2個月，網簽量已超過2.3萬套！北京樓市有望迎來開年“小陽春”！

2025年年底出臺的樓市優化調整新政，為眾多有購房需求的客戶提供了更加寬松的政策環境。部分熱點區域也迎來了市場熱銷期，助力新春樓市進一步活躍向好。

44歲的王女士，正在東四環外的一處新樓樓盤實地看房。受最新優化調整政策的影響，王女士近期也加快了外出看房的頻次，準備購置一套面積更大的新房。按照新政的規定，王女士所購置的第二套住房，可以享受與首套房貸款一致的低利率，對于有長期貸款計劃的客戶來說，有效降低了還款的壓力。

春節假期過后的第一周，該樓盤實地到訪量呈現直線上升的趨勢，市場回暖跡象明顯。據銷售人員介紹，政策環境的進一步寬松，在歲末年初之際有效激活了部分市場需求，春節假期期間也有了一定的成交量，進而帶動節后市場活躍向好。

該銷售負責人余港說：“春節過后有一個明顯的回暖跡象，并且有些客戶表示，春節時候跟家里進行磋商，在春節之后最終決定在3月初復工復產以后，會到我們項目進行最終房源的確定。”

隨后，記者又走訪了位于順義區仁和鎮的一處售樓處，不少客戶趁著周末的時間紛紛外出看房。記者了解到，該樓盤地處產城融合發展新區，其良好的地理位置，再加上一系列利好政策的影響帶動，使得整體項目在近兩個月迎來了銷售高峰期。一月份以來，已經達成了近60套的認購量。

該項目銷售經理楊毅說：“無論是從優惠的力度，還有整體房源的一些加推，做了一個全盤的推售。我們覺得現在還是整體回穩的一個階段。從接待來說的話，可以看得到，客戶來看的時候都是滿懷信心的感覺。”

27歲的董先生，看上了該項目一套87平方米的三居室。他告訴記者，新政將非京籍家庭購買五環外住房的條件進行了優化調整，社保/個稅繳納年限從之前的兩年降到了一年。這使得他提前獲得了購房資格，從而也加快了自己的置業計劃。

今年前兩個月

全市二手住宅網簽量超2.3萬套

二手房方面，盡管受到春節假期的影響，存量房市場依然表現穩健。行業統計數據顯示，今年前兩個月，北京市二手住宅網簽量超過2.3萬套。這個數據高出近10年同期平均網簽規模2000余套，市場交易熱度進一步提升。

在位于朝陽區常營中路的一個小區，市民李女士正在看一套124平方米的二手房。 隨著節后的全面復工，房地產經紀人也開啟了忙碌“帶看”模式。 一系列利好政策的正向激勵，吸引了越來越多的改善型客戶外出找房。

據房地產經紀人介紹，該片區地處東五環外。新政釋放的利好效應，也為眾多剛需型客戶以及改善家庭提供了更加寬松的購房條件。客戶在實地看房過程中，會綜合考量房屋的整體品質，注重居住條件的全方位改善。

業內人士表示，一般而言，每年一季度受季節性因素影響以及節后復工的流動性需求，存量房市場都會迎來較好的復蘇行情。按照以往的市場規律，隨著節后掛牌活動的恢復，短期內新增房源數量會有小幅提升，全市供求關系總體趨于穩定。

中介機構商圈經理陳杰說：“我們店負責的房子里有6套房子都賣了，這6套是一個什么概念呢，可能在過往的時間里邊，基本上是一個月的量。也就是我們大概10多天的時間跑完了之前一個月的成交量。”

從今年年后市場活躍度與價格表現來看，房山、順義、昌平、大興等平原多點地區和副中心市場量價表現較為活躍。

北京鏈家研究院院長高原說：“進入到3月份之后，從我們現在看到的一些前瞻的數據、帶看情況、前端客戶掛牌的行為，交易的熱度應該還會進一步提振，有望達到一個比較好的市場交易高峰。”

北京樓市有望迎來開年“小陽春”

通過記者的實地采訪，可以看到一系列政策疊加的利好效應正在逐步釋放，北京樓市有望迎來開年“小陽春”。對于當下的市場，行業專家給出了自己的觀點。

合碩機構首席分析師郭毅表示，從新房市場來看，購房者對于政策方面還是相對敏感的。 北京有了一系列寬松政策的加持，從2025年的8月降低了首付比例，到12月份又進一步放寬了針對改善住房的一些限制性措施，整體來講對于購房人群形成了一個非常好的拉動。 再疊加北京“好房子”政策的全面鋪開，從節后來看北京的新房市場，各個即將上市和持續熱銷的新房項目案場的看房客戶人群明顯上升了。 從整體市場來看， 春節后到目前，北京新房市場一共成交了大概763套住宅，相比去年同期的話是基本持平的一個狀態。

從二手房市場來看，相對熱度更高一些，二手房在春節后目前的成交量大概是5400套，相比去年同期有兩成左右的漲幅。同時，其實二手房市場的掛牌房源量，也穩定在了14萬套左右。而這樣的效應之下，也讓二手房市場的成交出現了逐漸上揚的勢頭。整體來看，新房和二手房的成交，有望在3月份迎來一個“小陽春”的局面。

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