提前交付！實探天津這個板塊的品質天花板

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5月7日（今日），中建悅廬·棠墅迎來提前交付，而且是一次性交付悅棠、觀棠2個地塊，近1000戶。

作為健康住區引領者，中建地產自2021年提出“匠造健康幸福家”品牌主張。

在此背景下，作為中建地產攜手津南國投在海教園打造的高端改善社區，中建悅廬·棠墅一直都是板塊內公認的品質天花板，整體圈層也更純粹。

品質究竟如何？我決定前去一探究竟。

結論寫在前面，中建悅廬·棠墅的交付，在天津同總價段中都稱得上佼佼者。

尤其是在海教園，這樣的交付兌現力還是相當不錯的。

而且，這次交付的兩個地塊各有千秋，都是高分答卷。

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悅棠、觀棠兩個地塊，一路之隔，呈中軸對稱排布。

社區主大門均采用皇家宮殿級標準的廡殿頂造型和重門開啟的形象，打造中式迎門意境，氣勢恢宏。

▲實景圖

門口的園林景觀設計也非常貼合項目氣質，尤其是對節白蠟，樹姿清雅，讓人眼前一亮。

要知道，對節白蠟可是國家一級珍稀瀕危保護植物，為湖北省獨有。

能夠找到樹形如此優美的四棵對節白蠟（兩個地塊門前各兩棵），更是難得。

迎門之后，特別定制的海棠logo景墻精致典雅，又通過鏤空的設計，增強了空間層次與光影變化。

▲實景圖

漏景的設置，呈現了若隱若現的含蓄效果，透漏的景致本身又有似實而虛、似虛而實的模糊美，符合中式審美。

▲實景圖

這種規格的歸家大門，不僅昭示性強，而且在海教園應該是相當氣派，且具備高辨識度的。

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進入園區內部，兩個地塊的園林景觀也都非常出挑。

悅棠大氣莊重，觀棠婉約清麗，各花入各眼。

我覺得是不分伯仲。

作為中建悅廬·棠墅的姊妹篇，兩個地塊的景觀設計有相通之處，也各有亮點。

漫步其中，能夠深切感受到低密墅質社區的景觀面，以及超大樓間距帶來的采光面。

▲實景圖

同時，作為海教園首個交付的架空層產品，立體景觀的氣勢也得到了充分展現。

▲手機隨手實拍

悅棠的設計手法我覺得是大開大合，呈現錯落有致的開闊氣勢。

以中國傳統印章為靈感，結合海棠logo設計了一處靜謐的水景空間。

環繞以石材為基底的水景，種植了4棵全冠移植的國槐，形成環抱聚財之勢。

就連角落的排水口，都是六枚銅錢紋樣。

▲手機隨手實拍

又利用架空層形成的高差，巧妙設計了溪谷空間，溪流串聯了石橋、溪谷、高臺……

大喬木、小喬木、灌木、草叢、地被高低錯落，形成層次感園林景觀，又與天然置石搭配，仿佛流動的國畫。

▲實景圖

戶外會客廳浸潤著書卷氣，生長在園林中。

▲實景圖

站在高臺，俯瞰整個溪谷空間，這種層層遞進的視覺沖擊更加震撼。

而后，又通過植物、置石以及地形的處理，形成一條記憶點豐富的歸家之路。

▲實景圖

觀棠的設計更加精雕細琢，呈現叢芳爛漫的自在灑脫。

以一條蜿蜒的小徑，作為門庭與溪谷之間的紐帶，形成前后空間頗具反差感的視覺效果。

旱溪花境景觀也別有風情，大喬木、小喬木、叢生灌木、坡地草坪……與錯落有致的繁花相得益彰，竟有種誤入山谷的幽深感。

▲實景圖

不同品種、不同色彩的花境植物巧妙搭配，又堆疊了形態各異的天然置石，旁邊還設置了休閑座椅，可以在這里感受大自然的療愈。

▲實景圖

讓我欣喜的是，我還在這里看到了剛長出新葉的烏桕，與廊亭、山石等相配，甚美。

拾階而上，半圍合式的休憩廊亭，形成“亭中有廊”、“廊中有亭”的空間關系，兼具遮陽避雨與觀景功能。

▲實景圖

也結合了鏤空的設計，仿佛生長在園區內，在靜謐中感受東方禪意。

進入大區，本著挑毛病的態度，我習慣性地先低頭看地面。

園區內部地面均鋪設仿石磚，基本都是隱形井蓋。

選取的多為成樹，成本投入之高肉眼可見。

▲實景圖

因為名為棠墅，園區內遍植海棠，春天的盛花期應該會更美。

層次感的營造上，除了高低錯落外，還有嫩綠、翠綠、墨綠等色彩的層層遞進。

再過幾年，等樹木更加繁茂，還會帶來更多樹與樹之間蔭蔽，只需要等待時間的饋贈。

孩子們一點點長大，園區也不斷生長，業主入住后應該更能體會這樣相伴成長的感覺。

▲手機隨手實拍

如果累了，也可以通過戶外景觀電梯到達架空層之上。

▲實景圖

方方面面的細節，基本都考慮到了。

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建筑立面為現代中式風格，洋房、疊拼局部采用石材與鋁板結合設計。

