澳大利亞地基問(wèn)題三居室住宅拍賣成交價(jià)365萬(wàn)元

一位首次購(gòu)房者以75.1萬(wàn)澳元（約 365萬(wàn)人民幣）贏得了西郊一棟“地基存在問(wèn)題”的三居室住宅，該房產(chǎn)于周六在一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的拍賣中成交。

這棟位于阿迪爾（Ardeer）馬克斯韋爾街9號(hào)、空間寬敞的木板房屋，內(nèi)部整體采用木質(zhì)裝飾，掛牌指導(dǎo)價(jià)為69萬(wàn)至74萬(wàn)澳元（約 360萬(wàn)人民幣），保留價(jià)為73.5萬(wàn)澳元（約 358萬(wàn)人民幣）。

道格拉斯凱地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（Douglas Kay Estate Agents）的銷售代理賈斯汀·盧西尤（Justin Luciew）表示，共有四位活躍競(jìng)拍者參與了拍賣，均為“年輕專業(yè)人士、首次購(gòu)房者”。

“其中有幾位競(jìng)拍者曾在該區(qū)域的其他房產(chǎn)競(jìng)拍中失利，”他說(shuō)。

還有一位額外注冊(cè)的競(jìng)拍者——一位來(lái)自外州的投資者通過(guò)電話參與——但并未出價(jià)。

拍賣以69萬(wàn)澳元（約 336萬(wàn)人民幣）起拍，加價(jià)幅度從1萬(wàn)澳元（約 4.9萬(wàn)人民幣）降至5000澳元（約 2.4萬(wàn)人民幣），最后以1000澳元（約 4864.19人民幣）為單位遞增，直至拍賣結(jié)束。

盧西尤表示，這棟房子“結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，但需要修繕”，而該城區(qū)本身是最大的吸引力。

“阿迪爾非常受歡迎，尤其是在年輕專業(yè)人士當(dāng)中。競(jìng)拍者中有醫(yī)生和IT專業(yè)人士，”他說(shuō)。

買家計(jì)劃搬入該房屋并進(jìn)行翻新。

盧西尤表示，盡管在其他城區(qū)，“交鑰匙”住宅通常比需要修繕的房屋更受歡迎，但阿迪爾的房產(chǎn)正逆勢(shì)而上。

“競(jìng)拍者看到了在阿迪爾購(gòu)房的價(jià)值，”他說(shuō)。“這里有社區(qū)氛圍，公園很棒，而且乘公共交通靠近CBD。”

他補(bǔ)充說(shuō)，該城區(qū)似乎未受到利率上調(diào)或聯(lián)邦預(yù)算中宣布的調(diào)整所帶來(lái)的任何負(fù)面影響。

“其他城區(qū)似乎受到了影響，但阿迪爾沒有，”他說(shuō)。“投資者仍然存在。”

該房產(chǎn)是上周墨爾本計(jì)劃拍賣的1032套房產(chǎn)之一。

截至周六晚，Domain Group從本周報(bào)告的687場(chǎng)拍賣結(jié)果中錄得初步拍賣清盤率為59%，另有118場(chǎng)拍賣撤回。在計(jì)算清盤率時(shí)，撤回的拍賣被視為未售出房產(chǎn)。

在索恩伯里（Thornbury），一棟由建筑師設(shè)計(jì)、適合家庭居住的住宅以216.5萬(wàn)澳元（約 1053萬(wàn)人民幣）的錘價(jià)成交。這棟位于羅利街205號(hào)的住宅掛牌指導(dǎo)價(jià)為180萬(wàn)至195萬(wàn)澳元（約 949萬(wàn)人民幣），保留價(jià)為195萬(wàn)澳元（約 949萬(wàn)人民幣）。這棟四居室住宅設(shè)有開放式起居區(qū)，天花板高挑，大面積玻璃窗連接室內(nèi)外空間。

銷售代理伊恩·鄧普西（Ian Dempsey）表示，競(jìng)爭(zhēng)“非常激烈”。

“有五位活躍競(jìng)拍者，都是家中有學(xué)齡兒童的夫妻，因此買家畫像非常相似，”他說(shuō)。“新業(yè)主是一戶住在街角的家庭，他們認(rèn)識(shí)賣家——賣家正在本地?fù)Q購(gòu)小房。”

鄧普西表示，新業(yè)主最看重的方面之一是房產(chǎn)的風(fēng)格。

“它有點(diǎn)創(chuàng)意，”他說(shuō)。

鄧普西表示，他注意到來(lái)自外州的投資者對(duì)墨爾本市場(chǎng)的興趣日益增加。

“他們正在回來(lái)，”他說(shuō)。

在布萊克本（Blackburn），一位首次購(gòu)房者以84.6萬(wàn)澳元（約 412萬(wàn)人民幣）購(gòu)得一套位于綠樹成蔭街道上的單層磚砌單元房的鑰匙。該房產(chǎn)在拍賣中以78萬(wàn)澳元（約 379萬(wàn)人民幣）流拍，隨后通過(guò)私下協(xié)商迅速售出。

這套位于埃爾德街1/38號(hào)的單元房掛牌指導(dǎo)價(jià)為78萬(wàn)至85萬(wàn)澳元（約 413萬(wàn)人民幣），保留價(jià)為80萬(wàn)澳元（約 389萬(wàn)人民幣）。

來(lái)自Jellis Craig Whitehorse的銷售代理格蘭特·林奇（Grant Lynch）表示，拍賣中只有一位競(jìng)拍者和一次出價(jià)。

“買家愛上了這條街道，并進(jìn)行了談判，”他說(shuō)。

他表示，布萊克本街區(qū)“備受追捧”，該城區(qū)對(duì)新業(yè)主而言是巨大吸引力——她目前與父母住在查德斯通（Chadstone）。

“她所有的朋友都住在附近，所以這很符合她的生活方式，”林奇說(shuō)。

該住宅為遺產(chǎn)房產(chǎn)，由一位單一業(yè)主持有，上一次交易是在1998年，成交價(jià)為15.45萬(wàn)澳元（約 75萬(wàn)人民幣）。

“此次出售由她的兩位摯友監(jiān)督，房產(chǎn)收益將歸住在加拿大的女兒所有，”林奇說(shuō)。

AMP首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼投資策略主管肖恩·奧利弗（Shane Oliver）表示，拍賣清盤率表明“墨爾本市場(chǎng)疲軟”。

“這遠(yuǎn)低于近期的一些高點(diǎn)，例如2025年9月的月度平均清盤率約為70%，”他說(shuō)。“這是墨爾本過(guò)去二十年來(lái)清盤率范圍的底部，除了疫情期間——那是一個(gè)例外。”

奧利弗表示，澳洲儲(chǔ)備銀行連續(xù)三次加息、中東戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)前景不確定，以及聯(lián)邦預(yù)算中宣布的稅收調(diào)整，這些因素共同影響了市場(chǎng)。

“我預(yù)計(jì)未來(lái)三到六個(gè)月內(nèi)情況不會(huì)有太大變化，”他說(shuō)。