濟南科技城/西客站/山大路/唐冶等片區(qū)局部用地規(guī)劃有變！

轉眼2026年第二季度即將過半，近期濟南多個街區(qū)局部用地規(guī)劃進行了深化落實，涉及科技城片區(qū)、西客站片區(qū)、山大路片區(qū)、唐冶片區(qū)和雪山片區(qū)。

科技城片區(qū)08街區(qū)

科技城片區(qū)08街區(qū)深化落實的是華龍路以北、化纖廠路以西地塊，根據區(qū)域發(fā)展要求，結合軌道交通7號線站點新增一處城市軌道交通用地。

規(guī)劃變更前，該地塊內有二類居住用地、商務用地及公園綠地，變更后，除在地塊東北角增加了城市軌道交通用地外，商務用地及公園綠地土地性質變更，分別變更為商業(yè)、商務金融用地和公園綠地、城市軌道交通用地，用地布局也進行了優(yōu)化，二類居住用地優(yōu)化后形狀更為方正置于地塊北部。

該地塊所在區(qū)域地理位置較為優(yōu)越，周邊配套齊全，3公里內萬象城、萬達廣場等大型商場均能到達，雙地鐵站可乘（7號線華能站、3號線丁家莊站），附近的豪宅項目頗多，如中信泰富玖著、保利瓏譽、悅瀾山等。

西客站片區(qū)Bxk-30街區(qū)

槐蔭區(qū)政府為滿足區(qū)域發(fā)展需求，對西客站片區(qū)Bxk-30街區(qū)經十路以南、臘山河西路以西的商務用地、居住用地布局進行優(yōu)化。

優(yōu)化后住宅用地面積增加且靠近經十路，商務用地則在地塊面積減少的同時土地性質變更為商業(yè)、商務金融混合用地。

深化落實地塊所處位置在槐蔭區(qū)來說不錯，配套較為齊全，穿過經十路就是龍湖西城天街，出門還有地鐵4號線臘山河公園站，可乘坐地鐵直達泉城公園、山東博物館、萬象城等。地塊附近在售項目有國融龍湖熙宸原著。

唐冶片區(qū)12街區(qū)

唐冶片區(qū)12街區(qū)的世紀大道以南、土河以東用地已完成收儲，為完善城市功能，促進區(qū)域發(fā)展，結合周邊道路現狀，對該用地進行優(yōu)化。

地塊原為1宗商業(yè)用地和1宗商務金融用地，深化落實后變更為1宗城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地。

該地塊所在為唐冶片區(qū)發(fā)展成熟區(qū)域，周邊有銀豐唐郡、遠洋天著春秋等成熟小區(qū)，還有龍湖景粼原著、保利鵲華賦等新房項目在售。地塊附近交通便利，云巴1號線有站點經過（唐宣路站），世紀大道、圍子山路、唐冶東路等交通通達度高，商業(yè)方面配套有首創(chuàng)奧特萊斯，云巴一站即達，還能參觀歷城體育中心、文博中心等。

雪山片區(qū)02、07街區(qū)

雪山片區(qū)深化落實區(qū)域為加快公益性設施建設、促進土地集約利用，優(yōu)化綠地、體育、教育、城鎮(zhèn)住宅及道路用地布局，增加社會停車場并復合地下設施。

韓倉大道以北的其他非建設用地優(yōu)化后變更為體育、地下社會停車場及公園綠地用地。韓倉河東路以東、彭家北路以南用地原規(guī)劃為中小學用地、體育場館用地、居住用地、幼兒園用地及防護綠地，優(yōu)化后不再設置幼兒園用地和體育場館用地，靠近彭家北路的區(qū)域變?yōu)?strong>中小學、地下社會停車場用地，靠近飛躍大道的區(qū)域為防護綠林且地塊面積有增加，兩者之間安排的是住宅用地。

地塊所在區(qū)域周邊成熟小區(qū)多，如萬科龍湖城市之光、雪山萬科城等，景觀配套可前往將山山地森林公園、西山坡山體公園等，地鐵乘坐可前往2號線鮑山站。大型商業(yè)方面的配套較顯劣勢，與雪山萬達廣場直線距離超3公里。

山大路片區(qū)14街區(qū)

為滿足區(qū)域發(fā)展要求，對山大路片區(qū)14街區(qū)解放路以北、百花劇院以西地塊進行深化落實，優(yōu)化用地布局。

優(yōu)化后取消了幼兒園用地，并將其變更為城鎮(zhèn)住宅用地，增加了該區(qū)域住宅用地的整體面積，商業(yè)、商務金融、社會停車場用地維持原規(guī)劃。

山大路片區(qū)14街區(qū)所在位置不用多說大家都知道，寸土寸金的地兒，周邊配套相當成熟，幾乎無短板。

以上就是本次推文的主要內容。

最近深化落實的這些用地所處地段都還不錯，居民生活便利度高，未來若掛牌住宅地塊應該會比較有看點。大家對哪個街區(qū)的地塊最感興趣呢？歡迎留言討論。