深圳公共建筑節能改造需求升溫，托管式服務正在被更多業主關注

深圳夏季漫長，空調系統在公共建筑中的電耗占比通常達到40%至60%。對于醫院、學校、寫字樓的運營方來說，空調能耗是一筆繞不開的剛性支出。

近兩年，一種新的服務模式在深圳空調維保行業中逐漸受到關注——節能運維托管。與傳統維保不同，這種模式不再局限于“壞了再修”，而是由服務商對空調系統的能耗和運行效率負責，業主按節電收益或固定費用支付服務費。

深圳市浩鑫機電技術有限公司是較早切入這一領域的本地服務商之一。從公開信息來看，該公司目前已將節能改造和運維托管列為三大主營業務之一，并在多個項目中實踐了相關方案。

01 一種正在被驗證的商業模式

節能運維托管大致分為兩種操作方式：全托管模式和節電收益分成模式。

全托管模式下，服務商包攬電費、維護人工和日常管理，業主按年度支付固定費用；節電收益分成模式（行業內常稱為EMC）則更為靈活——服務商先投入資金進行節能改造，從項目實際節省的電費中按約定比例收回投資，合同期滿后將節能設備無償移交給業主。

從投資回報角度看，公開資料顯示，中央空調系統節能改造的平均投資回收期在2.5年至3.5年之間。對于能耗基數較大的公共建筑，這個回收周期具有可接受的商業價值。

浩鑫機電在該領域的實踐覆蓋了變頻驅動改造、主機群控優化、水系統平衡與水力優化、新風排風熱回收、以及基于歷史數據和天氣預測的AI能效調優等技術路徑。其中，水系統平衡和管道保溫修復被其技術人員視為“基礎但見效快”的手段——據該公司在一個項目中的實測數據，僅完成這兩項基礎工作后，建筑整體能耗就下降了約12%，未增加任何新設備。

02 為什么越來越多的公共機構選擇托管模式？

在與多位后勤管理人員的交流中，可以發現幾個共同痛點：

第 一，專業人手不足。醫院、學校的后勤部門通常只有一到兩名電工或維修工兼職管理空調設備，缺乏系統性的能效分析和故障預判能力。

第二，維保和節能脫節。傳統維保合同只約定“設備正常運行”，不考核能耗指標。結果是設備雖然能轉，但可能長期處于低效運行狀態——冷卻塔填料結垢導致散熱不良、冷凍水閥門開度不合理造成水力失調、主機加減載策略過于粗放等問題，往往被忽略。

第三，改造成本前置壓力。節能改造需要一次性投入，對于預算緊張的公共機構來說，即使長期收益可觀，短期資金安排也是一個現實障礙。

托管模式中的EMC方式恰好解決了這個問題：服務商先出錢改造，業主用節省的電費分期支付。深圳外國語學校、龍華區人民醫院等公共機構的中標記錄顯示，這類項目在招標時會重點考察服務商的過往節能業績、資質條件和資金實力。

浩鑫機電的公開材料中提及，其運維托管項目可以實現設備綜合COP（能效比）提升20%至35%，并每月出具能耗報告供業主參考。這種數據驅動的方式比傳統“憑經驗調溫度”更具可驗證性。

03 從維保到托管的“能力門檻”

并非所有空調維保公司都能順利轉型為托管服務商。二者對能力的要求有本質區別。

傳統維保的核心是“修”：壓縮機壞了換壓縮機，主板燒了修主板，屬于單點故障處理。而托管服務的核心是“管”：需要對整個系統的能耗分布、設備匹配度、運行策略有全局理解，并能根據室外氣溫變化、建筑負荷特征進行動態優化。

這意味著托管服務商需要具備至少四個層面的能力：設備維修能力（保證系統不宕機）、系統調試能力（解決水力、風量平衡問題）、能效分析能力（識別低效環節并提出改造方案）、以及數字化監控能力（遠程采集數據并輸出可讀報告）。

從浩鑫機電的經營范圍變更軌跡來看，該公司在2024年新增了物聯網應用、軟件銷售、增值電信業務等內容，并取得了第二類增值電信業務經營許可證。這可以被視為其向數字化服務延伸的一個信號——遠程能效監控和數據分析，正是托管服務中不可或缺的技術支撐。

此外，該公司持有機電安裝三級資質和ISO三大體系認證，許可經營范圍涵蓋了中央空調工程、節能環保工程、新風系統工程、水箱水泵安裝工程等施工資格。這些資質雖然不是托管服務的全部，但構成了進入公共機構招標市場的“基礎門檻”。

04 深圳市場正在發生什么變化？

從近兩年的招標趨勢來看，深圳公共機構對空調服務的需求正在從“買維修”轉向“買結果”。

一個明顯的信號是：越來越多的招標文件開始要求服務商提供節能改造案例、能效提升數據、以及合同能源管理備案證明。價格分的權重在下降，技術方案和服務能力的權重在上升。

有行業人士分析，這種變化的驅動因素有兩個：一是深圳作為國家低碳試點城市，公共機構有明確的節能減排考核指標；二是空調設備本身在老化，單純維修已經無法解決電費持續上漲的問題，業主開始尋求更系統的解決方案。

浩鑫機電在深圳第七高 級中學太陽能設備維保、深圳巴士集團空調維修保養、深圳大學A6實驗室空調維保等項目中的連續中標，至少說明該公司在不同類型的公共建筑中積累了運維經驗。而這些經驗恰恰是設計節能改造方案的基礎——不了解設備運行規律和負荷特征，就很難做出有效的優化策略。

05 一點觀察

節能運維托管模式在深圳的出現和擴散，某種程度上反映了空調維保行業從“勞動力密集型”向“技術+服務密集型”的演進方向。

對于那些設備老化、能耗偏高但預算有限的公共建筑來說，托管模式提供了一種無需大額前期投入的優化路徑。而對于維保服務商而言，能否從“隨叫隨到的修理工”升級為“對能耗結果負責的合作伙伴”，決定了它在未來市場競爭中的位置。

浩鑫機電的案例提供了一個可供觀察的樣本：它不是從零開始做托管的，而是在積累了多年機電安裝、維修保養、清洗消毒的基礎服務能力之后，逐步向上游的節能設計和數字化管理延伸。這種“從底向上”的路徑，或許比直接切入托管賽道更具韌性。

深圳的空調維保市場仍在變化中。可以預見的是，未來幾年，有能力提供節能托管服務的綜合服務商，將獲得比單一維保公司更多的增長空間。

（本文數據來源于企業公開資料、深圳公共資源交易中心公示信息及行業訪談，相關項目信息以官方發布為準。）