湖南
近日，長沙市自然資源和規劃局正式掛牌[2026]長沙市016號地塊，這宗位于大澤湖片區的優質地塊，將成為長沙城北天際線的重要拼圖，也標志著大澤湖片區的超高層地標建設邁出關鍵一步。
該地塊具體坐落于長沙市望城區大澤湖街道瀟湘北路與大澤湖路交叉口西北角，也就是下圖中畫圈地塊。
它正在大澤湖濕地公園環湖一線，且臨江，坐擁一線湖景與湘江岸線資源，是名副其實的“黃金地段”。
從掛牌信息來看，地塊出讓面積30578.81平方米，用地性質為公共管理與公共服務設施用地，其中科研用地出讓年限50年、商業用地40年，容積率≤3.5，起始價8303萬元。
這個地塊并非普通商業開發項目，根據地塊履約監管協議，我們可以看到：
(一)該宗地規劃建設科創總部大樓、總部創業基地、高端商業綜合體，競得人投資總額約15億元(含土地款)，主要建設一棟約150米科創總部大樓及一棟不低于100米超甲寫字樓(具體建設內容以行政主管部門審批為準)。
(二)競得人須在交地之日起6個月內正式開工，科創總部大樓須在正式開工之日起36個月內完成項目建設，超甲寫字樓自交地之日起60個月左右完成項目建設(具體建設內容以行政主管部門審批為準)。
(三)競得人對科研用地所建物業100%自持8年，科創總部大樓自竣工驗收之日起8年之內不得分割出售(由行政主管部門依法依規予以控制)，主要用于科創總部辦公及與之相關聯的企業總部招商。項目商業商務用地物業由競得人負責整體開發和運營(具體建設內容以行政主管部門審批為準)
我們不難知道，這就是2025年3月簽約落戶大澤湖片區的巨星集團科創總部項目，它也是大澤湖“十棟高樓”規劃中首個落地的超高層標桿項目。
根據之前的簽約信息，巨星集團科創總部項目將投資15億元，在大澤湖片區打造一棟150米超高層科創總部，集科創總部、總部創業基地、高端商業綜合體于一體，定位為“中國專利大廈、全國留學生創業園”，計劃引入高端科技研發人才2000人以上，構建全鏈條科技創新生態。
如今該項目地塊已經掛牌，終于即將正式落地了！
湖南巨星投資集團有限公司成立于2010年，總資產超50億元，是一家實力雄厚綜合性科創企業，擁有5000余項科技發明專利（其中授權3000余件），多次斬獲省級技術發明一等獎，在科技創新領域具備深厚積累。
目前巨星集團科創總部正處于前期籌備與基礎施工階段，且已列入2026年長沙市重點建設項目，年度計劃投資1.5億元。
根據履約協議，地塊摘牌后6月內將正式開工，全面進入建設周期，預計2028年建成投用，成為大澤湖首個投入使用的超高層總部樓宇，恭喜大澤湖！
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