廣東
花都，賣出今年第一宗地！
就在剛剛，寶信以總價(jià)75441萬元拿下花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊。
這宗地 地塊宗地面積68576.01平， 計(jì)容建面92577平，容積率僅為1.35。
按照這個(gè)指標(biāo)計(jì)算，成交樓面價(jià)約8149元/平！
當(dāng)然，加上要求配建的公建配套和幼兒園，實(shí)際樓面價(jià)會(huì)更高。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
這次拍地也沒有意外。
今年早上9點(diǎn)，寶信就報(bào)出了首個(gè)報(bào)價(jià)，并且保持到了最后。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
從地圖上看，地塊條件相對(duì)不錯(cuò)。
地塊旁邊即為秀全中學(xué)附屬小學(xué)，西側(cè)為秀全湖，有概率可以望湖景。
此外，地塊離花都大道不遠(yuǎn)，一腳油門就可以到達(dá)融創(chuàng)茂、文旅城附近，購物、休閑、娛樂都不缺。
｜圖源：供地藍(lán)皮書
樓市君也查了一下資料。
這宗地為花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項(xiàng)目片區(qū)地塊。
花都區(qū)楊二村、東邊村改造方案在去年初正式公布，整個(gè)舊改由花都城投負(fù)責(zé)，總投資超105億元。
｜圖源：花都區(qū)政府
舊改模式也是大家熟悉的做地模式。
包括安置面積上限280平/戶、貨幣補(bǔ)償6600元/平，房票補(bǔ)償則是7500元/平等等都是標(biāo)配。
目前，楊二村安置區(qū)一期已經(jīng)全面封頂，東邊村安置區(qū)二期已動(dòng)工，進(jìn)展很快。
從公示的照片來看，地塊已經(jīng)基本是凈地狀態(tài)，房企拿地即可開發(fā)。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
目前，地塊周邊在售項(xiàng)目并不多。
參考旁邊的合景保利·香樾四季，3月份銷售均價(jià)約15000元/平。
在去年，融創(chuàng)文旅城旁有2宗宅地成功出讓，樓面價(jià)7500元/平，容積率為2.5。
從這點(diǎn)來看，地塊1.35的容積率，在指標(biāo)上優(yōu)勢(shì)明顯，或許會(huì)有別墅類產(chǎn)品的出現(xiàn)。
那么，你期待地塊的入市嗎？
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