走近最真實的鄭州“宇宙中心”（下）

上一篇，主要介紹了白沙組團的概況與規(guī)劃，帶大家看了鄭開大道以北的部分區(qū)域。

下篇，先向南繼續(xù)掃街，然后談?wù)勥@次白沙之旅的感受。

沿著萬三公路往南，過了鄭開大道走不遠，就能看見路東的方特游樂設(shè)施。

路西，仍是大量住宅建筑。

有高層、洋房，也有聯(lián)排別墅。某些已完工的小區(qū)，看上去還沒有業(yè)主入住。

通往鄭開大道的小路上，兩邊也停滿了車，只是幾乎看不到人。

有朋友在這附近的小區(qū)住，他說因為愛人在周邊的單位上班，才從西郊搬到了這，已經(jīng)住了快兩年了，但小區(qū)依然沒啥人氣。

要想看一個小區(qū)的入住率，也很簡單，看看裝空調(diào)室外機的數(shù)量，就能推算個大概。

再往南走，便是賈魯河。有水的地方，就顯得有靈氣，站在橋上，可以遠眺到綠地雙子塔的樓頂。

據(jù)介紹，去年7·20的時候，這周邊的路都淹了，但新建小區(qū)地下室的排水還行，沒有進水淹車。

順著鳳棲街向南，是鄭州地鐵8號線龍王廟地鐵站。地鐵站的施工進度尚可，只是站口的寫字樓，看上去已經(jīng)爛尾。

地鐵站對面，又是大片的迎春花，和沒有施工跡象的住宅樓。

在某樓盤大門口，只有一只流浪狗，端坐正中曬太陽。

河南省實驗中學東校區(qū)，也離龍王廟地鐵站不遠，北邊初中部、南邊高中部。教學樓的主體框架已完成，但現(xiàn)場見不到工人施工作業(yè)。

鄭汴物流通道南邊，仍有大量荒地、土坡和塑料大棚。

路邊這小高層，看不出來是公寓，還是寫字樓，挺像村民的自建房。

沿敬業(yè)路向南，就到了白沙鎮(zhèn)的中心地帶。路面變得坑坑洼洼起來，路兩邊的建筑也有了記憶中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)模樣。

與劉集鎮(zhèn)一樣，這里也有許多房屋拆了一半，留了一半。這樣的“危房”，居然還有人在正常居住……這種“生存哲學”，五味雜陳。

在劉集，就有村民說，“雖然分了安置房，但沒錢裝修啊，咋住！”

而另有許多村民，在自家房屋的原有基礎(chǔ)之上，加蓋了鋼結(jié)構(gòu)框架。據(jù)說，三層以上的部分，拆遷后每平可以獲賠150元，除去成本還能賺一半。

