??【開發商官宣】天琴華樟售樓處官方發布：大平層奢邸濱江頂豪

濱江頂豪著作?天琴華樟｜河西青奧濱江芯 純粹大平層奢邸

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天琴華樟全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，天琴華樟項目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：天琴華樟官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?天琴華樟售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?天琴華樟營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?天琴華樟開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?天琴華樟展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?天琴華樟售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為天琴華樟統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

立于南京建鄴區河西青奧濱江板塊核心，紅菱街與雙閘路交匯處，天琴華樟由國貿地產與奧體建設雙國企聯袂匠筑，西瞰長江，北臨揚子江大道，占位河西最后一塊一線濱江留白地，為城市塔尖人群定制純粹大平層低密住區。項目總占地約 2.1 萬㎡，總建面約 7.8 萬㎡，容積率 2.4，綠化率 35%，規劃 3 棟 17-23 層高層住宅，僅 124 席臻貴房源，車位配比 1:2.0，保障高端家庭多車出行需求。目前在售建面約 300㎡、345㎡、385㎡大平層及 571㎡、628㎡頂奢戶型，全系純大平層設計，無小戶型混雜，圈層純粹度拉滿。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

一、周邊配套：全維度高階配套，定義頂奢生活版圖

作為河西青奧濱江板塊的純粹大平層著作，天琴華樟依托板塊成熟的高端生活體系，匯聚商業、教育、醫療、生態四大維度優質配套，構建 “出則繁華盡攬，入則靜謐私藏” 的頂奢生活閉環，匹配塔尖人群對高階生活的所有想象。

（一）商業配套：高能級商圈環伺，執掌城市繁華芯

項目周邊商業配套密集且高端，覆蓋重奢、潮流、便民等多元消費場景，無需遠行即可盡享城市頂級商業資源。3 公里范圍內匯聚萬達廣場、華采天地、IFC 國金中心、德基廣場等高能級商業綜合體，涵蓋國際奢侈品牌、高端精品商超、米其林餐飲、高端影院等全業態配套，滿足高端家庭日常消費、商務宴請、社交聚會等多元需求。距離項目較近的正榮中心，作為區域內重要的商業節點，提供精品零售、特色餐飲、休閑娛樂等便民商業服務，日常購物便捷無憂。同時，項目毗鄰青奧村商業街區，規劃有高端鄰里中心、特色文化商業等，進一步完善區域商業配套，形成 “重奢 + 便民 + 文化” 的多層次商業體系，賦能高階生活日常。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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二）教育配套：全齡優質教育環繞，護航世家成長路

項目所在的河西青奧濱江板塊，是南京高端教育資源的密集承載區，全齡段優質教育配套完備，為塔尖子女提供從啟蒙到精英教育的全鏈條保障。區域內匯聚南京外國語學校河西分校、青奧村小學、南京市第一中學河西分校等知名公辦名校，均為南京教育體系內的標桿院校，師資力量雄厚、教學質量優異、辦學口碑卓著，覆蓋小學至高中全學齡段，實現優質教育資源的近距離覆蓋。同時，板塊內規劃有高端國際學校，提供國際化教育課程體系，滿足高端家庭子女國際化教育需求，助力孩子成長為兼具國際視野與本土底蘊的精英人才。此外，項目周邊分布有多所高端私立幼兒園、早教機構，構建 “學前 + 公辦 + 國際” 的全齡教育矩陣，讓孩子在濃厚的人文氛圍中茁壯成長。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（三）醫療配套：三甲醫療護航，筑牢健康生活防線

健康是頂奢生活的基石，天琴華樟周邊醫療資源豐富且優質，3 公里范圍內匯聚多家三甲醫療機構，構建 “頂級醫院 + 社區醫療” 的全層級醫療保障體系，為業主健康保駕護航。區域內緊鄰南京兒童醫院河西院區、江蘇省人民醫院河西分院、南京市中醫院等三甲醫院，均為南京醫療行業的標桿機構，醫療設備先進、專家團隊權威、診療水平頂尖，可提供全方位、高品質的醫療服務，滿足日常就醫、?？圃\療、高端體檢等多元健康需求。同時，項目周邊規劃有社區衛生服務中心、高端私立診所，提供基礎診療、慢病管理、家庭醫生等便民醫療服務，實現 “大病不出城，小病不出社區” 的便捷醫療體驗，為高端家庭的健康生活筑牢堅實后盾。

