一周綜述：青島業(yè)主被保安勒索，能不能拒交物業(yè)費(fèi)？

近日有青島某品牌房企的業(yè)主在網(wǎng)上反映，在自家小區(qū)車庫(kù)發(fā)宣傳單，被兩名保安索要6000塊“了事費(fèi)”。事情鬧大后物業(yè)將涉事保安調(diào)到別的小區(qū)，權(quán)當(dāng)處理。

氣憤的業(yè)主以不交物業(yè)費(fèi)的方式表達(dá)不滿，沒(méi)想到催繳的律師函就貼到了門上。

這里不了解內(nèi)情，無(wú)意評(píng)論糾紛，只是討論一個(gè)純技術(shù)問(wèn)題：被保安勒索的業(yè)主，能不能拒交物業(yè)費(fèi)？

答案是不能。

因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的繳納與保安的個(gè)人侵權(quán)行為是兩個(gè)獨(dú)立的法律問(wèn)題，需要分別通過(guò)合法途徑解決。

簡(jiǎn)單說(shuō)，一邊把物業(yè)費(fèi)交了，另一邊去報(bào)警、起訴、求償。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

被中介哄搶的一套李滄老破小！

前兩天，李滄青鋼宿舍小區(qū)一套57.11㎡的套二以28萬(wàn)成交，奇怪的是這套房子剛剛把報(bào)價(jià)降到25.8萬(wàn)！也就是說(shuō)，出現(xiàn)了久違的成交價(jià)和掛牌價(jià)倒掛。

據(jù)說(shuō)是一幫中介哄搶這套建于1994年的老破小地鐵房，競(jìng)價(jià)到了28萬(wàn)。

這套房子此前的報(bào)價(jià)45萬(wàn)，基本就是目前青鋼宿舍的正常價(jià)格。可能房東實(shí)在急于賣房吧，一把就降了接近40%的價(jià)格。

有專業(yè)人士算了一筆賬，首付5萬(wàn)月供2千多元，很多租房的小年輕就會(huì)想：不如買一套房還月供！畢竟5萬(wàn)元很好湊。

如果老破小到了這一步，市場(chǎng)就打開(kāi)了。

2

夜?jié)撊爰覉D謀不軌的是物業(yè)人員？

近日青島某知名小區(qū)業(yè)主在網(wǎng)上控訴物業(yè)人員半夜?jié)撊胱约杭抑袌D謀不軌！ 據(jù)說(shuō)該業(yè)主是帶著三個(gè)孩子長(zhǎng)期獨(dú)居的母親，小區(qū)一名物業(yè)人員長(zhǎng)期觀察之后起了歹念，遂于深夜從院子摸進(jìn)女業(yè)主的房間。

幸虧女業(yè)主驚醒喊叫后動(dòng)靜較大，最終驚走了闖入者。

業(yè)主家客廳里有監(jiān)控，和小區(qū)監(jiān)控一對(duì)，嫌疑人就落網(wǎng)了。

提醒大家一下，人身安全的第一責(zé)任人是自己，可別大意了。

3

供暖單價(jià)106元/平方米！

西海岸龍湖春江天璽一套30平方米的公寓今年供暖費(fèi)用預(yù)計(jì)3186元，單價(jià)高達(dá)106元/平方米。

不僅業(yè)主的小胸脯氣鼓鼓的，媒體也想一探究竟。

其實(shí)沒(méi)必要，正經(jīng)的供暖公司正經(jīng)的收費(fèi)，各方面必然都是依規(guī)依法。找來(lái)找去不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)神，還沒(méi)什么效果。

回家開(kāi)空調(diào)行了，要什么暖氣嘛。

下次買房，記得把相關(guān)的事情都打聽(tīng)清楚。

4

老震撼了！

城陽(yáng)白沙灣的魯昊棠琳灣一期拿出10套上疊別墅，開(kāi)出了一萬(wàn)一平的價(jià)格，也就是說(shuō)，不到150萬(wàn)就能拿下143平帶露臺(tái)的上疊別墅！

震撼感撲面而來(lái)，卻又隨風(fēng)而逝。

這大概是魯昊近年來(lái)的常態(tài)了：一開(kāi)始驚詫價(jià)格之低，仔細(xì)一想覺(jué)得還能更低。因?yàn)榻Y(jié)合品牌、質(zhì)量、戶型、位置等等要素，很難令人有摸錢包的沖動(dòng)。

要不，這些疊墅怎么從2017年賣到了現(xiàn)在？

5

城陽(yáng)國(guó)譽(yù)府的洋房賣到1萬(wàn)了！

北京城建在2020年鏖戰(zhàn)150輪，以7068元/㎡的樓面地價(jià)拿下城陽(yáng)北地王，5年后這個(gè)叫國(guó)譽(yù)府的項(xiàng)目把洋房賣到了1萬(wàn)出頭的單價(jià)。

知道的是賣房子，不知道的以為是做慈善呢。

原因已經(jīng)不重要了，所有的悲劇都有千篇一律的內(nèi)核。需要當(dāng)心的是悲劇的蔓延性：你現(xiàn)在貪圖他的低價(jià)，就已經(jīng)傳染了悲劇的因子。

想買的人最好想清楚。

6

“曬太陽(yáng)”式土拍！

2025年12月2日上午9時(shí)30分，李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西的三宗地塊，被青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司以20.19億元的底價(jià)拿下。

5年前的2020年7月，同樣的三塊地被同樣的青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司拿下，價(jià)格是21億元。

同地同人拿，不同的是，5年前這三宗地的商品住宅只占45%，還有49%的商業(yè)和6%的人才公寓，而現(xiàn)在用地性質(zhì)全部轉(zhuǎn)為二類居住用地，容積率也下調(diào)了。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是平臺(tái)公司把珍藏5年的地塊拿出來(lái)曬了曬太陽(yáng)，又幾乎原價(jià)收回去了。不過(guò)坊間流傳的消息稱，“商改住”之后，海創(chuàng)會(huì)找西南某品牌房企來(lái)代建。

未來(lái)這種模式或許會(huì)是青島樓市的主流：平臺(tái)公司出錢，品牌房企出技術(shù)。

7

中海的自殘式營(yíng)銷！

西海岸中海天空之境項(xiàng)目首開(kāi)成交107套，沖擊了很多人的認(rèn)知：樓市都這樣了，咋還有這么多人去買房呢？

需求其實(shí)一直都在，只是看你能不能去激活。

你不能拿一些戶型老舊、公攤驚人、配套拉胯且還價(jià)格不菲的東西去市場(chǎng)上轉(zhuǎn)一圈，然后得出沒(méi)有需求的結(jié)論。

天空之境那個(gè)地角，開(kāi)出精裝小高層1.7萬(wàn)、洋房2萬(wàn)出頭的價(jià)格，能不讓人動(dòng)心嗎？

再看看不遠(yuǎn)處高層毛坯2.1萬(wàn)/㎡的中海半山雲(yún)境吧，這種連自家兄弟都捅一刀、都能拿來(lái)當(dāng)墊腳石的狠勁，其實(shí)才是中海與本土小房企最大的差距。

眼下，激活需求不是請(qǐng)客吃飯，是一個(gè)時(shí)代推翻另一個(gè)時(shí)代的暴烈行動(dòng)，溫良恭儉讓毫無(wú)用處，你得拿出自殘的勇氣來(lái)面對(duì)血淋淋的現(xiàn)實(shí)以及日漸高冷的需求。

中海的大局觀，襯出很多本土小房企的“認(rèn)知窄化”。

編輯：周道