昕婷，85后，2011年于廈門大學本碩畢業，作為建筑系的高材生，當年就直接加盟龍湖地產，開啟地產職業生涯。

作為龍湖仕官生體系出身，曹昕婷得到了絕對的重用，從蘇南龍湖入職之后，2015年調任龍湖長沙公司。

隨后深耕長沙多年，2018年就升任龍湖長沙研發總監。這一時期也是龍湖產品力得到市場認可度最強的幾年。

龍湖也算是長沙市場的老牌開發商之一，但是后續幾年翻車幾次，如今已經被武漢公司合并。

2023年之后，龍湖長沙迎來高管大調整，曹昕婷加盟萬科長沙公司，并擔任助理總，分管大產品條線，迎來了職業發展關鍵期。

萬科作為長沙市場的絕對老江湖，前幾年口碑一直還不錯，隨著城市總的換屆，近幾年也沒什么值得說道的項目。

2025年之后，萬科迎來組織最大調整時刻，整個華中區域迎來大合并，長沙城市公司取消，曹昕婷調任武漢，擔任華中公司產品部門負責人。

985碩士+龍湖+萬科，這三個關鍵詞，特別是在產品管理領域，如今市場上可謂是極高含金量。

本次加盟中海地產，從職業發展來看還是比較符合邏輯，只不過職位回歸到了5年前的位置。

這年頭，談職位估計都是空話，能拿地還能持續穩定的崗位已經非常難得。

另外一個方面，這一批老中海產品人也陸續迎來批量離職，前中海湘贛公司設計總監何滔已經回歸華南，加盟深圳鴻榮源集團。

寫到最后，一個更加勁爆的消息，今年才剛入職中海地產總部的一位產品大咖也迎來告別。

前華潤置地華南大區產品中心總經理程曉曦，清華建筑系博士畢業，擁有萬科，融創，華潤等多年高管背景，中海這幾年外聘產品經理人中級別最高的選手之一。

從目前來看，中海作為頭部央企，如果沒有兩把刷子跟適應能力，也確實很難有發揮空間。

2026年就是中海的“變革年”，最值得關注的是中海地產董事長的換屆，最新團隊如何安排，各位老鐵可以提前腦洞大開，各抒己見。

今天就聊到這里，對中海近期變動有何評價？歡迎留言討論。