北京
【案件情節(jié)】
陳老先生與趙老太太育有四名子女：陳大哥、陳大姐、陳二姐、陳三姐，其中陳三姐已去世，留有一女小張。父母遺留的一號房屋出售得款59.6萬元。陳大姐認(rèn)為三兄妹應(yīng)平分售房款，遂轉(zhuǎn)賬給陳大哥15.5萬元。后陳二姐起訴要求與陳大姐平分售房款，法院判決支持。陳大姐遂以不當(dāng)?shù)美麨橛善鹪V陳大哥，要求返還15.5萬元。
【法院評析】
法院審理查明，三兄妹曾口頭約定售房款由三人平分，陳大姐已按約定履行了付款義務(wù)。雖然另案判決售房款由陳大姐、陳二姐平分，但該判決系因陳大哥未出庭陳述事實導(dǎo)致。本案中，雙方均認(rèn)可曾有口頭約定且已實際履行，陳大哥取得款項具有合法依據(jù)，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美７ㄔ赫J(rèn)為，陳大姐以另案判決為由主張嗣后喪失給付目的，證據(jù)不足，最終駁回了陳大姐的全部訴訟請求。
【律師勝訴心得】
作為陳大哥的代理律師，本案勝訴關(guān)鍵在于"口頭約定的實際履行證明"。我們重點舉證了微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬時間、另案庭審陳述等證據(jù)，證明三兄妹確實存在口頭約定且已實際履行。本案啟示：家庭財產(chǎn)分配一定要簽訂書面協(xié)議，避免口頭約定產(chǎn)生爭議；如果確實只有口頭約定，一定要保留好履行證據(jù)。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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