▲實景圖

屋頂帶中式挑檐，大面積玻璃的運用，進一步凸顯了外立面的簡約高級。

▲實景圖

落地窗及轉角窗的設計，讓整體建筑在視覺上更加通透輕盈，在整個海教園板塊都相當搶眼。

據我了解，客廳的落地窗多選用面寬約 4-7 米的大玻璃，需要 10 個工人一起才能完成安裝工作。

我仔細觀察了南北立面以及山墻，整體來講，活兒干得還是非常細致，平整貼合。

▲實景圖

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單元大堂以石材與金屬搭配，將歸家儀式感拉滿。

長長探出的挑檐，為出門的那一瞬間擋雨遮陽。

▲實景圖

比較貼心的是，樓棟及單元號都醒目地展示在了單元大門的正上方，一抬頭就能看見。

▲實景圖

就連門把手上，都是定制的海棠logo，更顯雅致和質感。

▲實景圖

步入單元大堂內，無主燈設計，搭配通鋪的天然大理石，以及高品質飾面板，清爽透亮。

地面為深色大板瓷磚，彰顯厚重的人文底蘊。

▲實景圖（此處為一層大堂交工標準）

搭乘電梯到架空層車庫，和過去看過的其他住宅項目的地庫交付完全不同。

因為抬高了約5.8米，整個架空層車庫與市政道路平齊，實現了無坡道平進平出。

走在架空層車庫內，因為引入了自然采光與通風，完全沒有傳統地庫那種陰暗的霉味。

取而代之的，是陽光和清風。初夏，風吹過，甚至還覺得有些微涼。

而且，管線排布整齊，指引標識清晰。

頂部局部采用星空頂設計，搭配金屬格柵，自駕歸家動線也是高規格設計。

▲實景圖

值得一提的是，地面全部采用高標準的金剛砂耐磨地坪，防塵防滑、歷久彌新，缺點就是成本太高，一般的住宅項目都不會舍得花這個錢。

很顯然，懂行的人都明白，中建悅廬·棠墅一看就是相當下本。

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再看看戶內。

雖然是毛坯交付，也能看出工藝工法非常講究。

入戶門采用鋼木防盜門，我看了一下，選用王力品牌，還配有智能門鎖。

非常人性化的是，門牌號鑲嵌在側面的墻面上，下方還設置了掛鉤。

回家后，如果拿的東西太多騰不出手，可以用來暫時性放置隨身物品。

▲手機隨手實拍

全景落地窗，搭配護欄，帶來開闊的景觀視野，以及超大采光面。

▲手機隨手實拍

客廳、臥室等空間抹灰采用粉刷石膏工藝，平整度不錯。

排水立管采用雙壁中空螺旋消音排水管道，連接管件采用螺旋消音四通，靜音效果應該也更好。

▲實景圖

此外，我還聽說——

屋面、外墻、外窗、衛生間防水均增加了工序及成本，這些看不見的成本投入，卻是中建悅廬·棠墅一直在堅持的，只為確保從內到外的產品品質。

多說一句。

我還看了鮮有人重視的樓梯間。

在很多人不會關注的公區，也很講究。樓梯地磚對縫拼，形成“一條線”貫通地面的視覺效果，整齊美觀。

樓梯間的窗戶也很有特色，縱向玻璃窗幾乎通到頂，讓采光更加通透。

▲實景圖

在電梯已經普及的今天，很多開發商就忽略了步梯的空間。

其實，很多女生會選擇爬樓梯減脂（我偶爾也會），這樣的窗戶設計，真的會讓人心境都明朗了。

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目前，中建悅廬·棠墅疊拼產品現房在售。

我隨機找了一套疊拼，替大家參觀了一下，相當哇塞。

尤其是趕上好天氣，陽光透過大面積玻璃灑進來，生活的美好應該就是如此。

▲手機隨手實拍

從園區的不同角度看過去，也都很讓人心動。

疊拼立面更有設計感，石材及鋁板的應用富于變化，剛好長在我的審美點上。

▲實景圖

還有明年即將交付的沁棠地塊，為全洋房社區，涵蓋建面約89㎡、約115㎡、約125㎡戶型可供選擇。

只要你打算在海教園置業，一定要看過中建悅廬·棠墅再做決策。