上海五一樓市量價齊升 市場期待“紅五月”

樓市“金三銀四”如期兌現，市場開始期待“紅五月”。

在剛剛過去的“五一”假期期間，上海樓市熱度不減。其中，新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14%。

二手房方面，成交1390套，同比增長16%。

而在剛剛過去的4月，上海二手房累計網簽量超2萬8千套，同比上漲超22%，創下10年來單月成交最高值。

房價也有所上漲，據統計，2月上海二手住宅銷售價格環比上漲0.2%；3月環比漲幅擴大到0.4%，4月漲幅大約在0.05%左右。有市場分析人士指出，“量價齊升”的背后折射出的是市場對“房價企穩”的信心在加強，市場預計5月上海二手房市場，將延續向好的態勢。

在今天的民生訪談節目中，上海市房管局局長高世昀解讀目前市場運行態勢與政策實效。今年以來，上海房地產市場暖意頻現，新“滬七條”政策效應持續釋放，二手房收購用作保障房、舊住房“收購置換”等創新舉措，都在穩步推進。

上海市房管局局長高世昀表示，下一步將持續實施好新“滬七條”等各項政策措施，統籌供給和需求，因地制宜優化市場供給，適配需求精準供應；同時統籌市場和保障，推進收購二手住房用于租賃；此外還要統籌當前和長遠，著力推進建設安全舒適、綠色智慧的好房子，加快構建房地產發展新模式，高質量推進城市更新，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。

為完善核心區域的供應布局，今年起，上海靜安、徐匯、浦東三區的中心城區開始試點收購小戶型二手房用作保租房。這一創新舉措引發社會廣泛關注。在今天的訪談節目的連線環節中，有房產媒體也提出，很多市民都想參與置換購房。

房地產自媒體人張銘磊表示，目前靜安區的二手住房收購標準主要集中在總價400萬元以下、靠近軌道交通站點、距離核心商圈或產業園較近的小戶型房源。他透露，不少粉絲表達了希望參與這一置換購房模式的愿望，并期待除試點區域外的其他中心城區也能盡快推廣實施。

針對市民關切，高世昀透露，事實上，上海市房管局當天下午已經安排召開專題會議，研究收購二手房的推進工作。高世昀介紹，一是總結二手住房用于租賃政策試點的實施情況，梳理其中存在的堵點或裉結問題；二是圍繞如何暢通置換鏈條，進行相應的制度性設計。他表示，待討論成熟后，將在適當的時候持續推動這項工作。

土拍方面，今年以來，上海住宅用地“小步快跑，一月一拍”的節奏已經明確，市場核心優質地塊競爭激烈，屢創高溢價。馬年第四場土拍將于本月28日舉行，共涉及虹口、浦東、閔行、青浦四個區的五幅地塊，總出讓面積13公頃、起始總價超82億元，每個區域主打的板塊特色各異、目標群體也更加明確。

虹口出讓的內環內兩幅“迷你宅地”，內嵌在虹口中部成熟板塊之中，容積率均為2.5，面積都不超過1公頃。其中嘉興路街道地塊，限高80米，起始總價超14億元。主打“成熟現代生活圈”，周邊交通、商業、教育、醫療等資源配套齊全。面積更小的歐陽路地塊，限高60米，起始總價超12億元，瞄準“文藝煙火氣”，區域購買力強勁。這兩個地塊都鼓勵做抬板項目，也就是將居住層抬高，重構社區空間秩序。

上海市虹口區規劃資源局副局長孫懿俊介紹，抬板項目具有相對較多的優勢，例如可以打造更為豐富的立體景觀。此外，地塊沒有商業和辦公方面的資質要求，整體開發條件都較為友好，有利于地塊的開發建設。

上海中原地產分析師盧文曦表示，這類地塊總面積小，有助于控制總價，對于中等體量的開發商而言，可以獲得做產品的機會。他認為，目前市場熱度依然較高，未來市場競爭格局也將更加豐富多樣。

浦東南碼頭地塊是板塊內近10年來的稀有住宅用地供應：1.65公頃的住宅地塊 搭配了一個670平方米的商業，起始總價近25億元。地鐵、商圈、醫院等配套均在500米生活圈范圍內。上海市浦東新區資源利用處處長眭楠介紹，該地塊南側緊鄰即將建成的世博水環白蓮涇段，坐擁優越的濱水景觀空間，未來可實現居民推窗見綠、出門進園、舉步親水的宜居體驗。

這次土拍中，閔行浦江地塊出讓面積最大、近8公頃，起始總價也最高，接近26億元，同時容積率也是批次最低，只有1.05。青浦重固地塊則瞄準了承接產業外溢人才。

即將登場的這次土拍，傳遞出清晰信號：雖然少而精，但上海土拍市場仍然多點開花、亮點頻現，未來決定房子競爭力的，更多是市場定位以及是否符合區域發展規劃。

看看新聞記者: 趙穎文 李會杰 邢穎 吳佳亮

編輯: 程英

責編: 周緹