租房沒簽合同？房東能要回房款嗎？法院這么判

“沒簽白紙黑字，萬一對方不認(rèn)賬怎么辦？”相信很多租房黨都有過這樣的顧慮。現(xiàn)實(shí)中，不少人因熟人介紹、圖省事等原因，只做口頭約定就入住，可一旦出現(xiàn)拖欠房租、房屋損壞等問題，就陷入“口說無憑”的困境。但廣西東蘭縣這起糾紛卻告訴我們：沒簽書面合同，未必就只能吃啞巴虧！關(guān)鍵要看你有沒有踩對“維權(quán)關(guān)鍵點(diǎn)”。

事件還要從2021年8月說起，在外務(wù)工的黃某為方便父親接送孩子，口頭租下李某位于東蘭縣的單間房屋，約定月租金350元，水電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算，沒簽書面合同。前兩年黃某都按時繳費(fèi)，可后兩年卻開始“賴賬”，僅偶爾支付少量租金。

李某多次催繳無果后，黃某父親在2025年3月代簽了《欠條合同》，承諾當(dāng)年6月前結(jié)清所有欠款。但期限一到，黃某仍未履約，截至2025年7月，累計(jì)欠繳房租、水電費(fèi)等共計(jì)12802元。無奈之下，李某只好將黃某告上法院。

最終，法院審理后判決黃某十日內(nèi)支付全部拖欠費(fèi)用。法官表示，雖然雙方?jīng)]有書面合同，但口頭約定了租金、水電費(fèi)等核心內(nèi)容，且已實(shí)際履行兩年，屬于合法有效的租賃合同關(guān)系，黃某拖欠款項(xiàng)的事實(shí)有微信聊天記錄、錄音、《欠條合同》等證據(jù)佐證，形成了完整證據(jù)鏈。

法律科普：這些法條關(guān)乎租房權(quán)益，一定要記牢！

1.口頭租賃合同有效嗎？《民法典》這樣規(guī)定

很多人覺得“沒簽白紙黑字就不算數(shù)”，但其實(shí)根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，合同不僅有書面形式，還包括口頭形式和其他形式。

《民法典》第七百零七條規(guī)定:租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租期6個月以內(nèi)：口頭約定有效，雙方按約定履行即可；

租期超6個月：建議必須簽書面合同，否則視為“不定期租賃”，雙方都有權(quán)隨時解除合同（需提前合理通知）；

本案中，雙方口頭約定持續(xù)履行4年，雖未簽書面合同，但核心條款明確、實(shí)際履行，因此認(rèn)定租賃關(guān)系合法有效。

2.沒合同怎么維權(quán)？

《中華人民共和國民事訴訟法》對證據(jù)有明確規(guī)定，只要證據(jù)合法、能形成鏈條，就能支持訴求。

《民事訴訟法》第六十六條、第六十七條

第六十六條：證據(jù)包括（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

第六十七條：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

本案中，李某提交的微信聊天記錄、錄音、《欠條合同》、轉(zhuǎn)賬憑證等，都屬于合法有效的證據(jù)，充分證明了租賃關(guān)系存在和黃某拖欠款項(xiàng)的事實(shí)，這也是法院支持其訴求的關(guān)鍵。

3.代簽文件有效嗎？

本案中黃某父親代簽《欠條合同》被法院認(rèn)可，這提醒大家：代簽文件需滿足兩個條件——要么有明確授權(quán)，要么事后被本人追認(rèn)。如果沒有授權(quán)，代簽行為可能無效，后續(xù)維權(quán)會更麻煩。

租房避坑指南，這3點(diǎn)一定要做到！

租期超6個月，務(wù)必簽書面合同：明確租金、租期、水電費(fèi)結(jié)算方式、維修責(zé)任等核心條款，避免“口說無憑”；

留存所有證據(jù)：微信/短信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證（備注“房租”“水電費(fèi)”）、收據(jù)、錄音錄像等，都要妥善保存，形成完整證據(jù)鏈；

拒絕“口頭續(xù)租”：租賃期滿后如需續(xù)租，一定要補(bǔ)簽書面協(xié)議，否則仍視為不定期租賃，權(quán)益難保障。

口頭約定雖有法律效力，但舉證難、權(quán)責(zé)不清的風(fēng)險(xiǎn)太高！租房時多一份謹(jǐn)慎，簽好書面合同、留存好證據(jù)，才能避免后續(xù)扯皮，守護(hù)好自己的安居權(quán)益。