（四）生態配套：一線長江生態環繞，私藏城市稀缺綠境

作為河西濱江稀缺的資源導向型豪宅，天琴華樟坐擁不可復制的一線長江生態資源，西臨長江，距長江岸線僅約 400 米，270° 無遮擋瞰江視野，將長江盛景與城市天際線盡收眼底。項目周邊生態公園環伺，1.2 公里范圍內可達南京河西城市生態公園，1.3 公里范圍內毗鄰青奧森林公園，兩大公園總占地面積廣闊，內部綠植繁茂、水系環繞、步道縱橫，打造天然城市氧吧，為業主提供休閑漫步、親子互動、運動健身的絕佳場所。同時，項目緊鄰濱江風光帶，作為南京城市生態名片，濱江風光帶集江景、綠景、人文景觀于一體，是城市塔尖人群休閑放松、俯瞰江景的專屬領地，稀缺生態資源疊加，構筑 “江景 + 公園” 的低密生態住區，讓業主在城市核心也能私享靜謐自然。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

二、地段價值：河西青奧濱江芯，雙國企賦能絕版高地

地段是豪宅的核心價值基石，天琴華樟擇址南京建鄴區河西青奧濱江板塊核心，作為南京城市發展的戰略核心區與頂豪聚集地，兼具城市核心資源、絕版濱江稟賦與雙國企開發實力，地段價值無可復制，資產保值增值能力卓越，是城市塔尖人群的優選資產。

（一）區域發展：河西芯?青奧核，城市戰略高地

河西新城是南京重點打造的現代化國際新城，定位為 “長三角區域性金融商務中心、科技創新中心、文化會展中心”，經過多年發展，已成為南京城市封面與高端人居標桿區域，城市界面成熟、配套完善、人口高端，是南京頂豪市場的核心承載區。青奧濱江板塊作為河西新城的最后一塊高端留白地，承接青奧會紅利與河西 CBD 外溢效應，聚焦高端居住、商務辦公、文化休閑等功能，是河西板塊內稀缺的 “低密生態 + 高端居住” 板塊，也是南京頂豪市場的價值高地。隨著河西新城開發趨近飽和，青奧濱江板塊的土地資源愈發稀缺，尤其是一線濱江宅地，更是 “賣一套少一套” 的絕版資源，天琴華樟占位河西最后一塊一線濱江留白地，稀缺性無可替代，未來價值潛力巨大。

（二）交通優勢：多維路網通達，無縫銜接全城芯

項目交通體系完善，涵蓋城市主干道、軌道交通、快速通道等多元交通方式，構建 “多維立體交通網絡”，無縫銜接全城各大核心區域，兼顧出行效率與私密便捷。城市主干道方面，項目北臨揚子江大道，西接雙閘路，東靠紅菱街，毗鄰江東南路、鄴城路等城市主干道，可快速通達河西 CBD、新街口、南京南站等城市核心節點，自駕出行便捷高效。軌道交通方面，項目毗鄰地鐵 2 號線、7 號線、10 號線二期等多條軌道交通線路，距最近的平良大街站約 1.1 公里，3 公里范圍內匯聚 11 座地鐵站，軌交網絡密集，可快速換乘通達全城，綠色出行無憂。快速通道方面，項目臨近南京長江隧道、揚子江隧道，可快速抵達江北新區，同時接駁繞城高速、滬蓉高速等城際快速通道，便捷銜接長三角各大核心城市，商務出行、城際往來高效便捷。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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三）開發實力：雙國企聯袂，匠筑頂豪標桿

天琴華樟由國貿地產與奧體建設雙國企聯袂匠筑，兩大國企深耕南京多年，深諳城市高端人居需求，擁有豐富的頂豪開發經驗與雄厚的資金實力，為項目品質保駕護航。國貿地產作為國內知名國企，專注高端地產開發，在全國多個核心城市打造了眾多頂豪標桿項目，以 “精工品質、高端定位、匠心服務” 著稱，深受城市塔尖人群認可。奧體建設作為南京本土國企，深度參與河西新城開發，打造了青奧村、奧體中心等多個城市地標項目，熟悉河西板塊發展脈絡與高端人居需求，具備極強的區域開發實力與口碑。雙國企強強聯合，整合優質資源，以嚴苛的品質標準、前沿的設計理念、完善的服務體系，匠筑天琴華樟這一濱江頂豪標桿，為南京頂豪市場樹立新的品質高度。

