廣東
曾歷經百輪競價、斥資超41億拿下....
南沙這個地王項目，竟然要退地了！
5月26日，業主A女士向我們爆料，其所購買的樓盤開發商突然張貼《土地使用權分割告知書》，稱受市場環境影響，為階段性控制開發強度、保障業主利益，擬對項目國有建設用地使用權進行分割。
告知書內容顯示，項目西側的住宅和商業地塊已部分交付，地塊權益不受影響；剩余的東側三宗地塊（包含住宅、商業及文化用地）目前處于未建狀態，但承諾東側用地仍將建設農貿市場等公共配套。
據了解，招商灣區1872項目位于南沙慶盛樞紐片區，距南沙北站（原慶盛站）步行距離約1.4公里。在該項目地塊于2021年4月歷經110輪競價，最終被招商蛇口以總價41.31億元競得，溢價率近36%，折合樓面價18108元/㎡，其是招商蛇口進入南沙的首個項目，也是慶盛片區首個及地價最貴住宅項目。
項目整體分為東西兩區開發，規劃建設12棟住宅+2棟公寓，共1962套房源，東西兩區均規劃配套底商，其中西區配建一所15班幼兒園，東區配建養老院、農貿市場、文化活動中心等。
項目于2022年7月正式開盤，但遺憾的是，由于項目所處的位置并不算好，周邊的生活配套幾乎為0，再加上不到3字頭的“親民”定價，最終導致該樓盤淪為“小透明”，市場反響平平。
據陽光家緣查詢數據顯示，招商·灣區1872項目共有4棟住宅取得預售證，已銷售532套住宅房源。
據業主介紹，6號和8號樓的384套房源為人才房，早前已被開發商以極低的價格打包賣回給了ZF，但是業主們事后才得知此消息。
如今，開發商打算將剩下的東地塊也“退回”給南沙區，這讓業主們深感背刺，一時之間難以接受。
業主表示，樓盤相應的配套、商業、學校、菜市場、公交全部沒有落地，目前正面臨既租不出去，自住又不方便的“兩難”境地。
盡管開發商在告知書中表態，東側地塊仍將建設包括農貿市場等剩余公共服務配套，但在地塊拆分、后續開發充滿不確定性的前提下，這些配套何時建成啟用，還要打上一個問號。
業主表示，人才房的出現已經讓其房產價值大幅縮水，開發商若一定要退地，將給已購入該樓盤的業主帶來諸多不良影響，開發商應對業主予以退房或給予相應補償。
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素材來源：業主投稿
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