北京
嶺頭茶園
登臨嶺頭茶園，宛如步入流動的山水畫卷。生態步道如絲帶串聯茶山勝境，茶韻驛站與紅茶文化中心遙相呼應。都市喧囂消散，仿佛置身世外桃源。
嶺頭片區位于廣州市黃埔區，前身是有五十年歷史的國營嶺頭農場，片區里有連片生態茶園、水庫水系、原生山林，還留著不少知青時期的老房子。怎么把這些“沉睡資源”盤活？黃埔區錨定農文旅融合高質量發展方向，系統性盤活知青舊居等歷史遺存，保護性修復茶山生態系統，全域建設休閑健身步道網絡，多元化導入特色農文旅業態，逐步把嶺頭打造成了市民游客可游、可憩、可感的近郊“都市桃花源”。
政策性貸款破題，運營造血形成閉環
嶺頭片區全域土地綜合整治，首先解決的是“錢從哪里來”。項目規劃建設總投資約5.58億元，傳統財政投入難以覆蓋這么大攤子，生態價值一時變不了現。
何解？
投融資賦能。黃埔區通過嶺頭片區全域土地綜合整治暨“美麗廣州”示范項目這一核心抓手，落地全國首個美麗城市投融資建設項目。2024年11月，國家開發銀行廣東省分行與廣州市嶺頭投資有限公司簽署融資貸款協議，提供貸款資金4.37億元，用于支持廣州市美麗中國城市樣板示范項目建設。
這筆錢怎么用？項目分為農田整治提升、鄉村風貌提質、特色產業導入三大板塊，信貸資金與建設任務精準匹配，全程閉環管理。同時采用“整體策劃、分期實施、滾動開發”的模式，通過30畝點狀供地保障文旅配套設施，不搞大規模征地，把錢花在刀刃上。
項目靠黃埔紅驛站、露營基地、研學體驗這些經營性業態的收益來反哺投入，形成“整治—運營—收益—再投入”的閉環。目前，茶韻驛站、黃埔紅營地、黃埔紅驛站、知青文化園等首批項目已建成運營，市場化“造血”能力初步顯現。值得一提的是，黃埔區出臺了全域土地綜合整治政策，在耕地保護、點狀供地、歷史建筑活化等方面提供制度支撐，讓融資和運營有章可循。
因地制宜改造，老資源用出新功能
嶺頭片區全域土地綜合整治不是大拆大建，而是因地制宜，把老資源用出新功能。
老建筑煥發了新活力。祠堂周邊經過環境整治，百年古樹、原生池塘、老井等恢復了古韻，成了村民和游客都能用的復合型公共空間。上世紀六七十年代建的知青宿舍和食堂，采用傳統修繕工藝，修舊如舊，保留歷史印記，內部進行現代化改造。如今，知青食堂成了能容納百人的特色主題餐廳，閑置空地變成了生態露營草坪，打造集文化展館、餐飲、露營于一體的文旅綜合體。
山上也有了服務節點。海拔225米的茶韻驛站，依山就勢而建，保留山地原生肌理，可以品茶、觀景、休憩，既是“黃埔紅”品牌的展示窗口，也是市民游客登高品茗的熱門打卡地，自開放以來客流持續攀升。山腰處的黃埔紅驛站占地1712.8平方米，提供茶水、簡餐、文創和路線咨詢，是登山者的“加油站”和山間會客廳。
長嶺國家登山健身步道吸引市民游客打卡
長嶺國家登山健身步道把水聲水庫、紅茶創意園等特色文旅節點串珠成鏈，沿線設有全域觀景平臺、便民休憩節點和導覽標識，既可滿足專業徒步愛好者的運動挑戰需求，也能適配親子家庭、市民游客的休閑慢游體驗。路通了，景連了，片區的山林資源真正“活”了起來。
補齊產業鏈條，茶園既有“看頭”又有“搞頭”
漫步嶺頭茶園，33畝多彩茶園保留原生地形，自西向東地勢抬升，移步換景。五種彩葉茶樹種出五大主題片區，對應和平、和諧、和順、和睦、和美的“五和”文化。同時，項目修復了約400畝老茶園，還引入中國工程院院士劉仲華團隊，建成50畝茶樹種質資源圃，引進53個優質品種，給老茶園埋下了“科技的種子”。
產業鏈條也逐步補齊。“黃埔紅”紅茶文化中心集標準化生產車間、茶藝體驗、會務功能于一體，是技術研發和品牌推廣的核心平臺。5畝特色咖啡種植示范園引種了卡蒂姆、德熱132、德熱296、撒奇姆四個特色品種，豐富了茶咖融合業態。標準化水稻基地整合連片農田和原生水系，配套親水平臺，可做農業科研和科普研學。
人氣旺了，資源逐漸盤活了。2023年至今，黃埔紅嶺頭紅茶創意園游客接待量呈逐年穩步遞增態勢，累計接待游客、文旅活動、中小學生研學實踐人員約25.8萬人次，實現營收產值約2689.31萬元。游客來了，茶山熱鬧了，消費有了，知青故事被更多人知道了。
如今，從黃埔紅驛站出發，沿登山步道上行至茶韻驛站，漫山茶園與遠山近水盡收眼底；下山后可參觀知青房改造的文化展館，或帶孩子體驗采茶泡茶、水稻科普研學課程。一個“青山碧水、風吹稻田”的“都市桃花源”，正在廣州東部悄然成形。
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