突然！南通超低密住宅地塊，被官方回收！

突發(fā)！南通3宗地塊被官宣回收，總價(jià)超12億元！

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《南通市區(qū)2026年度運(yùn)用專項(xiàng)債券收回收購(gòu)?fù)恋貎r(jià)格公示》，宣布將對(duì)三宗住宅地塊進(jìn)行回收，其中

創(chuàng)新區(qū)

世紀(jì)大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)的超低密住宅地塊

此次官宣的世紀(jì)大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)地塊即為世悅東側(cè)R23022地塊，擬回收價(jià)格5.63億元。

2023年12月16日，R23022地塊由江蘇盛和房地產(chǎn)股份有限公司成功斬獲，地塊容積率1.01＜R＜1.1，成交樓面價(jià)17083.8元/㎡，成交5.708億元。對(duì)比回收價(jià)，相當(dāng)于降價(jià)780萬(wàn)元。

配套方面，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)：緊鄰紫瑯公園，距離南通地鐵1號(hào)線也不遠(yuǎn)，周邊紫瑯一小、南通第一人民醫(yī)院、大潤(rùn)發(fā)、紫瑯新天地等教育醫(yī)療娛樂(lè)配套齊備。地塊周邊高改項(xiàng)目云集，世悅、仁恒紫瑯世紀(jì)、道達(dá)元瑞等項(xiàng)目均具有較大的競(jìng)爭(zhēng)力。

另一宗倍受關(guān)注的永興大道南、尖閘河西地塊，編號(hào)為R23021地塊。

同樣是在2023年12月16日，南通天泰置業(yè)有限公司斬獲R23021地塊，地塊容積率1.5＜R＜1.8，成交樓面價(jià)5834.1元/㎡，成交總價(jià)5.822億元。對(duì)比回收價(jià)，相當(dāng)于降價(jià)2420萬(wàn)元。

地塊位于市北新城板塊，北側(cè)一路之隔就是圓融嘉悅匯，緊鄰南通地鐵1號(hào)線，周邊還有啟秀市北學(xué)校等學(xué)校，配套基本齊備。

值得一提的是，地塊周邊在售項(xiàng)較多，包括世茂璀璨未來(lái)、圓融璽悅、遠(yuǎn)創(chuàng)湖悅云境、首開(kāi)安瀾如院等等。

事實(shí)上，收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的。

2024年11月，自然資源部發(fā)布了關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的相關(guān)通知！

地方政府可使用專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地，且明確提出：優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2025年，通州、海門、啟東、如皋、海安等地已先后公開(kāi)2025 年使用專項(xiàng)債券第一批土地儲(chǔ)備收回收購(gòu)存量閑置土地及收購(gòu)價(jià)格，多塊涉宅、商服用地被納入回收范圍。

當(dāng)前閑置土地收儲(chǔ)已成為各地化解樓市庫(kù)存、穩(wěn)定市場(chǎng)的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過(guò)盤活存量土地來(lái)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

展望未來(lái)，收儲(chǔ)政策有望促進(jìn)樓市供需平衡與價(jià)格形成新的穩(wěn)定，同時(shí)為保障性住房和城市更新提供資源支持。

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