北京
來源：鳳凰網房產上海站
— 以下為正文 —
第四批次土拍還未正式開槌，搶地大戰已提前打響。
5月14日，保利發展旗下上海保利城市發展有限公司在同一天內接連發布兩則招標計劃公告，目標直指虹口區C080301單元hk306-08地塊和虹口區C080403單元hk153-02地塊。
兩宗地塊合計總投資高達50億元。繼4月22日率先布局青浦重固地塊之后，保利此次又將戰線推進至虹口核心區，態度堅決，預算充足。
Part.1
保利出手，預算遠甩對手
先來看這組直接對比數據：
hk306-08地塊，保利發展報出的總預算高達27億元，建安費2.5億元。作為參照，中鐵置業報的總預算為21.0345億元，上海城投報的總預算為21.5億元。保利的預算足足比其他兩家高出5億多元。
hk153-02地塊同樣如此。保利發展報出的總預算為23億元，建安費2.1億元。而中鐵置業報的總預算為17.1427億元，中建八局為21億元。保利又甩開對手一大截。
這塊“蛋糕”，保利是鐵了心要分走兩塊。
兩宗地塊體量雖小，但算賬邏輯很清晰。hk306-08地塊出讓面積7115.32平方米、起始總價14.2304億元，hk153-02地塊出讓面積6099.68平方米、起始總價12.2億元，容積率均為2.5，合計總出讓面積3.3萬方。3.3萬方的地塊報出50億元的總投資預算，意味著保利要在虹口樹一個區域性標桿項目。
再把時間線撥回4月22日，保利已經提前對青浦重固鎮36a-02地塊發布了招標計劃，總投資13億元，建安費4.1億元。保利不僅是本批次5宗地塊中提前出手兩宗虹口地塊的房企，同時也是本輪土拍迄今為止報名地塊最多、預算最雄厚的房企。 這場戰斗，保利從一開始就沒打算當配角。
Part.2
虹口雙星，為何爭破頭？
把目光拉回到地塊本身。這兩宗虹口宅地，有一個共同的關鍵詞——“小而美”。
兩幅地塊均位于內環內，區位條件可以用“王炸級”來形容。hk306-08地塊地處嘉興路街道，北至臨平路，周邊4號線、10號線雙軌交覆蓋，未來還將接入在建的19號線，可在海倫路實現三軌換乘；緊鄰瑞虹天地商業綜合體，上海市第一人民醫院、華師大一附中等優質配套環伺，屬于上海中心城區典型的“高適配”宅地。
hk153-02地塊則占據歐陽路街道，對標“文藝煙火氣”，兩公里步行可達甜愛路、山陰路，同樣坐擁4號線、10號線雙軌交便利。
更關鍵的是開發條件相當友好。兩幅地塊均為純住宅，無風貌保護要求，無需配建保障房與租賃住房，無中小套型比例限制——這為保利打造純粹化、高端化精品住宅騰出了極大設計空間。
參考三批次長橋地塊的熱度，這類區位明確、客群穩定、配套成熟的核心宅地，大概率會引發房企白熱化競爭。目前來看，保利顯然做足了算賬準備。
5月28日，上海第四批次土拍即將打響。保利發展憑借青浦+虹口三宗地塊的提前布局，已經向市場宣告了它的野心。
而中鐵、上海城投、中建八局等對手同樣虎視眈眈，至于誰能笑到最后，我們拭目以待。
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