北京
就這兩天吧，位于地鐵17號線天通苑東站往東百來米的新盤項目國賢府Park公示了戶型圖。
簡單講，初代昌平好房子的附送率大致5%左右。然后一代版本一代神…國賢府Park來了，保守說附送率升到了15%左右甚至以上。
而這附送率所帶來的就是戶型的豪橫，我們先看一張項目約144平米的四居戶型圖。
簡單給大家講一下，非好房子項目的約170平米的戶型能做到南向整體15米的寬度就已經很夸張了。
而國賢府Park項目約144平米戶型，南向面寬14.7米，雖然沒到15米，但也就差了一點。
在夸張的面寬加持下，這個戶型客廳與主臥面寬分別是4.7米與4米，關鍵是其他南向房間面寬也沒有低于3米。
再比如，項目還有一個99平米南北通透南向三面寬的三居戶型。
這個戶型主臥帶衛生間的套間面積約20平米、南向次臥約13平米、北向的房間也有約11平米。
一個不到100平米建面的小三居，仨臥室沒有一個低于10平米…
關鍵是客廳還有比較橫的3.7米面寬…
要知道正常不到100平米的三居戶型，做三面寬都費勁，就更別提充足的居室面積以及面寬了。
看完人家國賢府Park的戶型之后我一個專業研究戶型的都想問一句，這，合理么？…
然后，這件事無獨有偶。聽我再給您說點別的。
地鐵17號線天通苑東站周邊的國賢府Park與向北一站地未來科學城站周邊的未來城星寰時代項目是前后腳拿的地，時間差的不錯。
我現在聽到的小道兒消息是，星寰時代項目的戶型產品與現在已經展示出戶型的國賢府Park項目，大差不差…簡單講，星寰時代的使用率也很牛。
而使用率提高只是其一，我相信后續項目從精裝到園林甚至外立面，也會迎來新一輪的創新發展。
所以2026年昌平南新盤，我個人給的定義就是好房子的迭代更新。
而作為17號線地鐵站點周邊的兩個新盤，國賢府Park與未來城星寰時代就成了這場更新的開幕。
我現在聽到的消息是，這兩個樓盤的售樓處均有望在3月初正式對外開放。兩個項目都有7、80平米的通透小三居，100平米左右的三面寬舒適三居，以及120平米上下的四居。
好房子的規則是在去年2月發布的，至今剛好1年。
我們佳爺房談也會在3月初給大家做一場好房子1周年的購房大學講座，初定在未來城星寰時代售樓處。
如果大家想聽講座，想看看昌平南新版本的好房子，都可以找小秘書vx：jiayefangtan29報名我們近期將要組織的這場講座，備注所在大區進我們的區域群互通有無~
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