四川
剛說完北上深樓市穩了，上海就扔出一顆“炸彈”——周日單日二手房網簽1664套，再次刷新單天紀錄。
上個月才剛創下1632套的紀錄，這次不僅破紀錄，還打破了“周六破紀錄”的慣例，著實讓人意外。
網簽連破紀錄：同比漲18.7%，深圳政策是關鍵
拿今年五一后首個周末和2025年同期對比，差距一目了然。
2025年5月10日周六網簽1271套，周日1024套，兩天合計2295套；今年同期周六網簽1060套，周日1664套，兩天合計2724套，同比增長18.7%。
為什么突然爆發？核心原因是深圳4月29日發布的寬松政策。
這相當于“敲山震虎”，北京上海的購房者一看深圳政策松綁力度這么大，預判本地政策也會跟進，紛紛出手買房。
1664套是人力極限？別低估市場真實熱度
很多人好奇，網簽紀錄為什么停在1664套？其實網簽有明確限制：中介需要房管局系統的密鑰，一個密鑰配一臺電腦，只能在中介機構內操作。
受密鑰數量、工作人員精力、場地等因素制約，一天24小時里，人力能完成的網簽量頂到天就是1664套左右。
換句話說，如果沒有這些限制，網簽量沖到3000套都有可能，這意味著當前市場的真實需求，比網簽數字展現的還要旺盛。
現在賣房等于割肉？給買賣雙方的直白提醒
市場信號已經非常清晰。對于一線和核心二線城市的房東而言，除非急用資金，否則繼續“割肉”賣房可能并非明智之舉。
用不了一兩個月，大概率會后悔到拍斷大腿。
再看上海的掛牌數據：去年掛牌12萬套，現在只剩8萬套，月成交量穩定在2.7-2.8萬套，按這個速度去化周期僅3-4個月。
一線強二線城市，賣家該撤牌就撤牌，買家要抓住最后的抄底窗口。北京、深圳、廣州已出現了類似的“撤牌”現象，掛牌房源數量持續減少。
市場普遍預期后續政策跟進是大概率事件。
當前階段，或許是政策完全明朗前，留給買家最后的“上車”或“換車”機會。
當一切限制解除，價格體系重塑，現在的“底”可能轉眼即逝。
市場記錄被頻頻打破，本身已經說明了問題。
趨勢的轉向，往往發生在大多數人渾然不覺之時，當潮水方向改變，最好的選擇或許不是逆流掙扎，而是重新審視手中的船槳。
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