上海復地壯士斷腕

時隔3年，上海復地在雙塔片區的云端商務中心地塊又開始施工了，只不過此次施工先從拆除開始，根據云南房網現場看到的情況，原來已經完成地下工程并已出地面的超高寫字樓，如今已基本上拆掉了，工地又回到了一個大坑的狀態。

正在拆除地下工程的復地云端商務中心

復地如此大費周折，是因為這塊地已經在去年11月被調整為住宅用地，容積率從5.0降低到了2.6 ，建筑限高80米，而原來的規劃中，該地塊有3棟商業建筑，連較矮兩棟都有90多米，還有一棟高達176米的超高寫字樓。

復地云端商務中心規劃效果圖

云端商務中心本來是復地云極項目的一部分，除了商務辦公之外，還計劃引進一家國際化醫院，早前傳出的信息是引入知名的和睦家醫院。云端商務中心在拿地第二年就過規并開工建設，雖然開工之時正值疫情，但復地仍堅持施工，兩年后最高的主樓都已施工至地面部分，然而之后卻停工了。

復地云端商務中心在2022年初主樓就已開始地面施工（高樓迷網友圖

云端商務中心地塊被調整為住宅地塊后，因為建筑功能、高度都與原來的規劃相去甚遠，早先為建蓋超高寫字樓而完成的地下工程，對限高只有80米的住宅來說也毫無用處，于是本來已經出地面的高層寫字樓地下工程被拆掉了，原來的基坑在適當處理后將重新開發住宅。

云端商務中心地塊是上海復地在2019年競得的，當時花了27.7億，總共拿了三宗土地，其中兩宗商住混合用地分別開發了復地云極和鳳起蘭庭，唯一的商業地塊本來規劃開發超高寫字樓和高檔醫院，如今卻改為住宅。

工地圍擋上仍保留著復地云極的名字和電話

復地在7年前拿地的價格并不低，商業地塊的價格是6.4億，樓面地價將近5000元每平米，因為設計上是超高建筑，在調規前已經完成的地下工程并不是個小數目，如今拆掉重建就等于前期投入幾乎打了水漂。

可是復地寧可浪費前期投資也要調整規劃，重新開發，說明在復地看來，繼續開發超高寫字樓的風險更大，相反，調規以后開發住宅，以雙塔片區目前的房價水平，以及復地的開發能力，資金回收更有保證。

建筑業內人士說，像這種170多米的超高商業建筑，地基工程投入不菲，如今復地推倒重來，雖然前期投入不能說完全歸零，比如地勘、樁基等可能不需重復投資，但總的損失肯定不小，差不多算是壯士斷腕了。不過調規后的地塊容積率只有2.6，是目前雙塔片區容積率最低的地塊，復地可以盡可能拉高開發品質，將前期損失降到最低。

即將交付的邦泰璟和就在復地項目北側

對復地比較有利的是，雙塔片區因為地段優越、配套完善、交通方便，是目前昆明新房售價最高的區域之一，巔峰期錦粼天序的最高價格超過3萬/平米，如今雖然有所下降，但去年來熱銷的邦泰璟和，均價仍然接近2萬/平米。

邦泰璟和就在復地調規地塊的北側，最具參考價值，但邦泰璟和的容積率也有3.0，比復地項目要高，理論上復地可以開發比邦泰璟和更具競爭力的產品。