北京
【案件情節(jié)】
陳老先生與韓老太太育有三子：陳大哥、陳二哥、陳三哥，陳三哥育有一子小陳。陳老先生1989年去世后，韓老太太2000年購買了海淀區(qū)的一號房屋，購買時使用了陳老先生44年工齡優(yōu)惠。2016年，韓老太太將房屋贈與孫子小陳并辦理了過戶。陳大哥、陳二哥認為房屋系父母共同財產(chǎn)，贈與未經(jīng)其同意應屬無效，訴至法院。
【法院評析】
法院認為，一號房屋購買時陳老先生已去世多年，雖然使用了其工齡優(yōu)惠，但房屋所有權仍應認定為韓老太太個人財產(chǎn)。韓老太太作為所有權人，有權自由處分房屋，其與小陳簽訂的贈與合同合法有效。關于工齡優(yōu)惠部分，法院指出：按成本價購買公房折算已死亡配偶工齡獲得的政策性福利，對應財產(chǎn)價值可作為遺產(chǎn)繼承，但不影響房屋所有權性質。陳大哥、陳二哥可就工齡優(yōu)惠部分另案主張，最終駁回了其確認贈與合同無效的訴訟請求。
【律師勝訴心得】
作為小陳的代理律師，本案核心法律點是"房改房工齡優(yōu)惠的法律性質"。我們重點向法庭闡明：工齡優(yōu)惠只是政策性福利，不是財產(chǎn)出資，不改變房屋所有權歸屬。韓老太太在丈夫去世11年后購房，房屋當然屬于個人財產(chǎn)，有權自由贈與。本案啟示：房改房案件中，一定要區(qū)分"房屋所有權"與"工齡優(yōu)惠價值"，前者歸購房人所有，后者可作為遺產(chǎn)分割。很多當事人混淆這兩個概念，導致訴訟方向錯誤。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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