北京
【案件情節(jié)】
陳老先生育有四名子女：陳大姐、陳大哥、陳二姐、陳三姐。陳老先生先后訂立多份遺囑：2004年、2018年自書遺囑、2010年、2018年公證遺囑，均表示房山區(qū)一號(hào)房屋由陳大姐繼承。2021年又訂立自書遺囑，表示房屋由四子女平分。陳大姐主張2021年遺囑時(shí)父親已92歲且頭部受傷，意識(shí)不清，遺囑無效。
【法院評(píng)析】
法院重點(diǎn)審查了2021年自書遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件。形式上，2021年遺囑系陳老先生親筆書寫、簽名并注明年月日，單元號(hào)筆誤不影響房屋指向；實(shí)質(zhì)上，雖然陳老先生年事已高且曾摔傷頭部，但醫(yī)院入院記錄顯示其意識(shí)清醒，GCS評(píng)分滿分，具備訂立遺囑的行為能力。根據(jù)"遺囑以最后訂立的為準(zhǔn)"原則，法院依法認(rèn)定2021年遺囑的效力。
【律師勝訴心得】
作為陳大哥等三子女的代理律師，本案核心抗辯點(diǎn)是"高齡老人行為能力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)"。我們重點(diǎn)舉證了醫(yī)院病歷，證明陳老先生訂立遺囑時(shí)意識(shí)清醒。同時(shí)強(qiáng)調(diào)：偶爾糊涂、記憶力減退是高齡老人的正常生理現(xiàn)象，不等于無民事行為能力。本案啟示：多份遺囑沖突時(shí)，時(shí)間在后的遺囑優(yōu)先，除非有充分證據(jù)證明訂立時(shí)無行為能力。高齡老人訂立遺囑，最好有醫(yī)院的精神狀態(tài)診斷證明，可大大降低效力爭(zhēng)議。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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