現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林一語道破，明白了

在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)讓人捉摸不定：一邊是各地房?jī)r(jià)仍處于下跌的趨勢(shì)之中。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12792元/平方米,環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一邊是各種樓市救市政策不斷出臺(tái)。特別是春節(jié)過后，“滬七條”救市新政出臺(tái)，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)未來樓市的信心有所恢復(fù)，這也使得國(guó)內(nèi)樓市的成交量有所放大，部分城市房?jī)r(jià)有止跌回穩(wěn)的跡象。

于是，就有人提出，現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？對(duì)此，社會(huì)上有兩種不同的觀點(diǎn)。看多者認(rèn)為，隨著一線城市逐步放開限購政策之后，全國(guó)樓市將會(huì)“止跌回穩(wěn)”。現(xiàn)在賣掉房子，實(shí)在是太愚蠢。而看空者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于調(diào)整的趨勢(shì)之中，任何利好政策只能遲滯，并不能改變下跌進(jìn)程。未來房?jī)r(jià)還有下跌的空間，現(xiàn)在賣掉房子應(yīng)該是“明智”的決定。

而對(duì)于現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？早在多年之前，王健林就已經(jīng)一語道破了。他認(rèn)為：全世界沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無論是房屋供應(yīng)還是購買力，都已經(jīng)到了頂峰，開發(fā)空間越來越小。

王健林的意思很明確，國(guó)內(nèi)房子在經(jīng)歷了20多年的繁榮期之后，購房需求開始已經(jīng)飽和了。所以，不管是房子供應(yīng)和購買力都已經(jīng)要走下坡路了，未來上升空間已經(jīng)很小。這也在告訴大家，現(xiàn)在賣掉手中多余的房子是“明智”之舉。而我們也非常贊同王健林對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的看法。主要有以下這幾方面的原因：

第一，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還存在著較大的泡沫

現(xiàn)在是否要賣掉多余的房子，關(guān)鍵要看樓市是否存在著泡沫。通常現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)與收入之比是20-25，而一線城市的房?jī)r(jià)與收入之比是40。這意味著，當(dāng)?shù)乩习傩詹怀圆缓葞资瓴拍苜I上一套房子。顯然，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還存在著較大的泡沫，更何況全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌4年，總體下跌的趨勢(shì)并沒有改變。未來房?jī)r(jià)將逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間。所以，現(xiàn)在賣掉房子，應(yīng)該是“明智”的決定。

第二，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)

現(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到中度老齡化社會(huì)，就是老年人口數(shù)量越來越多，年輕人口數(shù)量越來越少。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，我國(guó)60歲以上的老年人口數(shù)量超過3.1億人，預(yù)計(jì)到2030年老年人口數(shù)量將達(dá)到4億人。而90后人口是1.75億，00后人口是1.45億。未來老年人口越來越多，這些老人都有了自己的房子，已經(jīng)不需要再買房。而年輕人越來越少，則說明未來剛需數(shù)量會(huì)呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

第三，居民收入支撐不了當(dāng)前高房?jī)r(jià)

過去導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因是，居民收入持續(xù)上升，并且對(duì)未來預(yù)計(jì)持樂觀的態(tài)度。而現(xiàn)如今，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)人的收入增長(zhǎng)放緩或下降，對(duì)未來預(yù)計(jì)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。事實(shí)上，當(dāng)前居民的收入已經(jīng)支撐不了高房?jī)r(jià)了。此外，現(xiàn)在老百姓購房也越來越理性，會(huì)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)和居住條件選擇是否買房，而不會(huì)再像前些年那樣選擇沖動(dòng)買房了。

第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了賺錢效應(yīng)

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)調(diào)整4年了，全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅超過30%，而像涿州、廊坊等三四線環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)更是跌去了60%以上。顯然，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，房?jī)r(jià)正朝著去泡沫化、去杠桿化，逐步回歸居住屬性的方向運(yùn)行。很多炒房者紛紛拋售手里多余的房子，所以當(dāng)前各地二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的情況。如果現(xiàn)在賣掉手里多余的房產(chǎn)，肯定是“明智”而絕不是“愚蠢”。