上海
內容摘要：青浦新城中央商務區75-05地塊房屋拆除工程將啟動招標，附地塊規劃及業態分析。
近日，青浦新城中央商務區75-05地塊房屋拆除清運工作項目招標計劃公告發布。
該公告顯示，招標主要內容包含地坪以上建筑物拆除、地坪以下基礎拆除、硬化地坪拆除、圍墻拆除、廢棄物挖除及清運等。
總投資為101.77萬元。
建安費為97.87萬元。
擬開始招標時間為2026年03月23日。
這意味著，青浦新城中央商務區75-05地塊將正式啟動拆遷工程。
那么，75-05地塊未來將做什么呢？
75-05地塊位于華青路、盈港東路交匯處西北角，板塊上隸屬于上海五大新城十個示范樣板區之一的，青浦新城中央商務區最核心板塊“中央活動區”，行政區劃上歸夏陽街道。
2025年7月，關于同意《上海市青浦區青浦新城 QPC1-0009 單元控制性詳細規劃 72、75 街坊、QPC1-0012 單元控制性詳細規劃61、63、86 街坊局部調整》的批復簽發。
其中，75-05地塊被規劃為了純商業服務業用地，建筑高度100米，具體規劃指標如下：
用地面積：9537平方米（約14畝）
用地性質：商業服務業用地
容積率：4.0
建筑高度：100米
那么，這里會是什么業態呢？
從純商業用地來講，大家首先會想到的是商場。就在其西側17號線新城站東側就是綠地繽紛城。
如果建商場最多就是幾個樓層高，而75-05地塊建筑限高為100米。
另外從規劃角度，商業服務業用地子項還包含了旅館業用地，考慮到其位于新城中央商務區中央活動區，故我們判斷其規劃建造以酒店為主的業態概率更高些。
在2025年調整控規前，75-05地塊用地性質為商業服務業、商務辦公、三類住宅組團混合用地，并以“商住用地”被列入“最江南，最未來”2024青浦區土地推介會地塊。
“禁墅令”松動，2024青浦區土地推介會朱家角3宗地塊容積率0.8
2025年的控規調整，說明該地塊已經有明確的意向開發商了。
2025年9月，浙江湖州民企宇誠集團以零溢價總價27047.0萬元（約2.7億元）摘得75-05地塊西側的75-04 住宅地塊，成交樓面價15505元/平方米。
我們查閱發現，宇誠集團不僅開發住宅項目，其還投資酒店文旅產業，上述兩幅地塊控規是同時調整的，那么75-05地塊會不會也是這家浙江民企拿呢？
隨著地塊拆除工程的啟動，意味著該地塊距離上拍將不遠了。
我們將持續關注該地塊進展。
好消息，青浦新城中央商務區三線樞紐站旁疊墅項目來了
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來源：政府招采等
編制：大青浦房談
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