地產股再掀“漲停潮”，筑底信號持續強化

5月8日，地產股表現活躍，截至收盤，A股房地產開發板塊整體漲幅達到1.45%，成分股全面上揚，其中京投發展、上實發展漲停，濱江集團逼近漲停，中洲控股、蘇州高新、綠地控股、京能置業等跟漲。

消息面上，政治局會議定調“努力穩定房地產”以來已有22個省市核心城市4月和“五一”成交數據亮眼。

上海、北京4月二手房網簽規模均創下近年新高，其中上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套，二手住宅成交套數預計達到2.6萬套，同比增長25%，這一成交規模創下近十年來上海4月單月最高值；北京二手住宅網簽量達到17924套，同比增長15%，成交規模也是創下近5年同期新高。

天津、合肥迎來近三年最強“五一”。

與此同時，我們注意到5月以來，重點城市優質宅地供應明顯提速。

本期樓市熱評，我們聚焦三大方面內容：

1、政治局會議定調“努力穩定房地產市場”，已有22城發布樓市相關政策

2、上海、北京、深圳等核心城市優質宅地供應提速

3、房企債務重組迎來新變化

01

穩樓市政策密集發布

上海正研究出臺普惠性青年安居政策

4月28日政治局會議定調“努力穩定房地產”以來，據不完全統計，已有22城跟進推出樓市新政，其中深圳、廣州、天津、武漢、揚州、蘇州發布一攬子穩市場政策，涉及限購放松、貸款額度提升、供給側管理等方面，其余城市大多數為公積金優化政策。

值得注意的是，一線城市廣州政策發布較為密集，在“穗八條”發布后，廣州花都區積極響應落地細則，推出了“花八條”，推行商品房“預售定學位、網簽即入學”；將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業、辦公、車位等物業。

另外，在2月末發布了“滬七條”、并啟動二手房收購的上海，在5月7日的一場民生欄目中，上海市房管局局長高世昀介紹，上海正研究出臺普惠性青年安居政策，進一步減輕青年租房負擔。后續，上海將持續實施好新“滬七條”等各項政策措施，因地制宜優化市場供給，適配需求精準供應。

從政策效果來看，上海3月以來的“小陽春”行情延續，新政實施兩個月，新房、二手住房累計成交6.2萬套，同比增加7%。

整體來看，頂層定調持續清晰、施策體系全面成型，行業政策底部已正式確認，地方樓市政策進入密集落地窗口期，并呈現出一線城市帶頭、二線城市跟進、分類施策的特征。核心城市率先打出政策組合拳，從限購松綁、公積金貸款提額到供給端優化全面發力，多數三四線城市則以公積金政策優化作為穩樓市主要抓手，政策出臺更趨務實、因地制宜。當前，核心城市政策成效已在成交企穩中有所體現，市場仍在筑底修復階段。

02

一線城市推出“壓箱底”宅地

優質宅地供應提速

近期，深圳、北京均有宅地掛出。深圳掛牌兩宗宅地，分別位于南山區粵海街道及前海合作區桂灣片區，兩地塊總起始價39.47億元，交易時間分別為6月5日和6月12日，這兩個地塊均為核心區“壓箱底”宅地。

北京發布2026年第四輪擬供商品住宅用地清單，共涉及5宗地、建筑規模約29萬平米。5月下半月，北京土地市場將迎來4宗涉宅用地出讓，總起始價達75.39億元，其中豐臺太平橋地塊起始總價最高。

此前上海四批次推出了5幅涉宅用地，其中虹口兩宗宅地均位于內環內，容積率均為2.5，出讓面積分別為0.71公頃、0.61公頃，屬于上海中心城區典型的“小體量、高適配”宅地，周邊配套成熟，這些地塊將在5月28日開拍。

一線城市供地邏輯整體緊扣“控增量、去庫存、優供給”核心導向，整體呈現規模縮量、供給側穩步優化的格局，核心城市優質地塊的帶動下，土地市場熱度回升，4月全國土地成交溢價率回升至7.5%。隨著核心城市優質住宅用地的供應節奏加快，再加上政策紅利的推動，企業投資信心和土地市場熱度有望得到進一步提升。

03

龍光集團、中國奧園兩家房企

債務重組迎來新進展

5月7日，龍光集團發布公告，披露整體債務重組取得突破性進展：公司已向開曼群島大法院申請協議安排計劃聆訊，同步與債權人小組簽署最新修訂協議并生效，標志著其境外約180億美元債務重組正式進入司法表決的關鍵實施階段。

5月4日，中國奧園公告稱，將全面暫停境外債兌付，已委聘畢馬威、年利達協助制定境外債務重組方案。

兩家房企一個進入債務重組司法表決關鍵實施階段，一個是正在努力尋求債務重組。今年以來，房企債務重組迎來積極進展，旭輝、遠洋、融創、碧桂園、龍光等21家房企整體或部分實現債務重組。從債務到期壓力來看，企業正在逐步走出最艱難的階段，出險房企的首要任務仍是與金融機構和債權人積極協商，適當延長債務期限，緩解當前的債務壓力。