北京
大家對(duì)現(xiàn)在所說(shuō)的“第四代好房子”究竟了解多少？此前我們?cè)谥辈ブ性敿?xì)聊過(guò)，四代“好房子”最核心的一點(diǎn)就是空間的使用率。不過(guò)，使用率并不是統(tǒng)一的，更多要因房而異。也有粉絲在討論：這種高使用率，算不算把公攤“折”回來(lái)了？您也可以這么理解。
這次我們就以昌平近期熱度較高的未來(lái)城星寰時(shí)代與國(guó)賢府Park為例，來(lái)具體說(shuō)明這件事。
兩個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)的各樓棟和戶型的使用率您可以找小秘書：jiayefangtan29領(lǐng)取
未來(lái)城星寰時(shí)代給到得空間尺度很大，比如南向得1.8米進(jìn)深內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)，北向的設(shè)備平臺(tái)以及部分有“小裙邊”的戶型。
如下圖，分布在地塊南排的72平和78平三居，據(jù)統(tǒng)計(jì)72平的中戶綜合使用率在94.45%，這意味著建面約72平您實(shí)際使用面積約68平；而78平的邊戶使用率在96.66%，實(shí)得使用面積約75.4平。（數(shù)據(jù)由佳爺房談工作室統(tǒng)計(jì)，最終數(shù)據(jù)以官方公布為主）
國(guó)賢府Park戶型的使用率邏輯類似，但各樓棟的具體數(shù)據(jù)因戶型存在細(xì)微差別而有所不同，并不是同面積戶型的樓棟使用率都一樣。例如歇甲77㎡戶型實(shí)際就有三種，使用率也會(huì)因邊戶、中戶的位置排布而有所變化。
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