商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)？貸款年限有何變化？太原市住房公積金中心集中答疑

5月6日，太原市住房公積金管理中心針對(duì)近期市民在辦理業(yè)務(wù)中遇到的高頻問題，集中梳理并作出詳細(xì)解答。

問：甲是2024年12月辦理的交通銀行商業(yè)貸款，現(xiàn)在能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)了嗎？如果大紅本沒下來，可以轉(zhuǎn)嗎？

答：根據(jù)《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（并公積金[2026]3號(hào)）規(guī)定，公積金中心已于2026年3月5日起再次放寬申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制。繳存職工于2026年2月28日以前，通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買我市住房的，且貸款房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，符合公積金中心其他貸款條件的，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款擔(dān)保方式采用本套房產(chǎn)做抵押。

如果甲的商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間在2026年2月28日以前，同時(shí)也取得本套房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公或部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

問：聽說最近住房公積金貸款年限政策有調(diào)整，具體有哪些變化？

答：根據(jù)《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（并公積金[2026]3號(hào)）規(guī)定，公積金中心已于2026年3月5日起延長住房公積金貸款年限。之前的政策是貸款年限最長不超過30年，且貸款到期日不得超過借款申請(qǐng)人65歲。現(xiàn)調(diào)整為住房公積金貸款期限按整年計(jì)算，最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人68周歲。

問：乙曾因購買小店區(qū)住房辦理了公積金貸款，現(xiàn)有一筆購買迎澤區(qū)住房的商業(yè)貸款，這筆商業(yè)貸款是否可以辦理商轉(zhuǎn)公？按幾套房的利率？

答：按照住房公積金管理中心規(guī)定，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款需無未結(jié)清的公積金貸款債務(wù)。也就是說，乙結(jié)清上一筆貸款后，可以按照相關(guān)貸款類型申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

根據(jù)《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》（并公積金[2024]45號(hào)）規(guī)定，公積金中心現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只將擬購房所在區(qū)（縣、市）的住房公積金貸款次數(shù)作為房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照乙的情況，在他還清上一筆公積金貸款，且商貸房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，即可按首套房的利率申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。（記者 賀娟芳）

來源：太原晚報(bào)