上海五一樓市量?jī)r(jià)齊升 市場(chǎng)期待"紅五月"

樓市“金三銀四”如期兌現(xiàn)，市場(chǎng)開(kāi)始期待“紅五月”。

在剛剛過(guò)去的“五一”假期期間，上海樓市熱度不減。其中，新建商品住宅成交約3.39萬(wàn)平方米，比去年假期增加14%。

二手房方面，成交1390套，同比增長(zhǎng)16%。

而在剛剛過(guò)去的4月，上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量超2萬(wàn)8千套，同比上漲超22%，創(chuàng)下10年來(lái)單月成交最高值。

房?jī)r(jià)也有所上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；3月環(huán)比漲幅擴(kuò)大到0.4%，4月漲幅大約在0.05%左右。有市場(chǎng)分析人士指出，“量?jī)r(jià)齊升”的背后折射出的是市場(chǎng)對(duì)“房?jī)r(jià)企穩(wěn)”的信心在加強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)5月上海二手房市場(chǎng)，將延續(xù)向好的態(tài)勢(shì)。

在今天的民生訪談節(jié)目中，上海市房管局局長(zhǎng)高世昀解讀目前市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與政策實(shí)效。今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意頻現(xiàn)，新“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，二手房收購(gòu)用作保障房、舊住房“收購(gòu)置換”等創(chuàng)新舉措，都在穩(wěn)步推進(jìn)。

上海市房管局局長(zhǎng)高世昀表示，下一步將持續(xù)實(shí)施好新“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，統(tǒng)籌供給和需求，因地制宜優(yōu)化市場(chǎng)供給，適配需求精準(zhǔn)供應(yīng)；同時(shí)統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障，推進(jìn)收購(gòu)二手住房用于租賃；此外還要統(tǒng)籌當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)，著力推進(jìn)建設(shè)安全舒適、綠色智慧的好房子，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為完善核心區(qū)域的供應(yīng)布局，今年起，上海靜安、徐匯、浦東三區(qū)的中心城區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)收購(gòu)小戶型二手房用作保租房。這一創(chuàng)新舉措引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。在今天的訪談節(jié)目的連線環(huán)節(jié)中，有房產(chǎn)媒體也提出，很多市民都想?yún)⑴c置換購(gòu)房。

房地產(chǎn)自媒體人張銘磊表示，目前靜安區(qū)的二手住房收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主要集中在總價(jià)400萬(wàn)元以下、靠近軌道交通站點(diǎn)、距離核心商圈或產(chǎn)業(yè)園較近的小戶型房源。他透露，不少粉絲表達(dá)了希望參與這一置換購(gòu)房模式的愿望，并期待除試點(diǎn)區(qū)域外的其他中心城區(qū)也能盡快推廣實(shí)施。

針對(duì)市民關(guān)切，高世昀透露，事實(shí)上，上海市房管局當(dāng)天下午已經(jīng)安排召開(kāi)專題會(huì)議，研究收購(gòu)二手房的推進(jìn)工作。高世昀介紹，一是總結(jié)二手住房用于租賃政策試點(diǎn)的實(shí)施情況，梳理其中存在的堵點(diǎn)或裉結(jié)問(wèn)題；二是圍繞如何暢通置換鏈條，進(jìn)行相應(yīng)的制度性設(shè)計(jì)。他表示，待討論成熟后，將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候持續(xù)推動(dòng)這項(xiàng)工作。

土拍方面，今年以來(lái)，上海住宅用地“小步快跑，一月一拍”的節(jié)奏已經(jīng)明確，市場(chǎng)核心優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，屢創(chuàng)高溢價(jià)。馬年第四場(chǎng)土拍將于本月28日舉行，共涉及虹口、浦東、閔行、青浦四個(gè)區(qū)的五幅地塊，總出讓面積13公頃、起始總價(jià)超82億元，每個(gè)區(qū)域主打的板塊特色各異、目標(biāo)群體也更加明確。

虹口出讓的內(nèi)環(huán)內(nèi)兩幅“迷你宅地”，內(nèi)嵌在虹口中部成熟板塊之中，容積率均為2.5，面積都不超過(guò)1公頃。其中嘉興路街道地塊，限高80米，起始總價(jià)超14億元。主打“成熟現(xiàn)代生活圈”，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套齊全。面積更小的歐陽(yáng)路地塊，限高60米，起始總價(jià)超12億元，瞄準(zhǔn)“文藝煙火氣”，區(qū)域購(gòu)買力強(qiáng)勁。這兩個(gè)地塊都鼓勵(lì)做抬板項(xiàng)目，也就是將居住層抬高，重構(gòu)社區(qū)空間秩序。

上海市虹口區(qū)規(guī)劃資源局副局長(zhǎng)孫懿俊介紹，抬板項(xiàng)目具有相對(duì)較多的優(yōu)勢(shì)，例如可以打造更為豐富的立體景觀。此外，地塊沒(méi)有商業(yè)和辦公方面的資質(zhì)要求，整體開(kāi)發(fā)條件都較為友好，有利于地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，這類地塊總面積小，有助于控制總價(jià)，對(duì)于中等體量的開(kāi)發(fā)商而言，可以獲得做產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)熱度依然較高，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局也將更加豐富多樣。

浦東南碼頭地塊是板塊內(nèi)近10年來(lái)的稀有住宅用地供應(yīng)：1.65公頃的住宅地塊 搭配了一個(gè)670平方米的商業(yè)，起始總價(jià)近25億元。地鐵、商圈、醫(yī)院等配套均在500米生活圈范圍內(nèi)。上海市浦東新區(qū)資源利用處處長(zhǎng)眭楠介紹，該地塊南側(cè)緊鄰即將建成的世博水環(huán)白蓮涇段，坐擁優(yōu)越的濱水景觀空間，未來(lái)可實(shí)現(xiàn)居民推窗見(jiàn)綠、出門進(jìn)園、舉步親水的宜居體驗(yàn)。

這次土拍中，閔行浦江地塊出讓面積最大、近8公頃，起始總價(jià)也最高，接近26億元，同時(shí)容積率也是批次最低，只有1.05。青浦重固地塊則瞄準(zhǔn)了承接產(chǎn)業(yè)外溢人才。

即將登場(chǎng)的這次土拍，傳遞出清晰信號(hào)：雖然少而精，但上海土拍市場(chǎng)仍然多點(diǎn)開(kāi)花、亮點(diǎn)頻現(xiàn)，未來(lái)決定房子競(jìng)爭(zhēng)力的，更多是市場(chǎng)定位以及是否符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。

看看新聞?dòng)浾? 趙穎文 李會(huì)杰 邢穎 吳佳亮

編輯: 程英

責(zé)編: 周緹