地產(chǎn)“溫州幫”大洗牌：安鼎龍華押注“黑珍珠” 時代瑞鑫難上“牌桌”

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊：在地產(chǎn)界，溫州人不止炒房厲害，溫州房企也曾經(jīng)林立百強(qiáng)榜，以大發(fā)地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)、新湖中寶、多弗地產(chǎn)等溫州老板成立的房企為代表，“溫州幫”曾在地產(chǎn)圈占據(jù)多席。

但如今，大發(fā)地產(chǎn)疑似宣布解散、中梁地產(chǎn)老板被曝長期不在內(nèi)地、新湖中寶早已賣身國資更名“衢州信安”、多弗地產(chǎn)隨著“金主”錦州銀行停止運(yùn)營也陷入危機(jī)……溫州民營房企可謂“大洗牌”。

值得一提的是，今年2月27日，溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長林世南涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，主動投案，目前正接受調(diào)查。

據(jù)溫州本地人士稱，此人去年就已出事，只是現(xiàn)在才報(bào)道出來。溫州城建系統(tǒng)的國資房企，也隱隱“要變天”。

實(shí)際上，現(xiàn)在溫州地產(chǎn)圈的主流，除了全國型頭部房企，就是本地國資。這一點(diǎn)，從今年溫州地產(chǎn)年度盛典上的入席企業(yè)和排位也能看出。

變革之中，依然還“在座”的民企只有安鼎置地、華龍集團(tuán)、溫州時代集團(tuán)、瑞鑫地產(chǎn)等，它們或名不見經(jīng)傳或偏安一隅，似乎沒有了當(dāng)年溫州地產(chǎn)老板們“愛折騰”的勁兒。

安鼎置地：為“黑珍珠”而生

小縣城的“亞洲豪宅”爭議

今年1-2月房企操盤銷售榜單發(fā)布，安鼎置地沖進(jìn)百強(qiáng)，排名86，5.4億，比雅居樂、萬達(dá)集團(tuán)還高，令很多人意外。

這家成立于2024年9月、當(dāng)年10月30日拿地，至今只開發(fā)著一個項(xiàng)目的房企開始被更多人關(guān)注。這個項(xiàng)目為溫州瑞安純墅豪宅“黑珍珠景苑(推廣名華龍·黑珍珠)，與華龍控股集團(tuán)合作開發(fā)，2025年12月5日取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)2027年9月交付。

看似“初出茅廬”，野心卻不小。建設(shè)一年多，開發(fā)商已經(jīng)為項(xiàng)目攻下了亞洲十大豪宅、產(chǎn)品力金級認(rèn)證、好房金級認(rèn)證?等“抬頭”，大力度營銷“僅66席、溫州地產(chǎn)行業(yè)20年來首個亞洲級別榮譽(yù)”等設(shè)定，可謂高舉高打。

只不過網(wǎng)友造梗能力也很強(qiáng)，“小縣城的亞洲豪宅”、“菜地景觀房賣天價”、“周邊二手房賣不動怎么震撼”等評價層出不窮。

天眼查顯示，安鼎置地注冊資本1000萬元，法定代表人黃祥花，股東為瑞安本地私營企業(yè)——開鴻貿(mào)易(李愛蓮持股70%、何小慧持股30%、法人黃祥花)；連勝科技(頂味食品法人夏小華持股80%、孫作勇持股20%)。

可見，安鼎置地幾乎完全綁定在“黑珍珠景苑”這一單一項(xiàng)目上。那么如果公司走的是“拿地-開發(fā)-清盤-解散”的路線，未來若涉糾紛，消費(fèi)者向誰維權(quán)，或許還要打個問號。

華龍集團(tuán)：五人持股老牌房企

糾紛頻繁、豪宅縮水

作為冠名“黑珍珠”項(xiàng)目的開發(fā)商，華龍集團(tuán)算瑞安較老牌的民營房企了。

華龍集團(tuán)的前身是2003年成立的瑞安市永達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2010年更名為華龍控股集團(tuán)，目前由謝松妹(持股28%)、吳秀琴(26%)、林曉云(18%)等五位自然人股東共同持股，2024年9月法定代表人由李振華變更為李雪亮。

天眼查顯示，華龍集團(tuán)涉及司法案件164件，2025年9月因未履行法律義務(wù)被列入失信被執(zhí)行人名單，股東股權(quán)多次遭司法凍結(jié)。而這些司法糾紛中，大多數(shù)是與購房人的合同糾紛，與供應(yīng)商的合作糾紛。

尤其華龍集團(tuán)在瑞祥新區(qū)的首個商品房項(xiàng)目“華龍一品”近年價格波動劇烈，部分資產(chǎn)大縮水引發(fā)熱議。據(jù)報(bào)道，該小區(qū)2010-2012 年開盤的高層均價為29900元/平，現(xiàn)貝殼掛牌均價25238元/平，去年法拍一套成交單價更是16692元/平，跌幅超44%。

