建發海晏218㎡四居擁16.7米南向面寬 大門實景落成

近期，海淀頂豪項目建發海晏有新動態，項目加推了位于東南角的13#樓。

這棟14F的小高層，主打建面218㎡的四居室三衛戶型，僅有28套房源。該戶型亮點頗多，南向面寬達16.7米，做到四開間，有三臥室且為雙套房設計。

主臥南北通透，轉角飄窗帶來270度環幕視野，還有步入式U型衣帽間和配備雙臺盆與浴缸的主衛。6米寬廳外接一步陽臺，窗墻比超高；餐廳可放下八人桌，還配有大尺度水吧臺，開放式廚房搭配西島臺。

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北向的隱藏式家政間贈送飄窗，形成轉角大窗，晾曬采光俱佳。公衛為一字式三分離設計，能放下雙盆洗手臺，且鏡面避開北臥門口。此外，項目采用私家電梯廳和雙玄關體系，入戶門內外都有儲藏室，收納十分便利。

備受矚目的實景大門也已落成，其將古典建筑與當代工藝融合，注重禮序美學，盡顯頂豪門面風范。

建發海晏所在地塊于今年1月2日成交，建發房產以90.4億元高價摘得，折合樓面價95062元/㎡，溢價率達25.04%。

項目總建面14.6萬㎡，地上約9.5萬㎡，規劃了16棟7F - 15F的洋房和小高層，共435套房源，層高在3.2 - 3.6米之間。戶均建面218㎡，其中有3棟單體平墅，一層一戶，建面超300㎡。7#、14#、15#、16#樓有頂退戶型，頂層復式帶露臺，一層一戶還帶空中花園，層高3.6米。

6月6日，首批403套房源取得預售許可證，6月12日正式開盤，擬售均價在13.87萬- 16.91萬元/㎡。截至9月11日，累計完成193套網簽，去化接近一半，成交均價約13.58萬元/㎡，網簽金額總計56.93億元，地價覆蓋率63%。

自北京“好房子”新規發布后，建發海晏有突破性設計——一步陽臺。

圍欄玻璃高1.2米，客廳落地窗可三開平拉合成一塊，開窗面積達三分之二面寬。窗戶采用德國旭格系統窗，四玻兩腔一夾膠，超靜音，如同圖書館環境。該項目是北京首個全屋應用此系統窗的項目，包括衛生間和廚房，玻璃用的是鳥巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

在得房率方面，西北角4#的7層洋房183戶型可達83%，183中間戶為81%，218/266戶型為82%。項目的9大戶型設計理念十分貼心：

奢享層高3.2 - 3.6米；私享電梯廳與套內獨立玄關；方正客餐廳可放8人大圓桌；南側客廳有一步陽臺；獨立家政間采光通風好；廚房臺面650寬；全尺度臥室進深≥3400米；全戶型收納16.7㎡起，套內占比≥11%，218㎡起有獨立衣帽間；大窗戶設計，2/3南向面寬有大面積窗用于采光通風。220㎡以上戶型家政間有轉角窗，廚房臺面650寬，煙道外移。266㎡以上戶型采用雙動線設計，主人與家政人員通道分離，正門1.8米雙開門，側邊通道通廚房家政間。

建發海晏打造了京派王府園林，有四進三園十八景，電伴熱錦鯉福池水溫全年保持20℃。會所面積3600平，層高約7米，有恒溫泳池、泡池、按摩池、KTV、SPA、私宴廳、高爾夫、茶廳等眾多功能區。

在建筑風格上，受文件限制，園林景觀走中式風，主體住宅加入現代元素，整體和諧明朗。住宅樓屋頂有造型輪廓線和大飄檐設計，立面以石材為主，搭配玻璃幕和鋁板，展現中式府院厚重感與現代建筑風格。

項目地塊位于北五環與京新高速東北角，南側緊鄰北五環，距地鐵13號線上地站約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。周邊教育資源豐富，有海淀實驗二小匯緣分校等，還有規劃中的清華附屬九年一貫制實驗學校。商業配套成熟，北面有清河萬象匯。

周邊的海淀北次新豪宅標桿北京橡樹灣，二手房掛牌價在13萬/㎡左右。產業方面，騰訊北京新總部在建，與地塊直線距離不到2公里。

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