廣東
今天上午10點，廣州召開了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》新聞發布會。
發布會上，廣州官宣了好幾個重磅消息！!!
比如，廣州樓市最近成交情況，價格走勢、商轉公的具體細則、以及以舊換新的具體措施。
還沒有看原文的朋友，可以點擊文章鏈接進行查看?:廣州官宣：收購70㎡以下，300萬以內的房子！商貸可轉組合貸！
讓我沒想到的是，這篇文章發布后，反響最大的，討論度最高的竟然不是商轉公，而是咱們的以舊換新。
不信，二娃隨便截幾個粉絲的留言和對話給你們看看......
怎么樣，是不是討論得挺激烈的？
畢竟，官方可是第一次在這樣的新聞發布會上官宣，要親自下場收購“老破小”，幫助賣一買一的人啊！
而從上面的截圖可以發現，廣州買房人看完文章后，最關注的問題有三個：
第一、這個環城內的范圍怎么定義，是在哪里啊？
第二、我家xxx小區，在不在范圍內啊？能不能被收購？
第三、怎么收，按照什么價格收？
下面，二娃就來給大家解讀一下：
首先，我們需要知道，本次的“賣舊買新”目前要開展的，屬于試點工作，試行期至2026年12月31日止。
二娃解讀：相當于，活動僅開展半年左右！年底就結束了。所以，有需要的朋友，要抓緊時間。
關于收購標準。本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。
二娃解讀：也就是說，想要參與這個以舊換新的活動，你必須滿足3個條件：
房子位于廣州環城高速以內的二手房+總價300萬以內，建筑面積70㎡以下。（任何一個不滿足，都無法參與）
那么，廣州環城高速以內的這個范圍到底有多大呢？包含了哪些地方呢？大家可以參考下面這個圖：
這樣看，是不是依舊不是很清晰啊？沒辦法解答大家最關注的問題：我家符不符合條件？我家小區，在不在范圍內？
別急，二娃這就給你們拆分來看，看看都有哪些小區包含在內，哪些小區完美錯過......
1）天河東+老黃埔二手房小區，基本都被排除在外了！
比如大家熟知的：美林湖畔、盈彩美居、金碧世紀花園全都不在內，整個老黃埔一個盤都沒有。
保利天匯、乃至整個牛奶廠板塊，也都不在范圍內，所以，住在這里的業主，可以死心了。
而最搞笑的，莫過于蘭亭盛薈了！為啥這么說呢？我們來看一張圖！
是的，你沒看錯，蘭亭盛薈被廣州環城高速一分為二，1期和2期，不在以舊換新的范圍內，但是3期是屬于的。
估計業主看了，真的哭笑不得......
不過呢，二娃又想了一下，即便是3期，也很難滿足70㎡以下，300萬以內吧！
所以，也無所謂啦！
但江源半島、美林海岸、駿景花園、棠德花園、五山花園是符合條件的！
2）廣氮、華工、暨大、珠江新城、金融城、天平架板塊老破小，均能受益！
另外，仔細觀察你會發現、天河公園、金融城西區和中區、華工板塊、暨大板塊、廣氮板塊的老破小，基本都在范圍內。
天河北、珠江新城的老破小也都在范圍內。
比如，跑馬場旁邊出了名的老破小-跑馬地花園，就可以報名參加以舊換新，因為這個小區很多60多平米的小戶型，而且總價也均在300萬以內。
3）白云區，三元里、同德地鐵站以南的小區，皆在范圍內！
比如、僑德花園、嶺南花園、西灣和苑、瑤臺花園全都在內。住在這里的業主，想要置換的話，可以提早去報名。
4）以舊換新，最大的收益區域，當屬越秀和荔灣！
可以說，越秀區和荔灣區，幾乎全區域覆蓋，不管是芳村、還是西關全都在范圍內。
只要你的房子在越秀區和荔灣區，滿足總價300萬以內，面積低于70㎡，就可以參與活動。
此外，海珠也有約80%的區域覆蓋，唯一不行的區域就是黃埔古港片區，以及大干圍、瀝窖、南洲路這一帶沿江片區。
其他，太細節的小區，二娃就不逐一列出來了。
如果，你對以舊換新很感興趣，想要參與，但卻不知道自己家在不在范圍內的，可以選擇在評論區留言，寫出你家小區的名字，我來告訴你，可不可以！
對于置換流程。居民通過“穗安居”微信服務號線上報名，或現場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估＋協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。
二娃解讀：也就是說，收購價將以市場成交價為參考，并且會做兩次評估，評估后會和業主進行協商確定，你同意了才會收，所以關于價格不用擔心。
但需要注意的是，你二手房收購后，180個工作日內，必須要完成購買新房！記住，你只能買新房，不能買二手房！
那么，有人可能又要問了：政府收購后的房子，會用來干嘛呢？
相關負責人也是做了詳細介紹：收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。
對此，你們怎么看呢？歡迎留言評論！
另外，悄悄告訴大家，目前這個報名系統正在更新，大家可以重點關注下，估計很快就會上線了。
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