（四）稀缺稟賦：一線濱江 + 純粹圈層，無可復制的頂豪基因

在南京頂豪市場中，一線濱江資源本就稀缺，而河西青奧濱江板塊的一線濱江宅地更是絕版，天琴華樟獨占這一稀缺資源，西瞰長江，270° 無遮擋瞰江視野，將長江的磅礴盛景與城市天際線完美融合，稀缺江景資源賦予項目無可復制的價值壁壘。同時，項目規劃 3 棟 17-23 層高層住宅，僅 124 席臻貴房源，容積率 2.4，綠化率 35%，低密規劃在城市核心區極為罕見，且全系純大平層設計，無小戶型混雜，圈層純粹度拉滿，匯聚城市塔尖人群，形成高端純粹的社交圈層，滿足塔尖人群對圈層私密與身份認同的雙重需求。江景稀缺性 + 圈層純粹性雙重加持，讓天琴華樟成為南京頂豪市場中不可多得的核心資產，兼具居住價值與收藏價值。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

三、戶型產品：300-628㎡純粹大平層，奢闊尺度定制頂奢人居

天琴華樟專注服務城市塔尖改善人群，全系規劃建面約 300㎡、345㎡、385㎡大平層及 571㎡、628㎡頂奢戶型，無小戶型設計，圈層純粹，所有戶型均遵循 “動靜分區、南北通透、全明采光、270° 瞰江” 的核心設計理念，以奢闊空間尺度、前沿設計美學、極致空間利用率，定制塔尖家庭的理想人居。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（一）建面約 300㎡ 4 室 3 廳 3 衛 入門級奢闊大平層

作為項目的入門級大平層產品，該戶型延續頂奢品質標準，方正通透，南北通透，全明采光，每一個空間都能享受充足的采光與通風，適配品質改善型家庭居住需求。戶型采用動靜分區設計，休息區與活動區清晰分離，保障居住私密性；客廳面寬達 12 米，搭配超大景觀陽臺，可俯瞰社區園林或遠眺長江盛景，視野開闊；一體化客餐廚設計，連通景觀陽臺，形成超大會客社交空間，滿足家庭聚會、商務宴請等多元場景需求。主臥為獨立套房設計，配備獨立衣帽間、干濕分離衛生間、觀景飄窗，空間奢闊，私密性強；三個次臥均為全明設計，采光充足，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活；廚房采用中西廚一體設計，搭配全套德系廚電，預留充足儲物空間，兼顧實用性與高端質感。

（二）建面約 345㎡ 4 室 3 廳 6 衛 主流改善大平層

該戶型為項目主力暢銷戶型，工字形格局設計，實現多面觀景，270° 環幕瞰江視野，將長江盛景與社區園林盡收眼底。入戶設置獨立玄關區，打造極強歸家儀式感，可放置藝術展品或鋼琴，彰顯業主品味；南向面寬近 20 米，三開間朝南且均可瞰江，采光通風極佳，視野無遮擋。客餐廳一體面積超 80㎡，連通超大觀景陽臺，搭配弧形雙層吊頂設計，空間開闊大氣，兼具社交與休閑功能；主臥套房奢闊尺度，配備獨立衣帽間、雙臺盆衛浴、浴缸、觀景飄窗，私密性與舒適度兼備；三個次臥均為獨立套間設計，配備獨立衛生間，方便家人使用，提升居住舒適度。此外，戶型設置獨立多功能區，可根據需求改造為書房、茶室或兒童娛樂區，功能靈活；家政間獨立設置，配備淋浴、洗衣烘干功能，兼顧實用性與私密性。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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三）建面約 385㎡ 4 室 3 廳 6 衛 頂奢改善大平層

