北京
文/深圳進深 李奕和
宸嘉發展大布頭舊改，又一組團項目名露出。
5月18日，深圳規自局最新公告披露了一個項目名稱——嘉佰潤園。
項目位于龍華區觀湖街道觀平路西面環觀中路北面。
申請單位為深圳市興兆投資有限公司（以下簡稱“興兆投資”）。
該公司為宸嘉發展（深圳）有限公司全資子公司。
興兆投資的董事長為劉冠民，總經理為張曉宇。
張曉宇同時也是宸嘉發展深圳公司總經理。
前不久，嘉佰華庭項目名獲批時，申請單位同樣為興兆投資。
毫無疑問，嘉佰潤園同為宸嘉發展大布頭舊改的一部分。
地圖定位也顯示，嘉佰潤園確實也就在嘉佰華庭的旁邊一路之隔。
宸嘉發展大布頭舊改，也即龍華松元廈大布頭片區城市更新項目。
自2015年納入更新計劃，至今歷經近十年籌備。
按照規劃，項目開發建設用地面積約10.69萬㎡，計容面積約66.36萬㎡；
其中住宅50.35萬㎡（商品住宅約44.19萬㎡）；
覆蓋住宅、保障房、商業、辦公、學校等業態。
僅住宅部分，項目貨值即超過200億元，相當于2-3個普通項目的體量。
據了解，整個項目將規劃通過公共架空連廊、地下通道、地下空間整體開發等設計。
構建地上地下立體互聯的步行與空間體系，提升社區的通達性與整體性。
整體采用“保障房與商品住宅先行、回遷安置跟進、品質住宅升級、商業辦公壓軸"的四期開發策略。
如今已經披露的嘉佰華庭和嘉佰潤園，無疑是宸嘉發展發布頭舊改的前期項目。
只不過，目前項目仍處在案名披露的前期階段，更多的信息還不多見。
可以預見的是，短時間內連續披露兩個項目名稱。
宸嘉發展在深圳市場，可謂是來勢洶洶。這似乎也并不奇怪。
這家公司，2020年11月在香港成立，內地總部設于上海。
近幾年來，以藝術豪宅在各核心城市迅速崛起。
比如在上海、成都、武漢等城市，相繼以“嘉佰道”的項目品牌打出了市場口碑。
但在一線城市之一的深圳，始終未有項目正式面市。
它落子深圳，其實來自于一起收購。
2019年9月，國華人壽旗下上海霽達以大約20億的代價。
接盤了深圳福晟地產有限公司65%的股權，成為控股股東。
2021年2月，深圳福晟地產發生股權變更。
上海霽達退出股東之列，宸嘉發展（深圳）持股數量變更為65%。
宸嘉發展集團就此正式與深圳市場結緣。
得益于這起收購，宸嘉發展集團在深圳得以布局了：
龍華區大布頭城市更新項目、寶安區翻身城市更新項目、龍崗區述昌圍項目。
三個項目總計容建面約270萬㎡，總貨值超1000億。
鑒于其豪宅項目在其他城市的反響，宸嘉發展在深圳的首秀，其實蠻受市場期待的。
但壓力也是存在的。
前不久，宸嘉發展在上海的首個項目，嘉佰道長風的交付就被爆出不少問題。
包括有業主反映收房后房屋出現天花板持續漏水、電梯存在安全問題等。
其在深圳項目的市場表現，是否會受其他城市品牌影響？有待觀察。
另一方面，大布頭舊改所在區域，是有著巨大供應的龍華區。
此前有數據顯示，2026年深圳預計將有約120個全新項目等待入市。
當中龍華區預計推售約26個新住宅項目，成為深圳新房供應的“頭牌”。
目前，項目附近在售的盤就有鴻榮源觀城、溪山禾璽、景勛天著等，參考均價3.8-3.9萬/㎡。
宸嘉發展大布頭舊改后續入市，無疑也將面臨片區較大的競爭壓力。
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