走近最真實的鄭州“宇宙中心”（上）

曾幾何時，白沙被某些營銷號吹為鄭州的“宇宙中心”，最具投資價值的炒房者樂園。

前一段，隨著河南省豫劇院在白沙組團的啟用，河南省博物院新址落地象湖東，那幫人吹白沙的人，又高潮了……

所謂“白沙組團”，現在到底建成啥樣了？帶你一探究竟。

白沙鎮，是中牟縣下轄的一個鎮，行政中心在白沙村。白沙鎮西鄰管城區圃田鄉，北與劉集鎮、大孟鎮相接，南與鄭庵鎮、九龍鎮相鄰。

鄭東新區的建設日新月異，規劃面積也從最初的150平方公里，擴展到如今的370平方公里。當前鄭東新區的管理范圍，西起中州大道、東到萬三公路、北至黃河、南達隴海鐵路，很大一部分增量，就來自白沙片區。

也就是說，白沙屬于鄭東新區的代管區域，但在行政隸屬上，仍歸中牟管轄。所以白沙的東區人，在填郵寄地址或區劃信息時，不得不選擇中牟縣某某街道。

而規劃中的“白沙組團”，不僅包括了白沙鎮，還涵蓋了北側的劉集鎮。本文所講的“白沙”這一概念，就特指“白沙組團”。

從規劃上看，白沙組團（有時也稱白沙片區）的定位很高：以公共文化服務、行政服務、高端商務為主的生態智慧公共服務核心區。

圍繞這一功能定位，該片區將發展以會議中心、酒店商務、特色金融、休閑娛樂、科研創新、教育培訓、高端商貿為主的各項功能區。

這其中最讓“白吹”們稱道的，便是白沙的省級行政中心定位。自從這個片區開始建設，省府東遷的消息便不絕于耳。

但實際上，除了少數的省級單位開始在白沙辦公，大多數部門還是堅守在老城區，上層“停建樓堂館所”的禁令之下，省府搬遷更是癡人說夢。

而省人才等機構，則從金水搬到了港區；省退役軍人服務中心，又從白沙搬至紅旗路；耐人尋味。

再來看看白沙組團2013-2030年的規劃圖，看上去很美好，實際落地的又有多少呢？

上周，鄭說便帶著種種疑問，來到白沙實地探訪。

沿著金水路、鄭開大道一路向東。到了鄭開城際鐵路賈魯河車站，就踏入了白沙片區。

路邊藍色牌子上寫著，“您已進入白沙鎮在建區域”。

值得一提的是，2014年12月鄭開城際鐵路建成通車，但剛運行僅僅一年多，賈魯河站、運糧河站便因客流稀少，關停了站點。

如今6年多過去了，賈魯河站仍沒有再次開通的消息。

這附近的住宅區，已經頗有人氣，路邊停滿了車。從小區建筑外立面的品質，實在不敢恭維。

再往東，便是河南科技館新館。不用航拍的普通人視角，就是這樣。

或許等正式投用的那一天，才能進入內部感覺到它的高大上。希望它不像鄭州博物館新館那樣，大而空。

省科技館的對面，是黃燦燦的一片油菜花，掩蓋著尚未動工的荒地。花挺好看，就是大片土地有點浪費。

周邊還有種著草莓的塑料大棚，有未拆凈的農村多層板樓。

鄭東華府這樣的樓盤，也被草莓采摘園包圍著。如此“莓景”洋房，別有一番風味。

白沙園區管委會對面的新田印象，主體建筑已經封頂，但現場沒有一絲的施工跡象，而它的商業配套360廣場，像是蓋了一半扔在了地里。

美盛象湖100看上去挺別致，但和周邊停工的樓盤堆在一起，也顯得毫無生機。

這里最亮眼的，還是地里的油菜花。

往北走，去看看被寄予厚望的科技谷鯤鵬小鎮建啥樣了。

路上夾雜著荒地、圍擋、油菜花，空曠的街道和劉集鎮的安置房。

還路過所謂的高等教育園區。鄭州旅游職業學院的大門和主教學樓挺氣派。

附近還有鐵路職業技術學院，河南交通職業技術學院，鄭州電力高專、鄭州工商學院、鄭州信息技術學校等一批高職高專。而這些學校，恐怕也難以支撐科技谷的人才儲備……

鄭州47中高中部的東校區也建在了這里，校園東側是一片菜地。哦，不是韭菜，是小麥。

科學谷鯤鵬小鎮在科學大道北側。這個項目以其1500億元總投資額的超大規模體量，創河南科技領域投資之最。

這里規劃了20萬常住人口，4萬名高科技創新人才，該區域將依托國家大數據創新技術中心優勢地位，主要發展人工智能，云存儲，5G信息技術傳輸等現代信息技術。

據悉，已有華為、阿里、浪潮等國內頂尖科技企業簽約入駐。

現場可以看到，小鎮里面的建設速度還是可以的，許多用于研發的寫字樓都已經封頂，為高科技創新人才提供的住宅也完成了主體施工，整個園區有了基本的形態。

但讓人擔憂的是，鯤鵬軟件小鎮規劃文件中提到：住宅面積不超過72%……這科技的葫蘆里，不會又是熟悉的地產藥吧。

該小鎮啥時候能夠完全建成，發揮應有的作用，還得靠時間來驗證。

另外，小鎮南側的科學大道東延線也在施工，只是進度有些慢。

而周邊，還有農田、魚塘……

軟件小鎮東南方向不到1公里，是劉集鎮的中心地帶。

這里仍是鄉鎮的風貌，許多自建房拆了一半扔在那，也有許多加蓋的樓，只完成了鋼結構框架。

這樣的建筑看上去十分危險，小風一刮，墻板晃動，感覺就要掉下來的樣子。

鎮上的商業中心，是一個露天的集市，很有年代感。

萬三公路，把劉集鎮一分為二，而這條路也被稱為“新107國道”。

路邊的綠化帶很寬，有工人在修剪樹木，草坪也正接受著噴灌的滋潤。

建業春天里，就在萬三公路西側，鄭開大道以北。聽小區門口的保安說，這里的入住率還行，應該有一半左右。

在某條小路上，可以透過油菜花地，望見被吹爆的建業J18公寓。

看著設計挺好的，就是離主城太遠了……大老遠買高端公寓的人，有點想不通會是哪些人群。

鄭開大道北側的白沙片區，還有華中阜外醫院和一些省級行政部門，這無疑是給該片區的加分項。

只是這些和大多數人都沒太大關系，畢竟咱也不會去那上班，也不希望經常去那看病。

繼續沿著萬三公路南下，直奔白沙本沙——白沙鎮。

而白沙片區南部區域現狀如何？且聽下回分解……

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你看好白沙的未來嗎？