北京
大家幫2025北京土地的第20篇推送
當昌平朱辛莊核心區的宅地飽和，那周邊的地自然也就成了香餑餑。
剛剛，昌平北四村地塊迎來最終買家。
至此，2025年北京宅地成交數量來到21組，984.76億。
2025北京土拍成交地圖
具體的成交信息是↓↓↓
地塊名稱：昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊
拿地房企：越秀+北京城建+未來科學城+貝好家；
成交金額：23.95億（底價）；
住宅樓面價：3.01萬/平。
昌平北四村地塊具體位置
關于今天的昌平北四村地塊，你有什么想說的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私底下聊去。
咱們先來看看地塊本身。
地塊分為西側0077和東側0078兩宗宅地，除0078地塊有一處占地300平米的開閉站配建外，兩塊地無其他任何配建。
兩塊地的占地面積包括形狀都比較相似，0077地塊用地規模1.6萬平，地上建筑規模4.17萬平。0078兩項數據分別是1.47萬平和3.82萬平。
北四村地塊規劃數據
此外，兩塊地的控制高度都是60米，最低綠化率都是30%，容積率也都是2.6。
2.6的容積率也合北四村第一個新房項目龍湖觀萃一致。
所以，地塊后期開發難度并不大。
新地塊周邊配套方面，因為更靠近南邊，所以相比龍湖觀萃，各項配套會近一些。
北四村地塊周邊配套
其中，新地塊距離規劃中的19號線生命谷站直線距離680米左右，往西1.2公里是北大醫療產業園，匯集了北大國際醫院、北大第六醫院、北京高博醫院等醫療資源。
同時，新地塊往南800米左右就是史各莊小學，到一零一中昌平實驗學校直線距離1.3公里左右。
北四村地塊南側1.2公里左右就是超極合生匯，到已經在運營的昌平線生命科學園站直線1.5公里左右。
另外，地塊周邊的規劃中，0077、0078地塊小區域，已經沒有住宅用地了，大部分是公園綠地和工業研發用地。
北四村地塊規劃
當然，北四村地塊也有缺點。
就比如0077地塊西側直線350米左右是京包高速鐵路，0078地塊東側直線不到150米就是京藏高速。
地塊與公路鐵路位置
高速鐵路和高速公路，會帶來不小的噪音影響，還會把區域進行“割裂”，不利于與其他板塊協同發展。
最后，北四村新地塊的成交總價是23.95億元，粗算住宅樓面價是3.01萬/平。
這個樓面價比龍湖觀萃的3.58萬/平，每平少了小6000。
再另外，小沙河板塊的越秀星耀未來，彼時成交數時的住宅樓面價是2.5萬/平。
還有朱辛莊最后一塊宅地，中海拿下的0029地塊，住宅樓面價是3.34萬/平。
目前已經入市的新房項目中，5月份最新的網簽均價，龍湖觀萃達到5.47萬/平，越秀星耀未來是5.56萬/平，去化速度都還不錯。
同時，朱辛莊現房扛把子項目越秀星樾，5月最新網簽價達到6.11萬/平。
位置比龍湖觀萃稍微好一些的北四村新地塊，在3萬/平的樓面價條件下，在如今的產品新房市場大背景中，賣到觀萃、星耀未來的5.5萬/平左右的成交均價應該不是大問題，也有充足的利潤空間打造產品。
祝它好運。
以上。
關于北四村新地塊，關于昌平新房，你有啥想說的想聊的，加包哥微信，咱們私下聊去。
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