萬(wàn)科，慘到“賣豬”！

都知道萬(wàn)科現(xiàn)在日子不好過(guò)（郁亮年薪24萬(wàn)，萬(wàn)科每天虧2億），只是沒(méi)想到慘到了要“賣豬”的地步。
4月底，萬(wàn)科發(fā)布了兩份公告。
一份是今年一季度報(bào)告，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收289億元。
但受開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)虧損影響，歸母凈利潤(rùn)為-59.52億元。
一份是“賣豬”的公告，以32.9億元掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團(tuán)全部股權(quán)。
環(huán)山集團(tuán)成立于2004年5月，主營(yíng)生豬育種及養(yǎng)殖、飼料生產(chǎn)及銷售、蛋禽養(yǎng)殖及雞蛋銷售。

2019年11月，萬(wàn)科通過(guò)全資子公司珠海琴山佳業(yè)持股21.25%，成為環(huán)山集團(tuán)股東。
彼時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處巔峰，很多房企都在探索多元化發(fā)展之路，意氣風(fēng)發(fā)。
2020年3月，萬(wàn)科高調(diào)成立食品事業(yè)部。
兩個(gè)月后即開(kāi)始大規(guī)模招聘養(yǎng)殖場(chǎng)總經(jīng)理、獸醫(yī)等崗位，正式養(yǎng)豬。
萬(wàn)科養(yǎng)豬這件事，其實(shí)當(dāng)時(shí)就有很多質(zhì)疑的聲音。
一個(gè)房企優(yōu)等生，為什么要去干這件八竿子打不著的買賣？
對(duì)此郁亮自有解釋：萬(wàn)科物業(yè)不錯(cuò)，很多人想通過(guò)這個(gè)平臺(tái)買米面油等東西。養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是客戶配套的一部分，是萬(wàn)科的一個(gè)小小嘗試。
郁亮還是謙虛了，萬(wàn)科的這次嘗試可不算小。
從2019年入股環(huán)山集團(tuán)，到2022年全資控股，萬(wàn)科為這個(gè)“小小嘗試”累計(jì)投入了約22.27億元。
當(dāng)然，萬(wàn)科的投入也得到了回報(bào)。
2024年，環(huán)山集團(tuán)營(yíng)收63.34億元，凈利潤(rùn)6.56億元。
2025年?duì)I收57.56億元，凈利潤(rùn)4.5億元。
尤其在2025年還是豬肉價(jià)格處于下行周期，環(huán)山集團(tuán)取得的這一成績(jī)頗為難得。
但就是這么一頭正在持續(xù)“下崽”的豬，萬(wàn)科卻要賣了。
32億元的掛牌價(jià)看似賺回了當(dāng)初的投入，但考慮到環(huán)山集團(tuán)的持續(xù)盈利能力，這筆買賣到底是賺是虧，真的難說(shuō)。

至于為什么要賣？萬(wàn)科給了兩個(gè)理由：
1、養(yǎng)豬跟地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)度不大，萬(wàn)科現(xiàn)在要“聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)”。
2、萬(wàn)科現(xiàn)在流動(dòng)性承壓，沒(méi)有多余的錢再投入。
可能很多人還對(duì)現(xiàn)在萬(wàn)科承受著多大的壓力沒(méi)有什么概念。
就這么說(shuō)吧，其實(shí)從今年一季度的報(bào)告看，萬(wàn)科的一些業(yè)務(wù)還是不錯(cuò)的，并非外界想象的全面敗退。
比如租賃住宅業(yè)務(wù)，現(xiàn)在總共運(yùn)營(yíng)管理著超過(guò)25萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，整體出租率穩(wěn)定在94%。
比如商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收20.8億元，同比增長(zhǎng)了7.3%。
比如物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，營(yíng)收11億元，同比增長(zhǎng)了10%。
這些經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)一共為萬(wàn)科貢獻(xiàn)了124.8億元營(yíng)收，同比增長(zhǎng)1.7%。
甚至萬(wàn)科在整個(gè)一季度的整體毛利率還同比提升了3%，達(dá)到了9.1%。
但是，萬(wàn)科欠的賬實(shí)在太多了，這一點(diǎn)點(diǎn)增長(zhǎng)根本就是杯水車薪。

報(bào)告顯示，截至今年3月末，萬(wàn)科短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1676億元，比起去年末又增加了46億元。
而期末貨幣資金只有604.9億元，比起去年末還少了67億元。
簡(jiǎn)單一句話：錢不夠還。
即便能順利賣掉環(huán)山集團(tuán)，也不過(guò)是多出來(lái)幾十億現(xiàn)金流。
比起要還的債，還差得遠(yuǎn)。
至于此前一直在給萬(wàn)科“輸血”的深鐵集團(tuán)，去年自己都虧了372億元，董事長(zhǎng)一職至今空缺，還能不能繼續(xù)“奶”萬(wàn)科，著實(shí)要打個(gè)問(wèn)號(hào)。
在環(huán)山集團(tuán)之前，其實(shí)萬(wàn)科在去年8月就已經(jīng)賣掉了旗下松花湖國(guó)際度假區(qū)、北京萬(wàn)冰雪體育等冰雪業(yè)務(wù)。
可以預(yù)見(jiàn)，為了還債，萬(wàn)科還會(huì)繼續(xù)賣賣賣。
（本文信息源為新京報(bào)《萬(wàn)科放棄養(yǎng)豬，擬以32.9億元掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團(tuán)100%股權(quán)》。圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系作者刪除）

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