江蘇
近兩年南通司法拍賣網上不斷涌現破產清算房源，一些開發商和建造商，因為資不抵債，只能降價拋售名下房產！
今天，我在阿里法拍網看到，南通本地一家公司因為破產，其名下2個樓盤部分房產被拍賣，資產總額達到約1.25億，起拍總價超1億！
圖源：阿里法拍
該房企即為江蘇常青建設集團有限公司， 根據如皋市人民法院的決定書，目前江蘇常青建設集團有限公司 已經破產清算。
1、南通又一開發商深陷破產危機，名下上億房產被拍賣
南通本土企業江蘇常青建設集團有限公司為償還債務，名下如皋市搬經鎮334南側、繪園路西側（風華雅居）、如皋市搬經鎮葉莊居委會7組（悅水苑二期）房產被陸續變賣抵債。
其中，風華雅居位于如皋市搬經鎮334南側、繪園路西側，評估房屋總建筑面積約17882.6平方米，土地總建面積約1711.58平方米，評估總價約6234.27萬元。
圖源：阿里法拍
此次拍賣的標的物主要包括風華雅居（宗地編號為R2013136 號地塊）未出售部分新建普通住宅、商鋪、機動車庫、儲藏室，及對應的土地使用權。
圖源：阿里法拍
悅水苑二期位于如皋市搬經鎮葉莊居委會7組，宗地編號為R2012047號地塊。
拍賣的主要是新建普通商住樓項目5-12#（11）在建工程、部分已建的配套用房及土地使用權。
圖源：阿里法拍
評估房屋總建筑面積25611.4平方米，評估土地使用權面積約17816.5平方米，評估價約6300.95萬元。
圖源：阿里法拍
目前，悅水苑二期已流拍三次，起拍價也從最先的6300.95萬降到4032.6萬元，但依然未能被接手。
圖源：阿里法拍
根據如皋市人民法院的決定書，已依法裁定受理對被申請人江蘇常青建設集團有限公司破產清算的申請。
圖源： 阿里法拍
據了解，江蘇常青建設集團有限公司成立于1993年9月23日，注冊資本2.5億元，是一家以房屋建筑業為主的有限責任公司。
愛企查消息顯示，目前江蘇常青建設集團有限公司已經被法院列為失信人，自身風險高達1530條，司法案件868條。
圖源：愛企查
2、法拍潮下的城市新生！一批閑置資產有望重啟
行業洗牌雖是時代必然，但資產拍賣從來不是“落幕”，而是優質資源重新配置的“序曲”。
對于那些沉睡的閑置資產或停滯的項目而言，司法處置恰恰是激活價值的最佳途徑。
比如，去年11月，江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業不動產、動產及附屬設施已成交，成交總價6.68919316億元。
圖源：阿里法拍
接手方為江蘇安瀾企業發展有限公司，該 公司由 海安市國有資本運營集團有限公司全資控股 ，隸屬海安市城建開發投資集團有限公司直管，相當于地方國資接手。
比如，南通前首富張志熔公司富達房地產開發（南通）有限公司名下的 12 宗地塊，被如皋大江市場管理有限公司以成交總價5.25億拿下！
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比如，如東昌和地產投資有限公司名下位于如東掘港鎮海花路186號時代生活廣場的大批商鋪順利成交，成交總價超近3000萬元。
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比如，如皋金茂置業有限公司名下位于正翔商業廣場的部分商鋪、車位以及機房順利成交，成交總價達6300萬元。
圖源：阿里法拍
舊主體的退場，換來的是更有實力的新東家入場。
在這樣的更迭中，沉淀的資產得以盤活，城市的發展空間也得以重新打開，這正是市場自我修復與迭代的最好注腳。
以上就是今天南通法拍房市場的最新動態，需要注意的是，法拍房價格雖低，但是有很多隱性風險。如果你對法拍房感興趣，業內總結的這些風險你要關注：1、隱性費用，2、潛在糾紛。
另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。 欠費和其他稅費需要經過實地調查取證后得出。
來源：南通樓市情報
法律顧問：江蘇知到律師事務所
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