看懂這張圖，房子買賣節點就清楚了！

房子到底什么時候買，什么時候賣？

是先買后賣，還是先賣后買更科學？

只需要看懂這張圖，就可以解決你的疑問。

大家一定要明白一個道理，萬事萬物皆有周期，經濟有周期，房價也有周期。

有句話叫“人生發財靠康波”，康波周期40-60年一輪回，以“技術創新”驅動，而我們過去這幾年為什么這么苦難？因為我們處于第五輪康波周期的蕭條期，信息技術的紅利已接近尾聲，下一輪技術革命AI、新能源未成熟，尚未帶來人效財富的快速提升，大家就只有存量競爭，卷。

而25年呢，我們有可能迎來復蘇期，因此我以前預判25年樓市會逐步復蘇，主要是根據這個理論來的，而不是亂猜的。同時我們的AI、新能源（核聚變？）等技術創新也在逐漸突破，曙光將至。

除了康波周期，其中還會串聯其他小的周期，庫茲涅茨周期、朱格拉周期、基欽周期，我們房地產周期可以看庫茲涅茨周期核朱格拉周期，大的庫茲涅茨周期15-25年，這是過去房地產20多年的繁榮周期，小的朱格拉周期8-10年，對房價更有參考意義，從上一輪14-15房價低迷期到現在已經10年了，按周期理論來講，房價也應逐步復蘇了。

因此我們的房子不可能一直上漲，也不會一路下跌，他會是一個漲跌互現，波浪上升的狀態。

那你買賣房子的時候一定要識別現在到底屬于哪一個周期。

第一階段：調整期

比如說，重慶21年-24年處于典型的調整期，這個周期毫無疑問，最佳策略一定是先賣后買，想賣房的朋友，賣的越早虧得越少。

第二階段：橫盤期

從24年9月到現在，重慶很明顯處于一個橫盤期的階段，無論新房還是二手房價格是比較穩定的，整體上下價格波動極小。

新房單價維持在1.4萬/㎡，二手房房單價維持在1萬/㎡左右。

這個時候最佳策略是先買后賣，因為你現在賣大概率是倒在了黎明之前，重慶房價再往下的空間極其有限，而這個時候那些優質房子價格也是趴在低位的，適合買入。

當然如果你預算不高，必須要賣房了才有錢去做置換，那現在置換也是絕佳時機，特別是劣質房子置換成優質房子。

第三階段：啟動期

下個階段是啟動期，房價會緩慢復蘇，這個時候最佳策略是先買后賣，適合穩妥性選手，價格剛剛啟動，漲幅不大，但上漲趨勢成形，雖然少吃了點利潤，但很穩。第四階段：爆發期

再下個階段是爆發期，這個時候最佳策略就是觀望，讓子彈多飛一會兒，不要操作。

或者要操作的話，需要水平極高，因為城市輪動有先后，一般來說是一線率先啟動，二線跟上，打時間差，但是這一輪如果啟動，我覺得不好說，時間差距不會那么久，加大了操作難度。

第五階段：趕頂期

最后一個階段是趕頂期，怎么識別趕頂期，就是當你身邊的七大姑八大姨，以前完全不看好房子的，現在都來勸你買房的時候，這個時候你反而要賣了，不要買入。

核心原則就是巴菲特的名言。買在無人問津時，賣在人聲鼎沸處。

當然還有一點，沒有人能夠準確預測房價的走勢，也沒有人能準確買在最低點，賣在最高點，我們只能說預判大的趨勢，買在相對低點，賣在相對高點。魚頭魚尾不要，吃魚身大頭就好。

那么你現在的房子到底應該怎么操作？該不該賣？如何評估該不該置換？歡迎鏈接老譚。