重慶
不知道寫(xiě)點(diǎn)啥了，聊聊數(shù)據(jù)吧，前面本來(lái)想繼續(xù)寫(xiě)怎么看樓市關(guān)鍵指標(biāo)的，我覺(jué)得我只是客觀分析呀，也挺正能量的，至少不負(fù)面吧，還被扣分，確實(shí)尷尬。
這也充分說(shuō)明，樓市的正能量引導(dǎo)十分重要了。今天我們就正能量說(shuō)數(shù)據(jù)！
樓市關(guān)鍵指標(biāo)，上次講了價(jià)企穩(wěn)回升了，但我們還要看另一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：成交量。
正所謂量在價(jià)前，樓市要想真正起來(lái)，扭轉(zhuǎn)大家的預(yù)期，目前來(lái)看，成交量要保持活躍一年估計(jì)才行。短期的三個(gè)月，甚至半年感覺(jué)都難。
看成交量可以從大往小了看。
所謂火車(chē)跑的快，全靠龍頭帶。我們首先要緊盯一線城市的成交量，只有他們好起來(lái)了，二三線城市才有機(jī)會(huì)。
然后就是要分新房、二手房去看，甚至分面積段去看，是改善市場(chǎng)、還是剛需市場(chǎng)成交更好。因?yàn)楝F(xiàn)在是存量市場(chǎng)，很多城市都是二手房：新房，73分，二手房的成交量指標(biāo)更具參考意義。
我們看下一線城市5月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：
大家可以小程序搜“樓市日歷”進(jìn)行查看。
大家都知道今年小陽(yáng)春，金三銀四表現(xiàn)不錯(cuò)，但5月怎么樣呢？
北京5月截止24日，環(huán)比-13%，同比4%。
上海5月截止24日，環(huán)比-2%，同比31%。
深圳5月截止24日，環(huán)比-2%，同比17%。
廣州5月截止17日，環(huán)比21%，同比33%。
要知道5月要開(kāi)始進(jìn)入淡季了，但今年5月雖環(huán)比4月有下降，可同比去年5月是增長(zhǎng)的，特別是上海市場(chǎng)特別強(qiáng)勁。
另外我們還要看新房的，以及實(shí)時(shí)成交的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是有一定滯后性的。
然后我們?cè)倏茨闼诔鞘械囊恍?shù)據(jù)。我們以重慶為例。
可以查看一下當(dāng)?shù)氐囊恍┓慨a(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，重慶可以看看銘騰、銳理的數(shù)據(jù)。
重慶4月二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，二手房成交124萬(wàn)方，12440套，成交套數(shù)環(huán)比上漲30%，成交單價(jià)二手房成交價(jià)格10031元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比下降3%（比前幾年的幅度小很多）。
再看5月份每周的情況：
五一期間因?yàn)榫W(wǎng)簽不了原因，近兩周成交量連續(xù)站上3000套+！
而且是量漲價(jià)穩(wěn)，這是一個(gè)非常好的趨勢(shì)，說(shuō)明重慶樓市5月淡季不淡！
隨著6-8月天氣逐漸炎熱，如此高的成交量很難持續(xù)，但如果同比依然增長(zhǎng)，到9-10月，金九銀十旺季來(lái)臨，續(xù)上了，樓市觸底反彈便非常可期了。
我們持續(xù)跟進(jìn)動(dòng)態(tài)！
當(dāng)然從大到小原則，你還可以繼續(xù)拆，看你所在區(qū)、板塊，甚至你樓盤(pán)的供需關(guān)系，成交量情況，再做出細(xì)致判斷！
如果你在重慶買(mǎi)房不知道怎么買(mǎi)？，歡迎鏈接老譚。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
