廣東
剛剛，廣州花都成功賣出一宗涉宅地！
宗地為花都區東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊，被寶信地產以底價75441萬元拿下，折合樓面價8149元/㎡。
據悉，該宗地是花都區2026年掛牌的首宗住宅用地。地塊定位為“超低密宅地”，容積率僅1.35——在整個花都乃至廣州外圍區域都屬于稀缺規格。
地塊詳情：1.35（超低密）宅地
地塊位于花都區CBD中軸線板塊，西側靠近洪秀全水庫，部分樓棟高層可望秀湖，景觀資源優越；地塊南側為東邊路，周邊還有許廣高速、花都大道等主干道，交通便利。
圖源：廣州公共資源交易中心
地塊周邊有富力環球商品貿易港、雅居樂匯通廣場以及融創茂等成熟商圈，學校也有秀全中學附屬小學、秀全中學等優質名校，各項配套齊全。
地塊宗地面積68576.01㎡，容積率1.35，建筑面積92577㎡。地塊起價75441萬元，樓面起價8149元/㎡。
據出讓要求，地塊須按廣州市"好房子"建設相關規定和標準執行，同時要求購買住宅工程質量潛在缺陷保險、配合"交房即發證"服務，并須配建幼兒園，建成后無償移交給花都區政府教育主管部門。
地塊核心價值：好房子規格下的低密紅利
1.35的超低容積率在市場極具差異化
花都近年涉宅用地成交中，主流容積率普遍在2.0左右或更高。CC0604008地塊以1.35的規格入市，意味著可以打造低層花園洋房、小高層為主的純改善型社區，這在整個花都一二手市場中都極為稀缺。
被納入廣州市"好房子"建設范圍
據出讓要求，地塊須按廣州市"好房子"建設的相關規定和標準執行。在戶型設計規范、層高標準、綠色建筑等多方面將受到更高規格約束，也有助于拉高整個項目的品質定位和產品力。加上地塊位于花都CBD中軸線板塊，西北側靠近洪秀全水庫，部分樓棟具備望湖景觀條件，符合改善型客群對"生態環境和品質住房"的期待。
背靠大規模舊改片區，界面改善可期
地塊屬于楊二村、東邊村城中村改造項目，由花都城投主導，總投資約105 億元。據悉，楊二村安置區一期已全面封頂，東邊村安置區二期已動工。因此該地塊并非"孤懸在外"，而是嵌入了一個規模巨大、進展清晰的城市更新版圖，未來城市界面將得到根本性的提升。
地塊周邊項目在售情況
此地塊的起拍樓面價為8149元/㎡，比2019年合景泰富以12581元/㎡拿下的鄰近地塊（合景保利·香樾四季花園項目）低了約4432元/㎡——直接降了35%。在同樣配套條件下，成本端的價差超過4000元/㎡，為競得房企預留了可觀的利潤調整空間。
地塊周邊可參考的在售項目有合景保利·香樾四季花園、新鴻基·御華園等；目前，合景保利·香樾四季花園處于清尾慢銷狀態，在售78-117㎡三至四房（精裝現房），單價1.4-1.55萬元/㎡，近期均價1.45萬元/㎡；新鴻基·御華園項目在售67-119㎡二至四房，單價1.1-1.3萬元/㎡，近期均價1.2萬元/㎡。
此外，2025年花都共成交6宗涉宅地塊，全部以底價成交，拿地企業多為花都城投、寶信等本土國企，反映了當前外圍市場仍以地方國資為主要支撐力量。
來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東等
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