殘垣斷壁與高層新樓的交相輝映，也是這里的一大特色。

鎮(zhèn)中心的商業(yè)區(qū)還是相當熱鬧的，畢竟老住戶都還在。超市、地攤、夜市兒、足療養(yǎng)生，一樣不落。

白沙路上的一所幼兒園，掛著“河南省實驗幼兒園鄭東分園”的招牌。但接孩子的農(nóng)用三輪車，實在讓你難以和“省實驗”三個字聯(lián)系在一起。

而離這兒不遠，也有一所幼兒園打起了省實驗的牌子——河南省實驗幼兒園鄭東校區(qū)東潤園。

在鄭州教育界，最被濫用的兩個詞，恐怕就是“實驗”和“外語”，加上這倆詞的學校，仿佛就像鑲上了金邊兒。沒辦法，韭菜認啊！（有機會單開一個系列，說說鄭州教育亂象）

鎮(zhèn)北的鄭東新區(qū)白沙小學北校區(qū)，看硬件顯然和“新區(qū)”二字不相稱。

老鄭汴路（商都路）便是鎮(zhèn)中心的南端，鎮(zhèn)政府、衛(wèi)生院等一些公共服務(wù)部門，都分布在這里。

從商都路回市區(qū)，路過河南廣電的發(fā)射臺，這也曾是白沙的標志性建筑。

傳說中白沙的未來地標，六合CBD，依然是傳說。

往西走，就是管城區(qū)圃田鄉(xiāng)了。商都路兩側(cè)，也是拆了大片區(qū)域。有的路段，做了很寬的綠化帶和生態(tài)廊道。

曾讓人期待的列子故里文化旅游區(qū)，多少年過去了，仍是只有牌坊和石碑。

圍擋北側(cè)，是荒地和待拆的鄉(xiāng)村民居。向西，依稀能看到東四環(huán)西邊的鄭東新區(qū)電子商務(wù)大廈。

沿商都路西至四環(huán)內(nèi)，天色已暗。遠處寫字樓上，一間間辦公室里透出的燈光，才會讓你真切地感受到，回市區(qū)了。

最后，來談?wù)劚敬巍鞍咨承小钡母惺埽?/p>

規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，開發(fā)商賣房可以靠規(guī)劃忽悠，但投資者不一定等得起。

事實已證明，房價回落之時，白沙、綠博、港區(qū)、平原新區(qū)等遠郊盤，是最不抗跌的。多少業(yè)主想出手，都沒人接盤。

當然，也有部分已入住的業(yè)主，覺得白沙片區(qū)好，人少清靜，出門不堵車，去東區(qū)也不遠。

無可厚非，各有所愛。你喜歡就好，世界是多元的，尊重每個人的選擇。

但白沙大部分區(qū)域的配套設(shè)施，實在不敢恭維。高樓挨著草莓園，小區(qū)對著荒地，現(xiàn)代住宅緊鄰著未拆凈的殘垣斷壁，這些現(xiàn)象并不罕見。

最匱乏的是商業(yè)場所，這里多數(shù)新建小區(qū)是沒有底商的，附近也沒有大型超市、購物中心，畢竟商家都要尊重市場規(guī)律，不會到未成熟的區(qū)域去開荒。

讓人擔憂的，還有那些沒有施工跡象的樓盤和寫字樓，地產(chǎn)大形勢之下，難免又要出現(xiàn)一波爛尾樓。投資白沙的，難免受損；最苦的，恐怕還是當初被相對低價吸引來的剛需購房者。

大力興建定位科技谷的鯤鵬小鎮(zhèn)，固然是好事，只是希望不要重走“地產(chǎn)為本”的老路。雖說“好飯不怕晚”，但時至今日鄭州才迷瞪過來，恐怕科技資源與實力企業(yè)，早已被其他城市瓜分殆盡。缺乏一流高校與科研機構(gòu)支撐，鄭州又難以產(chǎn)生原發(fā)型科技產(chǎn)業(yè)。

城市框架的拉大，是國家中心城市做大做強的必經(jīng)之路。但一味的攤大餅，總會露餡兒的。

鄭東新區(qū)老片區(qū)的成功，恐怕難以復制。畢竟當時還處于經(jīng)濟的高速增長時期，全省的人口紅利與城市化進程，讓緊鄰老城的東區(qū)快速起飛。

今天的經(jīng)濟大環(huán)境，已不可同日而語。建設(shè)速度的放緩，或許也意味著行政與資本的力量，都在變得更加謹慎與理性，更加注重高質(zhì)量發(fā)展。

而這些，當然不只是白沙的問題，也不只是鄭州的問題。放眼全國，許多地方都一樣。那些共性的問題，才是現(xiàn)象的本質(zhì)。

普通人就是時代中的一粒沙，與其看熱鬧去關(guān)注去大衛(wèi)城新開的愛馬仕，不如多擦擦眼睛、練練內(nèi)功，降低些被割韭菜的概率，畢竟拿鐮刀的和買愛馬仕的人，高度重合。

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你看好白沙的未來嗎？