溫州時代集團(tuán)：從做大到“做不大”

盧錦行家族“轉(zhuǎn)向”

說到溫州的老牌民營房企，成立于1995年的溫州時代集團(tuán)(旗下時代大地控股)，無法被繞過。

溫州時代集團(tuán)由盧游、盧瑤、季愛萍分別持股75%、15%、10%。不過集團(tuán)的真正核心人物是盧錦行。

天眼查顯示，盧錦行擔(dān)任溫州安得利地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(控股時代大地控股，溫州時代集團(tuán)的投融資主體)、溫州漢森鞋業(yè)有限公司、溫州羅濱達(dá)鞋業(yè)有限公司等的董事長。的確，盧錦行起家不止賣房子，還賣鞋。官網(wǎng)信息稱，公司鞋品遠(yuǎn)銷巴西、捷克、英法意美等國家。盧錦行還為此把中國國籍改成了巴西國籍。

經(jīng)過三十余年的發(fā)展，溫州時代集團(tuán)已經(jīng)從本土布局到全國多地，開發(fā)了時代廣場、時代華庭花園、時代濱江臻品等項(xiàng)目，2024年權(quán)益銷售額26.33億元。

伴隨地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大，2017年溫州時代集團(tuán)將總部遷到杭州，當(dāng)年就在濱江西興和蕭山市北西拿下了兩宗宅地，溢價率和樓面價都很高。但蕭山地塊找了濱江地產(chǎn)合作，濱江主操盤并收取管理費(fèi)，溫州時代集團(tuán)合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

后續(xù)兩家企業(yè)還合作了多宗項(xiàng)目，此外溫州時代集團(tuán)還與開元房產(chǎn)、華鴻嘉信、萬科、碧桂園、新城控股等浙江內(nèi)外的企業(yè)聯(lián)手，通過“合作”的模式，快速站穩(wěn)浙江地產(chǎn)圈。但由于多數(shù)是合作項(xiàng)目，隱患也不少。例如溫州時代與華鴻嘉信開發(fā)的鴻盛景園交付一年多就被曝光了消防隱患和公共建筑與設(shè)施質(zhì)量問題。

能夠從溫州快速向整個浙江省擴(kuò)張，溫州時代離不開與金融機(jī)構(gòu)的緊密合作。例如在2019年，溫州時代及關(guān)聯(lián)方就與杭州金投旗下子公司(杭州匯石投資、杭州金投創(chuàng)投(共同出資設(shè)立了杭州富陽錦谷股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，形成產(chǎn)業(yè)投資層面的合作關(guān)聯(lián)。之后，溫州時代及關(guān)聯(lián)子公司曾向浙商資產(chǎn)辦理大額股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押標(biāo)的為昆山時代房地產(chǎn)股權(quán)，質(zhì)押金額合計(jì)約2億元。不過，如今的溫州時代集團(tuán)已經(jīng)放緩，風(fēng)格似乎跟盧錦行本人的風(fēng)格越來越靠近，即極限低調(diào)。

瑞鑫地產(chǎn)：“金氏”深耕一隅

合營項(xiàng)目沖上榜首

和對外做大的溫州時代集團(tuán)截然不同，瑞鑫地產(chǎn)是一家深耕溫州樂清的本土房企，絕大多數(shù)住宅和商業(yè)項(xiàng)目都布局在樂清一地。

天眼查顯示，瑞鑫地產(chǎn)成立于2013年，法定代表人金余培。公司大股東為瑞鑫集團(tuán)(持股55%)，由金志偉持股43%、金志友持股35％。瑞鑫集團(tuán)則成立于1995年，由瑞鑫電氣改名而來，涉及房地產(chǎn)、新能源、信息等多個領(lǐng)域。

或許因?yàn)樯罡麥刂菔邢螺牭囊粋€縣級市，據(jù)稱瑞鑫地產(chǎn)的自營項(xiàng)目很少抵押貸款，基本依靠集團(tuán)融資、自有資金和項(xiàng)目銷售回款來發(fā)展。

2025年，瑞鑫地產(chǎn)和綠城合作開發(fā)的“鳳棲悅鳴”，僅樂清市這一個單盤的銷售額就超17億元，登頂溫州權(quán)益銷售榜首位，備受熱議。

而這種區(qū)域性民營房企“小而美”的戰(zhàn)績，一定程度上也讓進(jìn)入了“拼爹”（股東背景）和“拼資”（資金成本）時代的房地產(chǎn)行業(yè)，有了一些新的生機(jī)和念想。

(來源丨鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)風(fēng)財(cái)訊 主編｜王婷婷)