該戶型為項目高端主力戶型，兩梯一戶、雙入戶門配置，私梯入戶，獨立玄關，極致保障居住私密性與儀式感。戶型層高 3.45 米，遠超普通住宅標準，空間通透大氣，無壓抑感；南向面寬達 22 米，四開間朝南，全明采光，270° 環幕瞰江視野，將長江、江心洲、老山等景觀盡收眼底?？筒蛷d一體化設計，公共區域面積達 86㎡，搭配弧形雙層吊頂、全石材拼花地面，高端質感十足；廚房面積約 27㎡，中西廚一體設計，全套德系廚電交付，滿足高端烹飪需求。主臥為頂級套房設計，空間奢闊，配備獨立步入式衣帽間、雙臺盆衛浴、浴缸、淋浴間、觀景飄窗，私享專屬休閑空間；四個次臥均為南向套間設計，采光充足，視野開闊，可滿足多代同堂居住需求，互不干擾。此外，戶型設置獨立收納間、家政間，收納空間充足，兼顧實用性與整潔度。

（四）建面約 571㎡/628㎡ 頂奢復式大平層 塔尖專屬藏品

針對頂級塔尖人群定制的頂奢戶型，稀缺限量，僅少數席位，兼具居住價值與收藏價值。戶型采用復式設計，空間尺度極致奢闊，層高開闊，通透大氣；全明采光，270° 無遮擋瞰江視野，將長江磅礴盛景與城市天際線完美融合，視野獨一無二。入戶設置雙重玄關，歸家儀式感拉滿；超大客餐廳一體化設計，面積超 100㎡，可容納大型商務宴請、家族聚會等高端社交場景；主臥為頂級總統套房設計，配備獨立書房、衣帽間、衛浴間、觀景露臺，私享專屬私密空間。多個次臥均為獨立套間設計，功能齊全，私密性強；設置獨立中西廚、紅酒窖、茶室、健身房、影音室等專屬功能空間，滿足頂級塔尖人群的多元化生活需求；雙入戶門、私梯入戶設計，極致保障居住私密性與安全性，彰顯塔尖身份與地位。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（五）建筑與裝修設計：游艇流線立面 + 精工交付，定義頂奢美學

項目建筑采用游艇流線型立面設計，搭配大面積 LOW-E 玻璃幕墻與弧形線條，窗墻比高達 0.55，打造 270° 環幕觀景視野，同時兼具隔熱、隔音、節能等性能，顏值與品質兼具。社區內部打造約 2300㎡江海美學會所，涵蓋高端健身中心、恒溫泳池、茶室、宴會廳等功能空間，為業主提供專屬高端社交休閑場所。裝修方面，項目采用一線高端品牌精裝交付，全屋石材、德系廚電、國際一線衛浴、智能安防系統等，精工細作，細節考究，無需二次裝修，拎包入住，兼顧高端質感與實用便捷。

四、項目優缺點分析：客觀解讀頂奢價值，理性選擇高端人居

作為河西青奧濱江板塊稀缺的一線濱江純大平層項目，天琴華樟憑借絕版地段、稀缺江景、純粹圈層、雙國企品質等核心優勢，成為南京頂豪市場的標桿之作；同時，受項目定位、體量等因素影響，存在部分客觀不足，以下從官方視角客觀解讀，不夸大、不隱瞞，助力意向客戶理性判斷。

（一）核心優勢

1. 絕版地段 + 稀缺江景，價值無可復制：項目占位河西最后一塊一線濱江留白地，西臨長江，距長江岸線僅約 400 米，270° 無遮擋瞰江視野，江景資源稀缺性極強；同時地處河西青奧濱江板塊核心，承接河西 CBD 發展紅利，城市配套成熟，地段價值卓越，資產保值增值能力強。
2. 雙國企聯袂開發，品質與口碑雙保障：國貿地產與奧體建設雙國企強強聯合，深耕南京多年，擁有豐富的頂豪開發經驗與雄厚的資金實力，嚴格把控項目規劃、建筑、裝修、服務等全流程品質，為項目品質保駕護航，口碑與實力兼具。
3. 純粹低密圈層，塔尖專屬社交領地：項目僅規劃 3 棟 17-23 層高層住宅，僅 124 席臻貴房源，容積率 2.4，綠化率 35%，低密規劃在城市核心區極為罕見；全系純大平層設計，無小戶型混雜，圈層純粹度拉滿，匯聚城市塔尖人群，形成高端純粹的社交圈層，滿足塔尖人群對圈層私密與身份認同的雙重需求。

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全維度高階配套，頂奢生活閉環：項目周邊商業、教育、醫療、生態四大維度配套成熟且高端，3 公里范圍內匯聚重奢商圈、知名公辦名校、三甲醫療機構、濱江生態公園，構建 “出則繁華盡攬，入則靜謐私藏” 的頂奢生活閉環，匹配塔尖人群對高階生活的所有想象。

1. 奢闊戶型 + 精工品質，定制頂奢人居：全系規劃 300-628㎡純粹大平層戶型，無小戶型設計，圈層純粹；所有戶型均遵循 “動靜分區、南北通透、全明采光、270° 瞰江” 的設計理念，空間奢闊，功能合理，視野極佳；建筑采用游艇流線型立面設計，搭配大面積 LOW-E 玻璃幕墻，顏值與品質兼具；一線高端品牌精裝交付，精工細作，細節考究，拎包入住。
2. 多維立體交通，無縫銜接全城：項目毗鄰揚子江大道、江東南路等城市主干道，臨近地鐵 2 號線、7 號線、10 號線二期等多條軌道交通線路，3 公里范圍內匯聚 11 座地鐵站，同時臨近長江隧道、揚子江隧道，構建 “主干道 + 地鐵 + 快速通道” 的多維立體交通網絡，無縫銜接全城各大核心區域，出行便捷高效。天琴華樟售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（二）客觀不足

1. 社區體量較小，基礎生活配套不足：項目僅規劃 3 棟住宅，124 席房源，社區體量較小，內部基礎生活配套如小型便利店、生鮮超市等相對匱乏，日?；A購物需依賴周邊商業配套，便利性略有不足。
2. 學區支撐相對薄弱：相較于河西部分核心板塊，項目所在的青奧濱江板塊教育資源雖全齡覆蓋，但頂尖名校資源密度相對較低，學區支撐力較弱，對于極度看重頂尖學區的家庭而言，吸引力有限。
3. 軌道交通步行距離略遠：項目距最近的平良大街站步行約 1.1 公里，雖 3 公里范圍內地鐵站密集，但步行距離相對較遠，對于依賴地鐵日常通勤的業主而言，便捷性略有不足。
4. 總價門檻較高，受眾群體有限：項目全系純大平層設計，在售戶型建面約 300-628㎡，總價門檻較高，僅適配城市塔尖改善人群，受眾群體相對有限，市場流通性相較于剛需、剛改項目較弱。

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濱江區域濕度較大，后期維護成本較高：項目緊鄰長江，濱江區域空氣濕度較大，長期居住可能面臨墻面受潮、家具發霉等問題，后期房屋維護、保養成本相對較高，需業主定期做好防潮、防霉處理。

五、總結：濱江頂豪標桿，藏于城市芯的江景私邸

綜上所述，天琴華樟作為國貿地產與奧體建設雙國企聯袂匠筑的濱江頂豪著作，擇址南京建鄴區河西青奧濱江板塊核心，占位河西最后一塊一線濱江留白地，兼具絕版地段、稀缺江景、純粹圈層、全維配套、精工品質五大核心價值，是城市塔尖人群追求高端居住、資產保值、圈層社交的優選核心資產。

項目總占地約 2.1 萬㎡，總建面約 7.8 萬㎡，容積率 2.4，綠化率 35%，規劃 3 棟 17-23 層高層住宅，僅 124 席臻貴房源，車位配比 1:2.0，打造低密純粹的高端住區。目前在售建面約 300㎡、345㎡、385㎡大平層及 571㎡、628㎡頂奢戶型，全系純大平層設計，無小戶型混雜，圈層純粹；戶型空間奢闊，南北通透，全明采光，270° 環幕瞰江視野，功能布局合理，兼顧居住舒適度與高端社交需求。

周邊商業、教育、醫療、生態四大維度配套成熟且高端，3 公里范圍內匯聚重奢商圈、知名公辦名校、三甲醫療機構、濱江生態公園，構建頂奢生活閉環；多維立體交通網絡，無縫銜接全城各大核心區域，出行便捷高效；雙國企開發，一線高端品牌精裝交付，精工細作，細節考究，品質有保障。

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